답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주지에 따른 불이익은 없습니다. 청약은 당해라는제도 있기 때문에 당해이신 분들이 거주지에 따른 혜택을 받는 건 있지만 일반적인 매매 입장에서 거주지가 다르다는 이유 하나만으로 불이익을 주진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 물 잘나오는지 수압을 체크를 해야 합니다. 물 잘 빠지는지 배수 체크 해야합니다.천장에 물이 새지 않는지 누수 체크 해야 합니다. (곰팡이가 피어 있지 않는지도 확인)냉,난방 보일러 잘 작동하는지 체크 해야 합니다.남향에 해가 잘 드는지 체크 해야 합니다.한 집당 주차 대수 확인해야 합니다.세입자가 있으면 현 세입자에게 장 단점을 물어보시는 것이 좋습니다.이 정도 체크 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 재건축이 활발해지면서 젊은 세대들도 미래 주거지를 고민하기 시작하고 있는 것이 보입니다.특히 성산 시영은 신혼부부들에게 매력적인 선택지로 자리잡고 있습니다.서울 도심과 가까운 입지, 교통 편리함, 그리고 재건축 프리미엄까지 모두 가지고 있는 성산시영 아파트는최근 발표된 8.8대책으로 재건축 진행 속도를 가속화할 것으로 기대되어 지금 서울의 부동산 가격 상승이 추춤할 때 투자면 좋을 것 같단 생각이 듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트가 계속 생기는 이유는 신축을 선호하는 현상 때문이며, 인구가 줄어도 신축을 선호하는 분들이 많습니다.입지가 좋은 신축은 더욱 값어치를 비싸게 받을 수 있습니다.반포, 압구정 같은 입지가 좋은데 신축 아파트면서 또는 신축 아파트가 될 만한 곳이 가격이 비싸게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 동의율 산정할 때 찬성을 했어도 조합 설립 인가 때 입장을 변경할 수 있습니다.예를 들어 처음에는 반대 입장을 표명했지만 이후 찬성으로 바꿀 수 있습니다. 이 경우 반대에서 찬성으로 변경하는 것이나 찬성에서 반대로 변경하는 것이 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.방공제는 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 따라사 대출 금액을 최대한 많이 받고 싶은 사람에게는 매우 불편할 수 밖에 없습니다. 총 2억 6천 5백 70% 대출 가능하다면 1억8천5백정도, 여기에 방공제 제외하고 1억 5천이 대출한도로 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축법에서 용적률을 규제하는 이유는 도시의 미관과 균형있는 도시 발전을 위해 규제를 하고 있습니다.용적률 규제를 하지 않으면 수익성만 따져 건물들이 높게 높게 지어질 것이라 도시미관을 해칠 수 있습니다.공공의 이익을 위해 용적률을 규제하는 것이라고 생각하시면 되겠습니다.이상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주광역시는 최근 몇 년간 부동산 시장에서 높은 관심을 받은 도시 중 하나입니다.광주광역시 아파트 시장은 안정적으로 성장하고 있습니다.지역 내 주요아파트 단지들은 공원, 교육, 상업시설이 잘 갖춰저 있으며 주거환경이 우수합니다.특히 신규 아파트 공급이 활발하게 이뤄지고 있어 다양한 선택지를 제공합니다.도시의 경제발전과 정책적인 지원이 안정적이라 향후 부동산 시장도 안정적으로 성장하리라 생각합니다.인구감소로 인해 불안감은 있겠지만 광주는 전라도에서 제1도시로 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.이상 광주광역시 부동산 시장 전망에 대해서 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 집주인이 직접 계약서 작성해야 합니다. 이것이 원칙이지만 위임장을 받은 대리인이 계약을 진행해도 됩니다.위임할 때 서류가 필요한데 필요서류가 모두 있는지 확인하시면 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 마포구에 1억8천 근저당이 잡혀 있는 건물에 500/50+2 조건으로 세입자로 들어 가다면 큰 리스크는 없을 것으로 보입니다. 건물 매매가에 비교해서 근저당 1억8천은 큰 금액이 아닙니다.감사합니다.