답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 외부 테라스에 벽만 설치하고 천장 없이 두면 위반건축물이 될 가능성이 큽니다. 건축법상 벽 + 지붕 구조는 건축물로 분류되는데 벽만 있으면 가설건축물이나 대수선 범주로 들어가 허가 없이 위반 처리될 수 있습니다.또한 신고 시 과태료 + 시정명령 나옵니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 비행장 이전 문제 지연의 가장 큰 문제는 이전지 원주민들이 반대하기 때문입니다.화성 지역의 주민들이 수원시 비행장 이전에 극부 반대를 하니 이전을 못하고 국방부 및 수원시에서도 적극적인 당근책을 제시하지 않고 있어 서로 눈치보기 하고 있어 미뤄지고 있습니다.개인적인 생각으로 언젠가는 이전될 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 무주택자가 토허제 규제지역에서 세입자 있는 다주택자 매물 매수 시 주택담보대출은 불가합니다.2026년 현재 토지거래허가구역 다주택자 매물은 LTV0% 적용으로 은행 담보대출이 전액 차단됩니다.전세, 월세 모두 동일합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취방을 빨리 빼려면 가장 빠른 방법은 부동산 여러 곳에 동시에 의뢰하는 것입니다.당근은 직거래라 번거롭고 계약을 꺼리는 사람이 많아 효과가 떨어지니 부동산 수수료가 들더래도 부동산을 통해 거래하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.평수 제외한다면 용인 수지 추천드립니다. 아이 키우기 좋은 환경이며 강남 출퇴근 좋습니다.개인적인 생각이니 참고 부탁드립니다.임장을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가성비 지역 고르는 방법은 간단합니다. 비역세권, 대학가나 오피스 밀집지역을 선택하시면 되겠습니다.가격이 내려가면 거주 환경은 안좋아집니다. 싸고 좋은 매물은 없으니 가성비 있게 고르려면 발품을 많이 파셔야 합니다.근처 중개사 사무소 많이 들러서 좋은 매물 보여달라고 하면 눈이 틔여 지실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 자체는 가능합니다.대부분 공공임대는 입주자뿐만 아니라 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 남편 분이 새아파트를 매매하여 유주택자가 된 순간 임대아파트 퇴거 대상이됩니다. 하지만 새 집이 있으니 중도 퇴거 대상이 되더라도 큰 문제는 없어 보입니다.바로 퇴거 당하진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 아닌 매수인이 등기 후 실거주 한다고 계약갱신 요구를 거절한 경우 기존 임대차보호법상 임대인의 실거주 사유에 해당하지 않으므로 갱신 요구를 합법적으로 거절하기는 어렵고 임차인은 원칙적으로 갱신을 행사한 상태에서 계속 거주할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 계약 당사자의 협의 사항이라 1년 1개월로 계약하기로 했다면 유효하게 계약이 성사되는 것입니다.따라서 임차인이 1년 1개월만 연장할 수 있냐고 여쭤볼 때 가능하면 가능하다, 아니면 안된다고 말씀하시면 되겠습니다.협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층 구조의 2층 주택에서 거실 상부를 막아 바닥 면적을 넓히고 3층으로 만드는 것은 건축법상 증축에 해당하며 층수가 늘어나는 증축은 신고가 아닌 허가 대상입니다. 건축사무소 방문하여 설계 도면과 건축물 대장을 가지고 현재 건물이 3층 하중을 견딜 수 있는지 확인하시길 바랍니다.그 후 관할 시, 군, 구청에 허가를 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.