답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국제 유가 하락에도 국내 주유소 기름값이 바로 내려가지 않고 지역별로 차이가 큰 이유는 유통 구조의 시차, 유류세 종량제, 환율 변동, 주유소별 운영 차이 때문입니다. 세금 비중이 가격의 40~50%를 차지해 하락 효과가 제한되고 정유사 공급가 반영까지 2~4주 정도 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역 내 임대사업자 매물의 경우, 사업자 등록은 관리처분인가 이후 자동소멸됩니다.멸실이나, 이주 명령과 무관합니다. 관리처분인가 후 전입신고 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 선분양 계획은 확정분양가 또는 할인율이 명시되어 있습니다. 계약서에 선분양 시 10% 할인 조항이 있다면 업체의 정식 분양 할인 적용은 계약 위반일 가능성이 큽니다.보일러 자가 수리 비용도 선분양자 부담으로 명시됐다면 불공정한 약관 소지가 있습니다.계약서에 선분양 10% 할인 문구가 정확하게 있다면 내용증명을 발송해 보시고 정식 이의제기 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1월 27일 계약 시 받은 기존 자금조달계획서 양식을 그대로 사용하면 됩니다.2월 10일 개정 양식은 그 이후 계약자부터 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 전세 낀 아파트 매매 시 세입자 동의가 핵심이며 세입자가 갱신청구권 행사 시 매도 자체가 사실상 불가능해집니다. 정부의 5/9 정책은 매수자 편의 조치일 뿐 매도 과정의 허가 요건을 바꾸지 않습니다.따라서 매도 불가로 보시는 게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년 지방 주거용 오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 업무시설로 분류되므로 서울 아파트 구매 시 생애최초 취득세 감면 받을 수 있고 무주택자로 인정됩니다.재산세가 주택으로 부과되는 건 지방세 기준일 뿐 주택 수 계산과 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 내년 6월에 임대아파트 분양 전환 받으면 A는 일시적 2주택자가 되며 그 상태에서 임대 아파트를 C에게 매도할 경우 중과세 대상은 아니지만 양도 소득세가 발생하긴 할 겁니다.중과세가 해당되지 않아 큰 부담은 아니라고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 재개발 시 상가주택 소유자의 경우 평가액으로 아파트를 받고 남는 금액이 상가 최소 분양가 이상이면 상가 분양도 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령의 최근 다주택자 규제 발언은 문재인 정부와 비슷하지만 이번엔 공급확대 정책과 병행되며 과거처럼 즉각적인 집값 폭등으로 이어질 가능성은 낮다고 생각합니다.현재 재건축, 신도시 공급 약속으로 시장 관망세가 강하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능한 일입니다.신축 아파트 월세 입주 시 전입신고가 임대인 잔금, 등기문제로 1~2개월 늦어질 수 있습니다.파주처럼 신축 단지에는 임대인이 분양 대금 잔금 납부 후 소유권이전등기를 받아야 세입자 전입신고가 가능해지기 때문입니다.감사합니다.