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답변 내역

귀농전에 땅은 어디서 알아보는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방자치단체 농업기술센터나 귀농귀촌지원센터를 방문하여 귀농 관련 사담, 교육, 농지 정보 제공을 받는 방법이 일반적입니다.자체적으로 유튜브를 통해 알아보시고 위와 같이 추가적인 방법으로 정보를 습득하시면 도움이 되시리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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수도권에 135만호 2030년까지 공급이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 왕숙, 진접 등 신도시들은 택지 조성 및 착공 초기 단계이거나 사업 진행 속도가 더딘 부분도 있어 단기간 내 계획대로 공급을 모두 실현하기에는 일정 리스크가 존재한다고 생각합니다.이에 따라 전문가들은 실제 공급 속도가 계획에 미치지 못할 가능성을 지적하는데 개인적으로 2030년까지 135만 호를 짓는 것은 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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우리나라 사람들의 자산 비중 중 부동산이 높은 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국이 급속한 경제 성장 과정에서 부동산을 통한 자산 형성이 대표적 역할을 해왔고 자본시장과 금융상품이 충분히 발전하기 전까지는 상대적으로 안정적인 투자처로 인식되어 온 점이 큽니다. 또한 대기업 중심 경제구조와 가계의 금융 투자 문화가 아직 미국에 비해 활성화되지 않은 점도 한 몫한다고 생각합니다.부동산은 주택을 비롯해 실물자산으로서 심리적 안정감과 물가 상승 대비 수단으로 여겨져서 한국은 부동산 비중이 높은 나라가 된 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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아파트를 살때 어떤점에 가장 큰 관심을둬야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지는 부동산 가치를 결정하는 핵심 가치로 한 번 정해진 가치는 변하지 않습니다.따라서 부동산을 매수할 때는 첫 째도 입지, 둘 째도 입지라고 생각하시면 되겠습니다.또한 거주의 목적에서 향이 가장 중요하고 그 다음으로는 세대 내부 판상형을 선택하시면 후회는 덜 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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수익률 대비 임대료를 지급하는 약정도 가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 계약 시 수익률에 연동하여 임대료를 지급하는 약정 가능합니다. 이를 매출 연동 임대료 혹은 수수료 대장 임대차 계약이라고 부릅니다. 보통 임대료 산정 방식에는 고정 임대료, 매출 연동 임대료, 복합형 등이 있으며 업종이나 상권 특성에 따라 다르게 적용됩니다.수익률 비례 임대료 지급 약정은 임차인의 영업 성과에 따른 임대료 부담 조정이 필요할 때 계약을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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월세수수료 문의드립니다.....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 오피스텔 월세 거래에서 중개수수료 상한율은 0.4%가 적용됩니다.따라서 중개수수료는 54만 원이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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공공임대 신청 시 무주택 세대구성원이 어디까지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 한 세대에 속해 있고 부모님이 주택을 소유하면 신청자 본인, 배우자가 무주택자여도 신청자격이 되지 않습니다.예외적으로 부모님이 만 60세 이상인 경우 일부 유형에서는 무주택자로 인정될 수 있으나 공공임대주택 대부분은 부모님 주택 소유 시 무주택으로 인정하지 않습니다.따라서 예비신혼부부로 공공임대 청약을 하려면 본인과 예비 배우자가 주민등록상 세대를 분리해야 무주택세대구성원 기준을 충족할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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대통령이 부동산 가격의 안정적 관리를 강조했다면 하는데 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 급등, 급락 예방 효과는 대출, 세금, 공급, 정보 등 종합적으로 설계할 때 가장 큽니다. 전국 단위 일괄 정책을 넘어 각 지역의 수요, 공급과 인구 변화 및 지역 특성을 반영해 맞춤형 정책을 만드는 것이 현대 부동산 정책의 핵심 방향입니다.특히 지역별로 정책 효과를 평가, 분석해 지속적으로 조정하는 것이 중요합니다.효과적인 부동산 안정 정책 수단으로는 대출 규제, 세금 규제 완화, 공공 및 민간 주택 공급 확대, 임대주택 확대 및 임차인 보호 강화가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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동화책을 출판하려면, 최소 출판 부수라는게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동화책 출판 시 최소 출판 부수는 출판사마다 다소 차이가 있지만 일반적으로 약 300부에서 500부가 초판 인쇄의 최초 기준으로 많이 권장됩니다. 특히 서점 유통을 위해서는 최소 300부 이상으로 출판해야 유통 및 제작이 가능합니다.소량 출판이 필요한 경우에는 일부 출판사에서 50부부터도 제작이 가능하나 이는 비매품이나 특별한 경우에 한정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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월세2년 만기로 퇴거인데 구매한 LED전등 떼가도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 구매한 LED 전등을 가지고 나와도 문제가 되지 않지만 그 고장난 전등을 고대로 다시 원복을 시켜줘야 합니다.임대인과 협의를 통해 LED 등을 가지고 나올지 아니면 소정의 금액을 받을 지 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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