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아파트 분양 무순위(사후) 자격요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 입주자 모집의 거주 지역 범위는 법으로 일괄 고정된 게 아니라 해당 사업지를 승인하는 시장,군수,구청장이 지역 상황에 맞게 정하는 재량사항입니다.그래서 어떤 곳은 전국 무주택 세대주, 어떤 곳은 경기도 거주 무주택 세대주처럼 다르게 보이는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 일부 지역에서 전세 매물이 줄고 전세가가 뛰는 건 단순 반등이라기 보다 공급 부족과 전세 구조 변화가 겹친 결과로 보는게 더 가깝습니다. 여기에 금리, 정책이 상시로 영향을 주는 상태라 지역, 상품별로 양극화가 심해진 상황입니다.신규 공급 부족과 전세 매물 감소 그리고 매매를 미루는 실수요 증가라는 구조적 수급문제로가 큰데 전세가 상승은 일부 지역에서 단발성 급등처럼 보일 수 있지만 전세 구조 자체가 바뀌는 과정이라 특히 인기 지역에서 전세 매물 부족과 높은 전세가 흐름은 꽤 오래 갈 것으로 예측합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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1주택자가 더 큰 집으로 갈아탈 때 가장 먼저 검토해야 할 핵심 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자가 갈아타기 할 때 고려해야 할 요소는 입지입니다.더 좋은 곳으로 갈아타기 해야 하기 때문에 장기적으로 부동산 가치가 상승하는 지역으로 이동해야 합니다.따라서 가격이 비쌀 수 있는데 이에 따라 대출이 얼마 만큼 가능한지 대출 한도 내에서 갈아타기가 가능한 곳을 알아보는 것이 가장 실수 없는 결정을 하기 위해 가장 필요하다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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환율 상승이 소비자 생활 물가에 어떤 경로로 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.달러 강세가 소비자 물가까지 올라오는 기본 흐름은 환율이 상승하면 수입원가가 오르고 기업 생산, 유통비용이 증가하게 됩니다.이에 따라 소비자 가격이 인상되는 순서라고 보시면 되겠습니다.원/달러 환율이 1% 오르면 같은 분기에 소비자 물가를 약 0.04% 올리는 효과가 있다고 합니다.소비자 물가까지는 보통 몇 달 ~1년 정도 시차를 두고 서서히 전이되는 패턴이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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보증금 대출 관련해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다.카카오 비상금대출 받아서 새 집 보증금 일부를 내는 건 법적으로 아무 문제 없고 그 사실을 부동산이나 새 집 임대인에게 일부러 말할 의무도 없습니다.비상금 대출은 용도 제한 없는 신용대출이라 생활비, 보증금, 이사비 등 어디에 써도 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인의 성향에 따라 다릅니다.도시의 장점은 편리함이고 시골의 장점은 사람이 적어 조용하게 거주할 수 있다는 점입니다.결론은 본인이 편리성과 기회를 더 중시하면 도시, 조용함이 더 좋으면 시골을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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생애최초 보금자리론 대출? 디딤돌 대출 ? 도와주세요ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 예비 당첨 상태에서 시간이 많지 않고 세대 분리를 당장 하기 쉽지 않다면 생애최초 디딤돌은 일단 어렵다고 보고 보금자리론 또는 은행 일반 주담대 중심으로 자금 계획을 짜시는게 현실적입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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제가 집을 최대 6개월간 비울 수도 있는데... 동파?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6개월 정도 집을 비우면 동파가 발생할 수 있습니다.이를 예방하기 위해서는 헌 옷, 수건, 에어캡 등 마른 보온재로 꽉 채워서 보온해 두면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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상도역 근처 원룸 전입신고 관련 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 안되는 대신 싸게 라는 말이 붙은 원룸은 리스크가 크고 웬만하면 피하는게 좋습니다. 전입신고가 안 되면 보증금, 거주권, 세금 혜택에서 거의 보호를 못받는다고 보시면 되겠습니다.문제가 있는 물건입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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제 상황에서 무주택자 기준에 부합할 수 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금처럼 집 지분이 본인 명의로 조금이라도 있으면 대부분 무주택 청년, 청년임대, 버팀목 등에서 유주택자로 봅니다.다만 그 지분을 어머니, 동생 쪽으로 넘기고 일정 기간 지나면 다시 무주택자로 인정받을 수 있는 여지는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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