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이번 부동산대책 중 투기과열지구, 토지거래 허가구역지정 각각 언제 발생되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 지정은 주택 가격 상승률이 물가 상승률을 초과하고 주택 청약 경쟁률이 높거나 주택 공급계획이 급감하는 등 투기 우려 지역에 대해 국토부 장관이 지정합니다. 이 지정으로 아파트 매매 가격 상승세를 억제하는 효과가 있으며 대출 규제 등 강력한 시장 안정화 조치가 시행됩니다.토지거래허가구역 지정은 해당 지역에서 토지 거래 허가를 받아야 하는 제도로 주택이나 아파트 등이 포함된 거래에 대해 허가제를 통해 투기를 차단하고 거래를 통제하는 효과가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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서울 재개발지역 문의 드립니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일시적 1가구 2주택 비과세 특례를 받으려면 새 주택 취득 후 1년 이내 종전 주택 매도하시면 되겠습니다.신림은 토허제 지정되어 실거주를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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아파트나 빌라트등의 집 이름 질문!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설사들이 브랜드 차별화 전략으로 고급스러운 이미지를 주기 위해 센트럴, 카운티, 펜테리움 등과 같은 외래어를 붙이고 이름만 바꿔도 부동산 가치 상승 효과를 기대하는 전략적 접근입니다.건설사들의 브랜드 전략이라고 생각하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구 반월당메디스퀘어 클래시아 타워 주차장의 차량 재원은 차량 길이 5.1m 이하, 높이는 일반 차량의 경우 1.7m입니다.RV 및 SUV 전용칸이 별도로 구분되어 있지 않지만 관리실에서 RV 차량 20대 정도는 입고 가능하다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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갭투매물 실거주 날짜 관련 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 하시는 곳이 토허제 지정 된 곳이면 실거주를 해야 합니다. 그렇지 않다면 현재 거주하고 있는 전세집 보증금 반환을 원활하게 받을 수 있는지만 확인하면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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부동산 대책과 관련한 시장 예측해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산을 매수 하시면 되겠습니다. 서울의 강남 중심으로 인접한 지역이 가장 핵심지역입니다.지방 주요 광역시는 산업 구조 변화와 인구 동향에 따라 차별화된 움직임을 보이고 소규모 지방 도시들은 인구 감소 및 고령화로 인해 주택 수요 감소가 큽니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 매수하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10.15 대책으로 인한 전세물건 감소... 월세 증가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 대책으로 전세 물건 감소하고 월세가 증가하는 현상은 예상되나 이 변화가 무조건 부정적이라고 보긴 어렵습니다. 전세 제도는 갭투자 유입과 함께 사회적 문제를 야기해 왔고 갭투자는 무자본 투기와 전세 사기 같은 부작용을 낳았습니다. 이번 대책으로 전세 대출 제한이 강화되며 갭투자 악순환은 끊어질 가능성이 큽니다. 다만 월세 수요가 이동하며 월세 가격이 오르고 임차인의 주거비 부담이 증가하는 것이 문제인데 정부에서도 어쩔 수 없는 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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전용 59 vs 전용 84어떤걸 가시겠습니까
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번을 선택할 듯 합니다. 평수가 작은데 가격이 높아 거주하기 좋은 환경이라 판단됩니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지는 가격에 녹아 있다고 생각하여 가격이 상대적으로 높은 1번을 선택하는 것이 이익이 되리라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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1주택자 지방 아파트 매매 시 대출 가능한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의 이전 시 기존 주담대 명의도 같이 변경하는 절차가 필요하며 은행과 협의하여 소득 및 신용 심사를 받아야합니다.신랑이 1주택자라면 현재 집을 가진 상태에서 다른 아파트를 추가로 구매 시 2주택 이상으로 간주되어 대출 규제가 강화됩니다. 즉 추가 대출 한도가 줄거나 대출 이자가 상승할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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월세사는데 이거 집주인한테 얘기해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.벽지 같은 경우는 시간이 지나면 변색이 되어 크게 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.그 부분에 습기가 차서 콤팡이가 생긴 듯 한데 실크 벽지면 한 번 닦아 보시길 바랍니다.분쟁을 방지하기 위해서라면 사진 파일을 먼저 보내시는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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