분양권(아파트) 매매계약서 잘 작성했는지 검토부탁드립니다.
분양금액: 460,000,000원
확장비: 7,670,000원
옵션: 15,500,000원
프리미엄 마이너스 24,000,000원
중도금 대출이 실행 중이며, 이자 후불제라 중도금 일부인 89,000,000원을 기상환한 상황임.
현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.
계약서 내용
분 양 금 액
금사억팔천삼백일십칠만원정 (￦483,170,000)
납부한 금액
금이억삼천사백육십삼만사천이백원정 (￦234,634,200)
납부할 금액
금이억사천팔백오십삼만오천팔백원정 (￦248,535,800)
3. 총매매금액(분양금액+프리미엄금액)
프리미엄
금마이너스 이천사백만원정 (-￦24,000,000 )
총매매 금액
금사억오천구백일십칠만원정 (￦459,170,000)
4. 정산금액
정산 지불금
금 이억일천육십삼만사천이백원정 (￦210,634,200 )
융 자 금
금 구천오백만원정 (￦95,000,000) 은 현 상태에서 매수인이 승계함.
계 약 금
금 일천만정 (￦10,000,000 )은 계약시에 지불하고 영수함.
영수자
(인)
잔 금
금 일억오백육십삼만사천이백원정 (￦105,634,200)은 2026년 02월 10일에 지불한다.
특약사항
본 계약은 분양권 전매계약이며, 공급계약서 원본, 발코니확장형공사 공급계약서 원본, 옵션공사 공급계약서 원본, 신분증 확인 후 하는 계약임.
2. 매도인의 모든 권리와 의무를 매수인이 포괄승계하는 계약이며, 입주 시 제반비용은 매수인이 부담하기로 함(중도금 후불 이자 등)
3. 총 분양금액 483,170,000원은 공급금액 460,000,000원+확장비 7,670,000원+추가선택품목 15,500,000원임.
4. 총 매매금액 459,170,000원은 분양금액 483,170,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.
5. 현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.
6. 정산금액 210,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원 + 중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.
7. 추가선택품목 15,500,000원은 중문(현관) 1,300,000원 + 거실 팬트리 1,700,000원 + 주방특화 5,100,000원 + 시스템 에어컨 5실 7,400,000원임.
8. 중도금 대출과 중도금 후불이자, 잔금(확장비 및 추가선택품목 포함)은 매수인이 잔금일에 승계하기로 한다.
9. 거래인지세는 매도인, 매수인 반반 부담하기로 한다.
10. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.
특약사항
본 계약은 분양권 전매계약이며, 공급계약서 원본, 발코니확장형공사 공급계약서 원본, 옵션공사 공급계약서 원본, 신분증 확인 후 하는 계약임.
2. 매도인의 모든 권리와 의무를 매수인이 포괄승계하는 계약이며, 입주 시 제반비용은 매수인이 부담하기로 함(중도금 후불 이자 등)
3. 총 분양금액 483,170,000원은 공급금액 460,000,000원+확장비 7,670,000원+추가선택품목 15,500,000원임.
4. 총 매매금액 459,170,000원은 분양금액 483,170,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.
5. 현재까지 납부한 금액 234,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원+중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원임.
6. 정산금액 210,634,200원은 공급 금액 계약금(10%) 46,000,000원 + 중도금 대출(4회차) 95,000,000원 + 중도금 상환금액 89,000,000원 + 발코니 확장비 계약금(20%) 1,534,000원 + 추가선택품목 계약금(20%) 3,100,000원 + 프리미엄 –24,000,000원임.
7. 추가선택품목 15,500,000원은 중문(현관) 1,300,000원 + 거실 팬트리 1,700,000원 + 주방특화 5,100,000원 + 시스템 에어컨 5실 7,400,000원임.
8. 중도금 대출과 중도금 후불이자, 잔금(확장비 및 추가선택품목 포함)은 매수인이 잔금일에 승계하기로 한다.
==> 잔금일 이후부터 매수인이 부담하기로 함
9. 거래인지세는 매도인, 매수인 반반 부담하기로 한다.
==> 통상 매수인 부담사항입니다
10. 본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산매매 일반 관례에 따른다.
==> 나머지는 적절합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
깔끔하게 잘 작성했네요.
큰 틀의 금액 구조는 맞게 잡으셨고 정산 지불금 정의와 잔금 및 계약금과의 관계를 한 줄만 더 명확히 써주면 좋을 것 같습니다.
추가로 실제 은행 대출 잔액이 현재 시점과 계약일 기준으로 동일한지 중도금 이자, 입주 시 제반 비용 승계에 대해 특약 2.8번 처럼 충분히 명시되어 있으니 그 부분만 실제 금융기관 안내문과 다시 한 번 맞춰보시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
작성하신 정산 지불금 210,634,200원은 융자 승계액을 차감하기 전 금액입니다.
실무적으로 실제로 현금이 오가는 금액 111,634,200원을 기준으로 잔금에 명시하는 것이 헷갈리지 않습니다.
추가로
매도인은 대출 승계 및 명의 변경 절차에 적극 협조하며, 대출 승계 부적격 등 매수인의 귀책 사유로 승계가 불가할 경우 본계약은 무효로 하고 위약금 규정에 따른다
정도 추가하면 될것같습니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
보내주신 아파트 분양권 매매계약서 검토 요청 내용을 바탕으로 주요 항목을 정리하고 분석해 드리겠습니다.
1. 분양가 및 총 매매금액 구성
분양가는 총 483,170,000원입니다. 이 금액에는 공급가 460,000,000원, 발코니 확장비 7,670,000원, 그리고 선택 옵션 15,500,000원이 모두 포함되어 있습니다. 여기에 마이너스 프리미엄 24,000,000원이 차감되어 최종 매매금액은 459,170,000원이 됩니다.
2. 현재까지 납부된 금액
매도인이 건설사에 납부한 금액은 총 234,634,200원입니다. 구체적으로는 공급금 계약금 46,000,000원, 중도금 대출 4회분 95,000,000원, 매도인이 직접 납부한 중도금 89,000,000원, 발코니 확장 계약금 1,534,000원, 옵션 계약금 3,100,000원이 포함되어 있습니다.
3. 정산해야 할 금액 및 잔금
매수인이 실제로 매도인에게 지급해야 할 정산 금액은 210,634,200원입니다. 이는 매도인이 납부한 234,634,200원에서 마이너스 프리미엄 24,000,000원을 뺀 금액입니다. 이 중 10,000,000원은 계약금으로 먼저 지급하고, 나머지 105,634,200원은 2026년 2월 10일에 잔금으로 지급하게 되어 있습니다. 나머지 중도금 대출 승계분 95,000,000원은 매수인이 부담하게 됩니다.
4. 주요 특약 사항
특약 8번과 9번에 따라 중도금 대출 승계, 후불 이자, 확장비 잔금은 매수인이 책임지고, 인지세는 매도인과 매수인이 절반씩 나누어 부담하기로 되어 있습니다. 이는 일반적인 분양권 전매 관례에 맞는 내용입니다.
5. 참고 및 유의사항
계약서의 수치 계산은 논리적으로 잘 맞습니다. 다만, 잔금일인 2026년 2월 10일에 중도금 대출 승계가 정상적으로 진행되는지 미리 은행에 확인해두시는 것이 좋겠습니다. 또한, 건설사 사무실을 방문하여 명의 변경 절차를 진행하실 때, 연체료나 미납금 등이 남아 있지 않은지도 반드시 확인하시기 바랍니다.