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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신청서에 찍는 도장과 나중에 계약서에 찍는 인감도장은 달라도 괜찮습니다. 개인이라면 더 그렇습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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대통령 실에서 10.15일 부동산 대책에 브레이크를 걸었는데요 왜 그런 판단을 한건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값 급등으로 생긴 사회 문제 때문에 10.15대책 같은 강한 규제가 나왔고 대통령실은 그걸 과열을 식히기 위한 브레이크 정도로 선을 그으면서 장기적으로는 공급 확대와 지방 분산 정책으로 방향을 잡겠다는 메시지를 낸 것으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산이 잔금 진행을 같이 도와주긴 하지만 대출 6억 상환은 본인을 통해 정확히 처리해야 합니다.매수인이 잔금을 보내면 그 돈+매수인 대출금 등을 모아서 기존 주택담보대출 6억을 상환하고 근저당 말소를 해야 합니다.방법은 잔금일에 다 같이 은행 방문매도인, 매수인, 중새가, 법무사가 해당 은행 창구에 가서 은행이 알려주는 대출 상환 계좌로 바로 상환사전에 상환용 계좌 받아서 이체잔금일 전에 은행 담당자에게 전화해서 상환 금액이랑 상환 계좌를 미리 받아 두고 잔금 들어오는 대로 그 계좌로 이체위와 같이 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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공공민간임대주택 요건이궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 특별공급으로 들어가는 공공지원 민간 임대는 기본적으로 당첨자 본인 1인 가구를 전제로 하는 경우가 대부분이라 여자친구, 친구 같은 동거인 전입은 원칙적으로 불가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 계약기간이 남은 상태에서 임차인 사정으로 나가고 싶은 것이라 집주인이 무조건 보내줘야 할 의무는 없습니다.보증금을 다 까먹는 상태라면 오히려 잔금부터는 월세, 관리비를 현금으로 내야 하는 입장이고 안 내면 연체로 불리기 때문에 버티다가 자연스럽게 나가는 방식은 본인에게 더 위험합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 전에 한 번 더 가서 배관, 누수, 보일러 같으 큰 돈 들어가는 부분은 꼭 점검하는게 좋고 동시에 매매계약서 특약에 하자 책임을 기간 범위 정해서 적어 두면 훨씬 안전합니다.세입자가 있어도 잔금 직전에 최종 점검은 요청할 수 있습니다.민법상 매도인은 계약 당시 이미 존재하던 하자에 대해 담보책임을 지고 매수인은 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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식당 양도인 권리금 계산하는법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 법에 공식 계산식이 있는게 아니라 시장 시세+임차인들끼리 합의로 정해집니다.질문에 나온 매출 순이익 수준이면 2천 초,중반 권리금은 법적으로 문제될 수준은 아니고 오히려 상당히 저렴한 편에 가깝습니다.매출, 순이익이라면 월 순수익 6개월치 기준으로만 잡아도 2,400만이라 2천 초 중반 권리금은 시장 관점에서 합리적이고 법적으로 문제될 액수는 아닙니다.권리금은 최근 6~12개월 평균 순수익, 시설 투자액, 상권 입지, 인지도를 같이 보고 순이익 6 X 10개월 + 시설 일부 정도로 생각해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 매매하려 합니다. 질문 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성만 보면 충분히 가능할 수 있는 케이스입니다. 다만 핵심은 언제 신청하느냐 입니다.입사만 하면 바로 입사 첫날 신청은 어렵고 입사 후 1개월 이상 재직 + 첫 급여가 발생한 뒤에 보금자리론 신청을 하는 것이 기본 그림입니다.그때 쯤이면 건강보험 자격득실, 재직 증명서, 급여명세서 등 소득 재직 증빙이 준비됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모에게 시가 근처로만 매매하면 증여 문제 없이 처분으로 인정받을 수 있고 그 상태에서 오피스텔을 처분하면 이후 아파트를 팔 때 1주택 비과세 요건을 맞추는데에도 원칙적으로는 활용할 수 있습ㄴ비다.다만 특수관계인 간 거래라 시기와의 차이와 대금 실제 송금을 특히 조심해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 학원은 아파트 세대 안에 설립이 안되지만 교습소나 개인과외교습자는 아파트, 주거용 세대에서도 신고, 운영이 가능합니다.다만 교육청 요건 + 아파트 관리규약 두 가지를 모두 통과해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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