1주택자인데 오프시텔을 구매하려합니다.

Question

아시는 지인분이 1억에 매도 한다고 합니다. 보증금1000에 월세 60이라는데 월세에 혹하고 들어갓다가 물리는거 아닌가 해서 주의할점 머가 잇는지 알고 싶어요. 오피는 처음이라 아는게 없어서 주의해야할점 좀 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

결론부터 말씀드리면 현재 지인분께서는 2주택자로 인해 불리한 세금 부분을 회피하고자 오피스텔 처분 중인것 같아요.

하지만 그게 돈이 되는 똘똘한 한채 였다면 과연팔았을까하는 의문이 있네요.

가지고 있을 때 손해니까 파는 거죠.

1000/60 이 중요한게 아니고, 얼마나 공실없이 임대가 되는 물건인지가 중요해요.

구매 하시는거 다시생각해보세요.

오피스텔 1억이면, 서울 주요인기지역은 불가능이고, 회사 몰려있는 경기 남부 지역도 아닌거 같고요.

신도시 물건도 아닌거 같은 생각이 드는데요.

이 시기에 다주택자 되지 마시고, 보류하심이 좋겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

오피스텔은 주택수 포함 여부·취득세(보통 4.6%)·양도세 중과 여부를 먼저 확인해야 하며, 주거용으로 임대하면 1주택자라도 세금 부담이 커질 수 있습니다.

보증금 1천에 월 60이면 연 임대수익은 720만원으로 단순 수익률은 약 7% 수준이지만, 공실·관리비 체납·수선비·재산세 등을 제외하면 실수익은 더 낮아질 수 있습니다.

등기부상 근저당, 건물 노후도, 전세가율, 해당 지역 오피스텔 공급 물량을 반드시 확인하고 실거래가와 월세 시세를 비교해 과대수익 구조가 아닌지 점검하는 것이 핵심입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 1억 투자해서 1000/60 정도 받게 되면 임대수익 측면에서도 좋을 수 있습니다.

다만 공실률이 어떻게 되는지 실제 1000/60 정도의 수요가 있는지 그리고 오피스텔의 수리할 부분이 있는지 등을 꼼꼼하게 따져보고 매입을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 또한 주택을 가지게 되면 1주택자 되게 되는데 현재 주택수가 추가가 되면 다주택자가 되어 세금적으로 이상이 없는지등도 살펴볼 필요가 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

매수를 하는 것인지 월세로 거주하는 것인지 질문의 요지를 파악하기 어렵네요.

오피스텔 매수의 장점은 저렴한 가격과 임대 수익을 올릴 수 있다는 장점이 있는데 반대로 단점으로는 시세 상승이 아파트보다 약하고 취득 시 세금도 더 내며 관리비가 비싸다는 면이 있습니다.

이 부분을 잘 생각하시고 매수하시길 바랍니다.