전문가 프로필

답변 내역

3+3+3 전세 갱신법이 통과된다면 시장에 파급효과가 클까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 입장에서는 주거 안정성이 크게 향상되고 전세 기간이 길어져 이사 걱정이 줄어듭니다. 반면 임대인 입장에서는 임대 재산권 제한이 심화되고 전세 매물이 잠기면서 시장 내 전세 공급이 줄어들 가능성이 큽니다.이는 전세 매물이 귀해지고가격 상승 압력으로 작용할 우려가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

이번5월에 전세끼고 집을구매했는데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세퇴거반환대출 1억 한도로 나옵니다. 지금 전세 만기까지 시간이 있어 전세 종료 6개월 전에는 세입자에게 통보하고 대출은 만기 시점에 맞춰 잘 실행하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
5.0
1명 평가
0
0

부동산 대책 관련 효력시점 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 15일 발표일 다음 날 16일에 시행 효력이 발생합니다. 따라서 10월 15일에 계약금을 넣고 계약서 신고까지 반드시 그날 해야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

감정평가 금액에 임차인들의 현재 권리사항도 평가요소로 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대항력의 유무는 경매나 소유권 이전 과정에서 낙찰자에게 중요한 권리관계 영향을 주지만 감정평가에선 크게 반영되지 않을 가능성이 높습니다. 감정가는 주로 물권적 가치 평가에 집중하며 권리관계 복잡성은 거래 시 낙찰가나 실제 거래가격 변동에 반영될 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

강력한 부동산 규제에 따라 지방으로 투자 수요가 몰리게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.앞으로는 부동산 양극화의 시기입니다. 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것 같습니다. 정보의 발달로 지방의 유지들도 서울에 투자하고 인구가 서울과 수도권에 몰림에 따라 초양극화가 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

신혼특공 주택청약 당첨 6억원 초과시 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 6억 초과 아파트는 정부 대출 이용이 어렵습니다. 잔금 대출은 일반 시중 은행의 주택담보대출을 이용하시면 무리 없어 보이긴 합니다. 현재 연봉 3천만 원에 대출이 없으면 신용 및 소득에 따라 대출 한도가 결정되며 개인사업자인 아내 분 소득도 대출 심사에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상합니다.예상 금리는 대략 5% 내외로 보고 월 평균 상환금은 대출금액, 금리, 기간에 따라 다르지만 4억 대출 30년 원리금 상환 시 약 215만 원 내외로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

금 원자재 수급이 어려운 관계로, 금에 대한 생상도 불투명하다고 하는데, 다른 나라 상황은 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 최근 금 품귀 현성과 품절 사태가 진행되고 있으며 이 원인은 국내 금 가격 급등과 글로벌 금 수요 증가 때문입니다.실제로 한국, 러시아, 중국, 인도 등 여러 국가 중앙은행들이 금 보유량을 늘리며 금에 대한 열풍이 국제적으로 불고 있습니다.금 가격 상승과 공급 부족으로 시세가 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

경주 유입인구가 많아짐에 따라 시장 상인들의 담합으로 인해, 물가는 배로 뛰고, 규제 방안 없는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경주 시장 상인들의 담합 행위는 공정거래법에 의해 규제될 수 있습니다. 담합은 경쟁을 제한하고 소비자에게 불이익을 초래하는 불법 행위로 공정거래위원회에서 사실 적발 시 과징금 부과 및 시정 명령이 이루어집니다.다만 현실적으로 담합 증명과 집행이 어려워 규제가 완벽하지 못하고 시간이 걸릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

부동산 거래 시에 해야할 것들 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 매달 일정 금액의 임대료를 내고 거주하는 방식입니다. 필요 서류로는 신분증, 계약서, 도장, 계약금, 통장 사본 등이 있습니다.전세는 임대인에게 보증금을 한 번에 맡기고 월세 없이 일정 기간 거주하는 방식입니다. 전세 계약 시에는 신분증, 계약서, 계약금이 필요하며 특히 주택 담보가치와 임대인의 대출 여부를 확인해 전세금 안전성을 따져봐야 합니다.매매는 집을 소유하는 방ㅎ식으로 계약 시 신분증, 계약서, 등기부등본, 잔금 이체 등 다양한 서류가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0

세안고 매물 관련해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.갭투자 불가합니다. 세입자 전출 후 실입주 물건은 거래 가능합니다.당분간 실거주 물건만 거래가 활성화 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.16
0
0