경제
6평원룸 오피스텔 관리비질문드립니다
사당에있는 오피스텔인데요. 15세대정도 되구 9년차된 건물입니다. 경비는 없습니다.(공용전기,공용청소,정화조청소비,인터넷) 공용관리비가 13만원인데
경비도없는데 이정도나 나오나요??..
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사당 부근 오피스텥의 경우 대략적인 평균 공용관리비 시세는 인터넷 포함 10만원선에서 형성이 되고 있습니다.
주변 공용관리비 시세를 등을 비교를 해보시는 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최신 법령에 따라서 10만원 이상의 정액 관리비는 일반관리비, 전기, 수도료, 인터넷 등 항목별 세부 금액을 반드시 고지해야 합니다. 6평 기준 13만원은 서울 평균의 2배 수준입니다. 경비원이 없는데도 이 금액이 나오는 것은 관리비가 꼼수 월세로 쓰일 가능성이 큽니다. 집합건물법에 따라 임차인은 관리비 장부와 영수증을 보여달라고 요구할 권리가 있으며 관리인은 이를 거절할 수 없습니다. 내역 공개를 거부하거나 부당하게 높다면 지자체 민원이나 분쟁조정위원회를 통해 법적 도움을 받을 수 있습니다. 즉 13만원은 법적 상식적으로 과도합니다. 관리인에게 최신 법에 다라 세부 항목별 영수증을 보여달라고 정당하게 요구하세요. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
경비 인력이 없어도 공용전기, 청소, 인터넷, 정화조, 엘리베이터 유지비가 포함되면 월 10만원이상 나올 수 있습니다. 관리비 세부 내역서를 요청해 항목별로 비용을 확인하는 것이 정확합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
정확한 판단은 어렵겠으나, 보통 전용면적 6평이라면 공용관리비는 10만원이내로 나오는 게 평균적입니다. 즉, 질문에서 단순 전용관리비를 제외한 공용관리비만 13만원이라면 상대적으로 높은 수준으로 판단이 됩니다. 현재 관리비에 대해서는 월 10만원을 초과하는 경우 임차인의 항목공개요청에 건물관리인 또는 임대인이 관리비항목등을 오픈토록 되어있기에 정확한 항목 공개를 요청하시어 어떤 항목에서 평균보다 더 발생하는지 비교를 해보시는게 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
6평~8평평이고 15세대 내외라면 경비가 없는 기준일때는 보통 7만원~10만원 수준입니다
엘리베이터 있고 개별난방이면 8~11만원도 정도입니다
13만원이면 좀 높은 편이지만 세대가 적어서 그렇게 나올수도 있습니다
사당에있는 오피스텔인데요. 15세대정도 되구 9년차된 건물입니다. 경비는 없습니다.(공용전기,공용청소,정화조청소비,인터넷) 공용관리비가 13만원인데
경비도없는데 이정도나 나오나요??..
===> 관리비는 임대차계약시 상호 약정된 내용 또는 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항이고 현재로서는 적절한 금액으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6평 원룸 오피스텔 공용관리비 13만 원은 사당 지역 규모, 연식, 기준으로 크게 높은 편은 아닌 듯 보입니다.
보통 그 정도 나옵니다. 겨울은 관리비가 조금 더 나오는 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
사당동 입지와 15세대라느 소규모 단지의 특성을 고려할때 6평 13만원은 확실히 비싼편이 맞습니다. 몇가지 원인을 생각해 보면 가장 큰 이유는 세대수가 너무 적기 때문인데 500세대 아파트는 청소비 100만원을 500명으로 나누지만 15세대는 100만원을 15명이 나눠야 하기 때문에 세대수가 적을수록 공용 비용 부담은 기하급수적으로 늘어납니다. 경비원이 없어도 엘리베이터 유지비, 화재 수신반 점검반, 저수조 소독, 공용 청소 인건비 등 법적 필수 점검 비용을 똑같이 발생하여 이를 15세대가 쪼개서 내다보니 금액이 껑충 뛰게 됩니다. 관리비에 인터넷과 TV 수신료가 포함되어 있다면 보통 2~3만원 정도의 가치가 포함된 것이라 보셔야 합니다. 관리인에게 세부 내역서를 요구하시고 특히 경비원이 없는데 일반관리비가 과다하게 책정이 되었는지 확인 필요합니다. 인근 유사한 규모의 원룸의 관리비를 부동산에 슬쩍 물어보시고 독보적으로 높다면 재계약시 협의나 이사를 고려하셔야 합니다.