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답변 내역

주택 공동명의 변경 시 어떤 세금이 발생하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 명의 변경 시 명의 취득자에게는 취득세 세금을 내셔야하고만약 주택 취득 시점과 현 시점 시세가 올랐다면 양도소득세도 내야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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신혼부부 전세임대 관련 문의입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 신혼부부 전세임대주택에 대해서 말씀하시는 것 같이 이 부분에 대해 답변 드립니다.신혼부부의 가장 큰 장점이 입주자가 직접 집을 고를 수 있다는 것입니다.1형 2형으로 나눠져 있는데 1형은 전세지원금의 5% 만 보증금만 내면 됩니다.대상자는 무주택자여야 하고 소득과 자산이 충족해야 합니다.신혼부부기간은 혼인기간 7년 이내 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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신축 아파트 가격 적정 여부는 어떻게 확인할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 신축은 근처 비슷한 입지의 아파트와 비교하여 매매가격을 추축하시면 됩니다.매매가 활발하면 실거래 위주로 검색하여 알아볼 수 있으니 활발하지 않은 아파트의 경우 주변 아파트 시세 참고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인과 사업 등록자가 아니면 월 차임에 부가세를 포함할 필요가 없고2. 임대인이 간이과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게서 업종 세율에 맞는 부가세를 받고3. 임대인과 일반과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게 10%를 받는다.보통 이정도로 특약을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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전세대출도 고정금리로 빌릴 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 변동금리지만 고정금리 취급하고 있는 금융권도 있습니다. 고정금리 잘 찾아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약 종료 시점 6개월 전 또는 2개월 전 임차인 통보해야하며 임차임은 2개월 전까지 연장 거절의사를 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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신축아파트 특례보금자리론으로 잔금 치루고 전세 줄수 있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종래 보금자리론으로는 1년간 담보주택 거주의무 있어 불가 했지만2022년9월15일 대출 완료분부터는 전입 의무를 폐지했습니다. 그러므로 전세 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
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국내 출산율 저조로 인구는 어느 시점부터 감소 할텐데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이란 인구수 하나만으로 오르고 내리고 판단하긴 어렵습니다. 그렇지만 인구도 중요한 변수이기 때문에 부동산 가격에 영향을 줍니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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빌라와 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 저층 아파트는 고층이며보통 빌라는 관리주체가 없고 아파트는 관리주체가 있습니다.투자용으로 생각하시면 아파트가 수익 환금성이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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월세살고있는 임차인입니다. 방충망수리는 누가부담해야되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임대인이 사용 수익할 수 있게 관리해주는 수선의무가 있습니다.하지만 방충망은 소모품이라 임차인이 수리해야하나부동산 사용 수익 시 꼭 필요한 구조면 임대인의 수선의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.20
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