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청약 당첨 후 증여 관련 향후 불이익 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되면 가점을 처음부터 다시 쌓아야 되는 것이 불이익입니다.무주택 기간 + 부양가족 수 + 청약 납입 인정 금액을 합산한 가점이 청약에 당첨될 정도로 높이려면 일정 기간 시간이 필요하기 때문에 이 부분이 문제가 된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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밀린임대료를 입금하면 2년연장이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.밀린 임대료를 납부하면 자동으로 2년이 연장 됩니다. 임대인 입장에서는 2기의 연체가 차임되면 계약을 해지 할 수 있지만 해지 하지 않고 월세를 받는다면 전세 만기 때까지 거주하실 수 있습니다.임대인과 적절하게 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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서울 부동산 주간 매매가격지수 상승률이 다시 커진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대책이 주택 시장 규제에는 효과를 냈지만 외부 변수에 비해 효과가 충분치 않았던 것 같습니다.또한 국민들의 부동산 상승에 대한 기대감이 크고 대출 규제는 단기적인 하락으로 그칠 것이란 생각이 만연해 있어 앞으로 부동산 시장이 계속해서 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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투룸 월세 동거인 추가 전입신고하면 집주인이 받는 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 내가 모르는 사람이 주소를 올리는 것에 민감합니다.실제로 동거하거나 장기 거주 의도가 있다면 임대인의 동의를 꼭 받고 진행하시길 바랍니다.추가적으로 전입신고를 해도 임대인에게 따로 불이익은 없지만 상의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세안고 매매 후 집상태가 안좋을때 등등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 서류 준비, 심사등으로 시간이 걸리므로 12월 초 중순에 접수하는 것이 안전합니다.혼인신고 후에는 보금자리 대출 시 부부합산 소득 기준을 충족해야 하므로 소득을 잘 따져보고 대출 신청 전에 할지 후에 할지 판단하시길 바랍니다.그리고 임대차 계약을 하셨으면 집상태를 보고 계약을 한 것이기 때문에 전세금 전액을 줘야 합니다.매수 전 하자 점검을 철저히 하고 기존 임대인이 수리 안 한 부분은 명확하게 인수인계 하시길 바랍니다. 그럼 나중에 원복할 때 분쟁이 없습니다.임차인 과실이 없으면 수리 의무가 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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아이스 아메리카노의 원가??요즘저가커피들중에 금액이얼마일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하루 수백 ~ 수천 잔 판매로 단가 낮춰 이익 확보가 가능합니다.회전율이 핵심인데 커피 원가는 대부분 500원 이라 회전률만 높이고 원가율만 낮춘다면 이익이 남습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세계약 후 집주인 변경 시 갱신청구권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하더라도 새 임대인이 실거주 목적으로 계약을 거부 한다면 방법이 없습니다.계약 만료 후 이사를 가실 수 밖에 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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임차권 등기, 압류 설정된 매물이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기는 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 채 퇴거하면서 보증금 반환을 확보하기 위해 등기부에 본인의 임차권을 등기한 상태를 말합니다.따라서 아직 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못했다는 뜻입니다.새로운 세입자가 들어오더라도 보증금 반환 순서에 따라 순위가 밀릴 수 있습니다.임대인에게 본인의 보증금으로 기존 세입자에게 보증금을 반환하고 임차권 말소가 가능한지 문의한 후 계약하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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전세 재계약 후 계약기간보다 먼저 나갈 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의가 필요하지만 임차인은 계약 갱신 후에 3개월 전 통지 시 언제든 중도퇴거가 가능하며 임대인은 보증금을 해지 통보일로부터 3개월 내 반환하고 신규 임차인 중개수수료는 임대인이 부담한다.라는 특약사항을 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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주소가 이렇게되면 화곡동인가요 신월동인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 주소는 서울특별시 강서구 월정로28가길 13-19는 신월동이 아니라 화곡동으로 분류됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
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