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신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우 보존등기 전에는 전입신고를 해도 대항력이 불가합니다.동일 세대 내에 기존 세입자의 전입이 남아 있으면 전입세대열람에서 중복 전입이 확인되며 전입신고가 받아들여지지 않거나 대항력 발생이 지연됩니다.따라서 전입세대 열람 확인 후 바로 전입은 가능합니다.기존 세입자가 실제로 전출하면 전입세대열람을 통해 확인 후 바로 전입신고가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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산사태 보상금은 어떤 순서로 지급되나요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지급 우선 순위는 보통 생계 안정 -> 주거 복구 -> 생업 복구 순입니다.지자체에서 피해 조사 결과를 바탕으로 재난복구계획을 수립하여 지급합니다.국비와 지방비 비율은 피해 종류에 따라 다르며 보통 국비가 80% 정도를 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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민생지원금으로 인해 올라간 물가는, 사실상 다시 안정화되기는 어려운건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.물가가 내려가지는 않을 듯합니다.한 번 오른 가격은 잘 내려가지 않습니다. 이는 특히 서비스업, 외식, 소매 같은 업종에서 강하게 나타납니다.그 이유는 소비자가 가격 인하를 질 저하로 인식할 우려가 있고 임대료 및 인건비 같은 고정비용이 그대로이기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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부산과 울산 지역에 전세 가격이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 연장을 통해 기존 입주자는 그대로 머무르고 일부 집주인들이 전세 대신 월세로 전환하면서 전세 매물 자체가 감소하고 있습니다.그 결과 전세 수요 대비 공급이 부족해 전세 자격이 오르는 구조로 전개되고 있습니다.부산과 울산은 비규제지역으로 상대적으로 투자 자금이 몰리고 있습니다. 수도권보다 규제가 덜하고 상대적으로 저렴한 투자 기회로 여겨지고 있어 갭 투자나 전세자격 상승 기대 심리가 강화되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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현재 출산 혜택이 가장 큰 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강원도 일부 지역에서 초산부터 최대 1억 원까지 지원되는 곳이 있으며 양육수당을 8세까지 포함하는 형태로 지급됩니다.울릉군은 첫째부터 1천만 원, 둘 째 2천만 원, 셋째 3천 만원 수준의 전체 지원액이 제공되고 있습니다.고창군도 셋째 이상은 최대 2천만 원이상 혜택을 받습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞다리살이 뒷다리살보다 비싼 이유는 쫄깃하고 적당한 지방 함유로 풍미가 높고 수요가 많아 그렇습니다.뒷다리살은 단단하고 퍽퍽한 느낌이 있습니다. 따라서 장조림, 수육 등 제한적으로 사용하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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주상복합과 오피스텔의 재산권 차이가 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 시세 상승에 한계가 있습니다.아파트는 주거지역에 위치해 있어 주거가 쾌적한 반면 오피스텔은 대부분 상업지에 위치해 있어 아이 키우기가 참 애매합니다.이 때문에 시세 상승이 어렵습니다. 아무리 오피스텔이 구조적으로 아파트와 큰 차이가 없다고 하더라도 위치가 상업지에 있는 이상 시세는 잘 오르지 않을 것이라 판단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대는 국토부 주관이며 전국민 대상이고 다양한 공공주택 청약이 모여 있습니다.LH 공공임대는 한국토지주택공사에서 운영하며 전국(서울 제외)이 주요 대상이고 매입 임대, 전세임대, 국민임대, 영구임대 등을 운영하고 있습니다.SH는 서울도시주택공사로 서울 거주자 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 1월부터 입사하여 정기적으로 급여를 받고 있다면 최근 소득으로 인정받아 소득 기준을 충족할 수 있습니다.작년 소득이 0원이어도 소득 산정 불가자가 아니며 현재 소득 기준으로 심사합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대력 2억 정도 증여세와 취득세가 나올 것으로 예상됩니다.감정가 활용하여 분할 증여 및 일부 지분 증여, 명의 신탁 해지 주장 등이 있으나 제한적이라고 말씀드립니다.어머니 명의로 변경 시 주택연금 가입은 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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