답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인 입장에서 잘 정리해서 적어 두셨네요.중개사 입장에서 계약서를 잘 쓰셔야 합니다. 그래야 분쟁을 최소화 시킬 수 있습니다.특약을 잘 기재하기고 잔금일을 정확하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대인이 실거주 하겠다고 하면 거부할 수 있습니다.임대인의 정당한 사유 즉 실거주 한다면 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다.임차인 입장에서는 딱히 방법이 없습니다. 기존 임차인과 2~6개월 이내에 계약갱신청구권을 행사하여 진행하는 방법 밖에는 없다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인이 선택하기 나름인 듯 합니다.직장인과 자영업 모두 힘든데 본인이 잘 할 수 있는 분야를 찾아서 묵묵하게 앞으로 나아간다면 자영업이나 직장인 모두 괜찮다 생각합니다.본인 선택의 문제이니 본인이 잘할 수 있는 분야를 찾아서 도전해보시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 명의로 서울 자취방을 구매해 대학생 자녀가 거주하면 1가구 1주택으로 인정되며 자녀 명의 구매 시 증여세가 발생합니다. 일가구 1주택 혜택을 유지하려면 부모님 명의가 절세 전략이라 생각하니 이 방법으로 진행하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원주시 전입신고 상태에서 본가 어머니 집으로 1인 가구 전입신고를 옮길 시 생애최초 주택 청약 자격에 전혀 지장을 주지 않습니다. 청약 자격은 주민등록 상 주소가 아니라 실제 무주택 여부와 주택 소유 이력으로 판단됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오랜 된 지폐를 감정하기에 전문 업체를 추천드리는데 보통 한국 화폐 감정권, 수집뱅크코리아를 많이 이용합니다. 아니면 PMG Korea 대리점을 추천드립니다.수집뱅크코리아 사이트에서 사진 업로드 하며 무료 견적을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가 분담금의 기본 공식은 신축 평형 * 기존 평형 * 평당 분담금입니다.평당 분담금은 보통 1,500만 원 ~ 3,000만 원 사이라고 보시면 되겠습니다.보통 사업 진행 단계에서 사업성 여부가 가장 중요합니다. 공사비가 올라간다거나 용적률 때문에 사업성이 안나오는 단지들이 많이 있습니다. 용적률과 사업성을 봐야 하며 추가 분담금은 시간이 지나면 자연스레 올라가기 때문에 사업의 속도가 빠른지 느린지 이 것도 보는 것이 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직장이랑 가까운 곳을 선택하시길 바랍니다.신생아가 있으면 거주 환경을 제일 먼저 보는 것이 좋습니다. 따라서 일산을 가장 먼저 추천드립니다.일산과 직장이 가까우면 금상첨화 같습니다.이 두 가지를 확인하시는 것이 아파트 구매 시 가장 먼저 생각했으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 상가에서 3~4층은 1층 대비 매매가 40~50% 수준으로 낮아집니다. 같은 가격대라면 3~4층이 훨씬 넓은 면적을 구할 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가외부 테라스 공간에 천장 없이 벽만 둘러싸 만든 창고도 위반건축물로 간주될 가능성이 높습니다.건축법상 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 공작물이면 건축물로 보아 허가 의무가 발생하며 시야 방해까지 있으면 신고대상이 됩니다.감사합니다.