답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상태 즉 혼인신고를 하지 않고 증여를 하게 된다면 대략 2억 원 정도 증여한 것으로 보이고 수천만 원 증여세가 나올 수도 있습니다.차라리 혼인신고를 하여 배우자 증여 공제(10년간 6억 공제)를 한다면 큰 문제 없이 명의 이전이 가능합니다.혼인신고를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서초구에서 반포동과 잠원동이 가격과 생활 만족도에서 가장 뛰어납니다. 방배동은 가성비 좋고, 교통이 편리하며 양재동은 실수요자에게 최적이라 생각합니다. 위 지역 중에서는 반포가 가장 살기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 대지 지분 평당 가격은 인터넷 등기소와 국토부 사이트를 활용하시면 쉽게 파악할 수 있습니다. 인터넷 등기소 저속하여 등기사항전부증명서 발급하시고 표제부에 대지권 표시 확인 부분을 보시면 되겠습니다.가장 쉬운 방법은 K-Geo.go.kr 접속하여 토지 정보, 집 주소 입력, 동/호수 선택하시면 됩니다.대지권 지분 자동계산 할 수 있으니 조회해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청담동은 강남 최고가 아파트 밀집 지역으로 평당가, 총거래 모두 1위입니다. 고급 빌라 기준으로 압구정, 신현대, 반포 래미안 원베일리와 비슷한 가격대라고 보시면 되겠습니다.청담동의 에테르노 청담, 더펜트하우스 청담이 전국 최고가 기록을 세우며 아파트 왕좌를 지키고 있지만 압구정 현대가 재건축이 완료 된다면 청담동을 뛰어 넘을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수인 분당선 개포동역 주변은 강남 최고급 재건축 아파트 밀집 지역으로 헬스장, 고급 식당 등 생활 인프라가 뛰어나고 부유층 거주지 입니다. 평 당 분양가도 높고 시세도 높게 형성되어 있습니다.따라서 잘 사는 동네라고 보시는 게 맞습니다.디에이치 아너힐스 같은 경우 30억이 넘어 상당히 비싸다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. LH 권리 분석은 꼼꼼하게 하는 편이라 전세 사기 걱정은 염려하지 않으셔도 될 듯 합니다.2. LH가 100% 책임입니다. 전세 사고 시 LH가 우선 변제하여 보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다.3. 그렇지 않습니다. 다양한 채널로 월세를 빨리 빼기 위해서 내놓는 것입니다.4. LH를 끼고 임차하는 것이니 크게 체크해야 되는 사항은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주가 1년도 안 남아 불안하시겠습니다. 큰 평수 선택은 개인적으로 좋은 결정이라 생각합니다. 지금 상황은 일시적이며 계약금과 중도금 납부 하고 있다면 자금 마련 방법은 다양하게 있으니 너무 걱정 하지 마시길 바랍니다.입지가 좋으면 시세 상승은 덤으로 얻을 수 있으니 이 부분도 좋게 생각하시면 좋겠습니다.코인은 내리는 시기가 있다면 오르는 시기도 있으니 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 가구 패키지는 예산이 넉넉하지 않을 때 가성비 좋고 편리한 선택이지만 개별 구매보다 개인의 취향을 포기해야 하는 부분이 있기 때문에 이 부분이 괜찮다면 가구를 패키지로 구매하는 것도 좋다고 생각합니다.구매 시간도 절약되고 품질과 A/S를 꼼꼼히 따져야 문제가 적습니다.이 부분을 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수를 하는 것인지 월세로 거주하는 것인지 질문의 요지를 파악하기 어렵네요.오피스텔 매수의 장점은 저렴한 가격과 임대 수익을 올릴 수 있다는 장점이 있는데 반대로 단점으로는 시세 상승이 아파트보다 약하고 취득 시 세금도 더 내며 관리비가 비싸다는 면이 있습니다.이 부분을 잘 생각하시고 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활숙박시설은 원칙적으로 전입신고 불가하며 월세를 10% 더 준다고 해도 법적으로 바뀌지 않습니다. 공인중개사의 다른 곳도 안된다는 말은 맞지만 지인의 사례처럼 예외적으로 허용된 경우는 극히 드물고 리스크가 큽니다.감사합니다.