답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 매매계약서에서 대지권의 목적인 토지의 면적 칸에는 아파트 전체 토지 면적을 적는 것이 맞습니다.아파트 공급 계약서에 나오는 67.1747m2는 보통 해당 세대의 대지지분에 해당하는 숫자입니다.반대로 대지권의 목적인 토지의 표시 면적은 집합 건물 등기부 표제부에 나오는 단지 전체 토지면적을 쓰는 칸입니다.따라서 세대별 대지지분은 대지권 비율 또는 대지지분 칸에 기재하는 값으로 쓰시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.깔끔하게 잘 작성했네요.큰 틀의 금액 구조는 맞게 잡으셨고 정산 지불금 정의와 잔금 및 계약금과의 관계를 한 줄만 더 명확히 써주면 좋을 것 같습니다.추가로 실제 은행 대출 잔액이 현재 시점과 계약일 기준으로 동일한지 중도금 이자, 입주 시 제반 비용 승계에 대해 특약 2.8번 처럼 충분히 명시되어 있으니 그 부분만 실제 금융기관 안내문과 다시 한 번 맞춰보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능할 듯 합니다.성남 아파트 실거주 1주택 2년 보유, 남편 오피스텔이라면 1세대 1주택 비과세 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여성이라서 청결도를 먼저 보시길 바랍니다. 입지도 중요하고 룸 내부 화장실, 주방을 주로 보시면 되겠습니다.습도가 높으면 곰팡이가 잘 슬기 때문에 화장실에 곰팡이가 슬어 있는지 보시고 수압은 괜찮은지 해가 잘 들어오는지 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 혜택을 받으려면 먼저 산 주택을 기한 안에 처분했어야 합니다.현재 8년 동안 처분을 안했으니 비과세 혜택은 못 받고 장기보유 특별공제를 받으셔야 할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증 보험에 들었으면 경매 들어 갔어도 보험사를 통해 전세보증금을 반환받을 수 있습니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 땅이 전이고 영농여건불리농지라 하더라도 증여, 매매로 소유권을 넘기려면 원칙적으로도 농지취득자격증명을 받아야 하는 건 맞습니다.다만 묘지로 쓰는 부분이 있다고 해서 무조건 불가능한 건 아닙니다.묘지 비중이 크면 분할이나 농지 전용 등을 먼저 검토해 보시면 긍정적으로 해결이 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 정보의 투명성이 높아져야 낙찰자 임차인, 채권자 모두 덜 다치고 사회 전체적으로도 효율이 높아집니다.현재 제도와 현실의 간극 때문에 정보를 잘 아는 소수와 정보에 어두운 다수 사이에 격차와 피해가 발생한다는 지적이 타당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 생각하기에는 보일러를 풀가동해서 사용한 금액이랑 3시간 마다 한 번 켜지는 금액이 동일하다면 사용량이 동일하다는 뜻입니다. 보일러는 처음 켤 때 비용이 많이 들억가기 때문에 그 때문이지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법, 주태 수 기준에서는 25% 지분을 가져도 1주택 보유자에 해당할 수 있고 공공지원민간임대 연장 자격은 그 단지 모집공고에서 무주택 유지 의무를 어떻게 정했는지에 따라 달라집니다.감사합니다.