답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 신림동 서원역 모아타운 재개발의 경우 진행 기간은 평균 4~7년 소요되며 현재 시세 3억 원 단독주택 보상은 현금 2.5억 ~ 3.5억 + 분양권 선택 형태로 받을 가능성이 크다 말씀드립니다.입주권 선택 시 추가 분담금 2억 정도 생각하시면 되겠습니다.감사하니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국 가구의 소득의 평균 30%를 주거비로 사용합니다. 한국에서 미국이 주거비 부담이 훨씬 적다고 하는 건 과장입니다.미국 평균 30% 수준이고 대도시는 한국보다 훨씬 높다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.공시지가 총 5.2억 원 수준의 저렴한 2주택자라면 5월 9일까지 무리해서 처분할 필요는 없고 그냥 보유하는게 합리적이라 생각합니다.종부세는 공제한도에 걸리지 않고 재산세 인상 폭도 크지 않다고 생각합니다.정책이 강하게 나오긴 했지만 지속적으로 유지하기는 어려울 듯 합니다.참고 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 가격이 계속 오르는 궁극적인 이유는 수요 > 공급의 구조적 불균형입니다. 무주택자 입장에서 답답하시겠지만 이는 단기 정책으로 해결되기 어려운 고질적 문제입니다.공급부족, 서울집중화가 문제니 앞으로도 계속 우상향 할 것으로 예상합니다.서울은 한국 경제의 심장이고 공급이 따라가질 못하니 무주택자 부담이 계속 커지는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북항재개발 2단계는 1단계에 비해 진행 속도가 느리지만 2026년 현재 사업계획 수립 및 실시계획 승인 단계에 있으며 2028년 상반기 착공을 목표로 가속되고 있다고 보시면 되겠습니다.사업성이 나오면 안정적으로 진행될 전망이니 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2~3억은 과거 기준이고 2026년 현재 서울 재개발 분담금은 평당 공사비 800~1,200만 원 급등으로 60m2 ~ 80m2 기준 5~6억 원대가 일반적입니다.지역, 공사비, 비례율에 따라 크게 차이가 나니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.드파인 연희는 서대문구 연희동 25년 만 신축 대장주로 평가되며 중장기적으로 안정적인 실수요, 투자 전망이지만 고분양가로 초기 프리미엄 형성은 제한적일 가능성이 큽니다.연희동은 전통 부촌으로 마포, 홍대 상권과 인접하면서도 조용한 주거환경을 가지고 있습니다.연희로 상가 밀집, 이마트, 영화관 등 편의시설이 풍부하며, 홍대, 상암 인프라 10~15분 차로 이용 가능합니다.앞으로 개발 및 입지적으로 좋은 위치니 소유하고 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인덕원 입주권(관리처분인가 후 등기 전 상태) 양도 시 양도세는 다주택자 기본세율이 적용됩니다. 장기보유특별공제는 관리처분인가일 2019.12월 이전 보유기간 16년 분만 인정됩니다.시세 차익 7억 기준 세금은 약 2.3억 정도 추정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서와 인감증명서의 매수자 정보만 맞추면 문제가 생길 수 있습니다. 부동산 매도용 인감증명서는 매수자의 주민등록등본상 주소를 정확히 기재해야 등기소에서 소유권 이전이 문제 없이 처리됩니다.매수자 주소가 인감증명서와 주민등록등본이 다르면 등기소에서 보정명령이 내려져 재발급 받아 다시 제출해야 할 수도 있습니다.잔금 및 등기 지연으로 매수자와 분쟁이 생길 수 있으니 맞추시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6일 남은 급한 상황에서 가장 합리적인 방법은 지금 신용대출과 버팀목 전세대출 받고 그 다음 단계로 11월 혼인 신고 후 신혼부부 전세대출로 통합 대환 대출이 가능합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.