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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 연세가 만 60세가 넘었기 때문에 무주택 인정이 가능할 듯 보입니다.상세한 사항은 알 수 없어 원론적인 답변만 해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주차 공유 서비스가 있다고 하던데 이거 수익이나 보험같은 문제에서 복잡한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인 주차 공간도 공유되고 상업용 주차장도 포함됩니다. 대부분 어플을 통해 시간 단위로 예약이 가능하며 월 단위 계약은 제한적입니다.개인이 자신의 주차 공간을 공유하면 일정 수익이 발생하는 시스템이고 수익금은 어플 업체가 중개 수수료를 제외한 금액을 정산해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방문자 추이는 전자 카운팅뿐 아니라 현장 조사, 대중교통 데이터, 빅데이터 융합, 출입국 통계, 표본 조사 를 복합적으로 활용해 집계합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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황리단길과 같이 상권이 활발한 곳에서는, 상인들간의 텃세도 실제로 존재하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 인기 상권으로 급격한 임대료 상승과 권리금 폭등 현상이 나타나면서 기존 상인들이 신규 입점자에 대해 경계하는 분위기가 형성된 것 같습니다. 이를 텃세라고 부르며 자리가 있어도 기존 상인들의 반발이나 불문율 때문에 쉽게 입점하기 어려운 경우도 생기는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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보금자리론 담보평가액(기준금액)은 어떤 기준으로 정해지나요? (재개발 조합원 입주권, 신축아파트, 비투기과열지구)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 담보평가액은 감정평가금액 또는 매매가액 중 적은 금액으로 결정된다고 보시면 되겠습니다.조합원 분양권은 실거래 가격이 없거나 형성되어 있지 않으면 감정평가사가 일반 분양가 또는 인근 시세를 참고해 평가합니다.신축 중인 조합원 아파트 분양권은 아직 입주 전 상태로 시세가 불확실하기 때문에 HF 감정평가사는 주변 일반 분양가, 인근 유사 주택의 실거래가 등을 기준으로 감정평가를 진행합니다.그리고 보금자리론 LTV 는 통상 70%를 기본으로 하나 우대 조건 충족 시 최대 80%까지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 인상시 계약서 다시 작성(대출연장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었으니 임대인의 요청을 거부하시는 것이 좋습니다.월세를 변경하면 여러 가지 변경해야 할 사항도 많이 생깁니다.이미 묵시적 갱신이 되었으면 눈치보지 마시고 월세 인상을 거절하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 같은 곳은 갭투가가 어렵습니다.대출을 받으면 6개월 내 실거주 의무가 있기 때문에 갭투가가 어렵고 지방과 같은 곳은 갭투자 할 수 있는 분위기인데 인구소멸 지역이 많아 지금은 갭투자를 많이 하는 것 같지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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집주인 월세 인상 통보기한,묵시적계약
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었다고 임대인에게 말씀드려 보시길 바랍니다.임차인과 임대인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하는데 그 기간이 지나면 묵시적 갱긴이 됩니다.따라서 기존 보증금 그대로 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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이사 업체 고를 때 어떤 것들을 유심히 보고 골라야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 현장 방문 견적을 받아 보시길 바랍니다. 전화만으로는 견적이 정확하지 않을 수 있습니다.개인적으로 포장이사를 추천드리며 비싼 만큼 만족도가 높은 편입니다.외국인이 많은 이삿짐 센터는 피하시길 바랍니다 AS가 어려운 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 시세 상승이 아파트 보다 약해 추천드리지 않습니다.오피스텔보다는 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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