답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택 매도 후 무주택 상태에서 새 집을 매수하면 해당 지역의 대출 규제는 적용받습니다.특히 2025년 이후 시행된 대출 규제는 1주택자라도 신규 주택 구입 시 기존 주택 처분 시한이나 전입 의무 등의 요건을 강화하고 있습니다.따라서 해당 지역의 대출 규제는 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하셔야 합니다.계약금 없이 잔금으로 바로 계약 하는 경우도 있긴 한데 드뭅니다.꼭 계약할 때 계약금이 있어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 가격이 낮다고 허위 매물이라고 단정지을 순 없습니다.실질적으로 직접 가서 보고 등기부등본도 봐야 알 수 있을 것 같아 정확한 답변을 드리긴 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.산타랠리란 그냥 크리스마스 주간에 오르면 산타랠리가 아니라 연말, 연초 특정 구간에 주가가 통계적으로 강세를 보이는 현상을 말합니다.산타가 선물 주듯 연말에 수익을 안겨준다는 비유에서 나온 표현입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이론상 3억까지 가능하지만 실제로 3억보다 적게 나오는 경우가 많습니다.특히 자영업, 프리랜서, 신용점수 가 낮으면 은행은 위험이 높은 것으로 보고 덜 내주는 경우가 많습니다.따라서 사전 심사로 현실적인 대출 가능액을 확인하고 계약서 특약에 대출 불가 해제를 넣으시면 안전하게 계약을 하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 수입이 커질수록 사업소득 신고액이 커지고 건보료 산정에도 영향을 줄 수 있습니다.그래서 실제 수령액 10만 원보다 적은 금액만 계약서에 적어 세무상 신고되는 임대소득을 줄이려는 의도입니다.월세 소득 공제 신청 시 계약서에 적힌 금액만 인정됩니다.따라서 현재 10만 원을 내고 있지만 5만 원까지만 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수치상으로는 5.5억 매수 + 4.2억 보금자리 40년 상환도 가능합니다.하지만 두 분 모두 이 정도 레버리지는 무섭다고 느끼는 상황이고 남편이 자영업인 점, 향후 출산, 소득 변동 가능성을 고려하면 2~3년 전세 + 적극적인 저축 / 사업안정 -> 그 다음 매수 쪽이 더 추천할만한 선택이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트의 장기보유특별공제 자체는 지방, 소형 아파트를 샀다가 6년 후 팔았다는 이유만으로 깎이거나 없어지지는 않습니다. 장특공은 각 주택별, 보유, 거주 기간으로 계산합니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.철제 난간보다 시야를 가리는 요소가 적어 뻥 뚫린 뷰가 나오는 장점이 있으며 미관상 보기 좋습니다.단지 입면이 깔끔하고 현대적인 느낌이 들어 선호도가 높습니다.단점으로는 청소, 얼룩 관리가 어렵고, 난간 자체가 막혀 있어 철제 난간보다 바람이 덜 통해 환기 실용성이 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 재계약으로 2년 더 연장한 것이라면 중도 퇴실을 할 경우 관례상 임대인 동의 얻어 다음 세입자 및 중개수수료 부담하고 퇴실 할 수 있습니다.계약갱신청구 및 묵시적 갱신으로 추가 2년 더 거주한다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 그 해지요청을 받을 날로부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.이 두 사례가 있으니 본인 사례에 맞춰 대응 하시길 바랍니다.감사합니다.