답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.세법상 1가구 2주택자입니다. 핵심은 주민등록상 세대 분리 여부와 실제 생계 유지 여부라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 1주택자 비과세 경우 중개수수료만 부담하시면 되겠습니다.양도소득세가 차지하는 비중이 크니 양도소득세 걱정만 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만 18세 성인이라면 전입신고 해야합니다.이사 후 14일 이내 해야 하며 하지 않으면 과태료가 부과될 수도 있습니다. 어머니 이름으로 전입신고를 하면 월세 지원 자격이 떨어질 수 있으니 본인 명의로 하시는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프랜차이즈 커피숍이 개인 소매점보다 수익률이 평균 5~10% 높습니다. 초기 투자비용과 운영 리스크를 감안하면 메가커피, 빽다방, 컴포즈 커피 같은 저가형 프랜차이드가 가성비가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6평 원룸 오피스텔 공용관리비 13만 원은 사당 지역 규모, 연식, 기준으로 크게 높은 편은 아닌 듯 보입니다.보통 그 정도 나옵니다. 겨울은 관리비가 조금 더 나오는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 아니라고 생각합니다.양도세 중과 영향보다는 다주택자 관망세 + 공급 부족 완화 + 설 연휴 매수 심리 위축이 더 큰 원인이라 생각합니다.5월 양도세 중과 전 급매 물량이 아직 본격화 되지 않아 거래량 자체가 줄었다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 맞습니다. 정확히 검증일로부터 3년 내 1주택으로 줄여야 합니다. 검증은 혼인 신고일 이후 다음 검증주기에 반영됩니다.2. 불가능 합니다. 정책 대출은 대환해도 본질상 정책 대출로 간주되며 둘 다 일반 시중은행 주담대로 바꿔야만 2주택 유지가 가능합니다.3. 혼인신고 없이 출산해도 신생아 특례보금자리론 활용 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코스닥 증시가 어디까지가 상승할 지 아무도 모르지만 개인적인 생각으로는 2천 선까지는 갈 수 있다고 생각합니다.최근 증시 흐름이 좋고 정부의 정책으로 투자 여건도 좋아져서 2천 선까지 생각하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 영끌은 자기 자본을 거의 다 쓰고 대출을 풀로 받은 다음 매수하는 것을 말합니다.생활비 여유 자금이 거의 없을 상태를 의미한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어제 이사왔어도 전혀 문제없습니다. 원룸 전기 명의 변경은 계약자 불명 상태에서도 사용 가능하고 월요일 한전 고객센터 전화로 간단히 처리됩니다. 한전 어플은 복잡하지만 전화가 편해 개인적으로 전화로 해결하시길 바랍니다.감사합니다.