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LH의 미분양 아파트 매입 관련 설명회...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 미분양 아파트 매입은 수도권을 제외한 지방 전 지역의 준공 후 미분양 아파트가 대상이며 주택 품질과, 단지 규모, 분양률, 미분양 기간 등 종합 평가해 우량 주택으로 한정합니다.수도권 아파트는 미분양이 적고 분양가가 높아 LH에서 직접 매입하기에는 어려움이 있어 지방의 분양 경기를 살리기 위해 지방 아파트 위주로 매입하는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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살던 집을 매매 계약하면서 동시에 단기간 전세계약하는거 문제 없을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 지급 및 소유권 이전시기는 반드시 전세 세입자 구하기가 완료되어 잔금이 지급되는 시점임을 특약사항에 기재하시길 바랍니다.계약기간 내 세입자 미확보 시 계약금 반환, 잔금 미지급 등 양측의 해제, 손해배상 조건을 특약에 명확히 기재하시길 바랍니다.전,매매 계약 시 특약사항은 당사자별로 자유롭게 추가, 변경 가능하며 반드시 오해의 여지 없이 명쾌하게 작성해야 추후 분쟁을 줄일 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사가 공사비 증액을 요구하면 조합은 반드시 공사비 검증 절차를 거쳐야 하며 이는 한국부동산원 등 전문기관이 산출내역, 설계 변경 자료 등을 입수해 검토합니다.조합원 20% 이상이 요청하면 검증을 의무적으로 실시해야 하고 검증 결과는 반드시 조합 총회에 보고, 의결 과정을 거쳐야 하므로 일방적 수용은 제도적으로 차단되어 있습니다.결론적으로 시공사의 일방적인 공사비 증액 요구에 지역주택조합이 반드시 응해야 하는 것은 아니며 검증, 총회, 의결 제도적 장치로 분담금 증액을 합리적으로 통제할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3기 신도시 등 공공사업에서 토지보상은 감정평가를 통해 산출된 금액을 근거로 지급되며 일방적으로 정해지는 것이 아니라 공정성과 객관성을 위한 여러 절차가 있습니다.보상액은 부동산 가격 공시 및 감정 평가에 관할 법률에 따라 공인된 3인의 감정평가업자의 평가액 산술평균으로 결정됩니다.평가 기준에는 공시지가,지가 변동률, 생산자물가상승률, 해당 토지의 위치, 이용 상황 등이 포함됩니다.토지보상금은 법적 기준과 다중 평가 방식을 통해 공정하게 산정된다는 말씀을 드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.11
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재개발 자녀 부동산 증여 절차 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 부동산 증여는 소유권자의 의사에 따라 이루어지고 형제들의 동의가 필요하지는 않습니다.조합사무실에서 재개발 관련 감정평가서류를 확인합니다. 감정평가 금액이 증여세 신고 시 평가가액이 됩니다.중여세 신고는 보통 증여 등기 신청 전에 세무서에 합니다. 즉 증여계약 체결 후 평가가액을 기준으로 증여세를 신고 및 납부해야 하며 이후 등기소에 증여 등기 신청을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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부동산에서 전세계약 재계약시 대필료는 받는다는데 도장을 못찍어주겠다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약서 대필은 보통 계약서 작성 대행을 뜻하며 일반적으로 10만 원 사이의 수수료가 발생합니다. 이는 법으로 정해진 중개수수료와는 별도로 계약서 작성에 드는 수고비용으로 양쪽이 합의하면 지급하는 것이 일반적입니다.공인중개사 도장을 받고 싶으면 중개수수료를 지급하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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신생아특례대출 대환 방공제에 대해 알려주실분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방공제란 주택담보대출 실행 시 주택 가격에 따른 최대 대출 한도에서 소액임차인의 최우선 변제금액을 차감하는 제도입니다. 즉 임차인이 돌려받을 보증금을 대출 한도에서 미리 차감하는 것입니다.서울 기준 방공제 금액은 약 5,500만 원, 경지 4,800만 원, 광역시 2,800만 원 등 지역별로 다르며 이 금약 만큼 대출 가능 금액에서 차감됩니다.대출 심사 시 기준 주택가격은 보통 매매 당시 가격을 기준으로 KB 시세와는 차이가 있을 수 있습니다. 즉 5억 매매가를 기준으로 방공제가 산정될 가능성이 높습니다.따라서 은행에서 3억 5천만 원 대출이 안 나온다고 한 것은 이 방공제를 차감했기 때문이며 대환 대출도 같은 원칙이 적용되어 대출 한도가 줄어들 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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가로주택정비사업으로 9월 내 집을 비워야한다는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 퇴거를 요구할 경우 법적 절차인 명도 소송을 통해서만 강제퇴거가 가능합니다.명도 소송은 임대인이 법원에 임차인의 퇴거를 청구하는 민사소송으로 소송 제기 이후 법원의 판결을 받아야만 법적 효력이 생깁니다.임차인은 명도소송 단계에서 적법한 권리와 계약상 의무 이행을 주장하며 대응할 수 있습니다.가로주택정비사업은 소규모주택정비법과 관련 법령에 따라 사업시행자가 토지등 소유자에게 매도청구 또는 명도소송을 진행할 수 있으나 절차를 엄격히 준수해야 합니다. 적법 절차 없이 임의 퇴거 요구는 불법행위 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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월세 계약시 보증금 지연 송금에 대한 협의 가능성
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 계약금과 잔금으로 계약서 작성하시면 되는데 계약서 작성할 때 500을 계약금으로 주고 추후 잔금일 즉 부족한 금액(2,000만 원)이 전부 마련되는 시기를 잔금일로 정해 나머지 금액을 지급하고 입주하시는 것이 좋을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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자금조달계획서 어떻게 하나요? 걱정입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 매매 시 매수자가 주택 취득에 필요한 자금을 어떻게 조달할 것인지 상세히 작성하는 서류입니다. 2023년 9월에 영등포 신길동 아파트를 매수했다면 구두 계약만으로 신고를 못했더라도 지금이라도 자금조달계획서를 포함해 부동산거래 신고를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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