답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰평수 신고가 거래는 감정평가에 제한적 영향을 미칩니다. 신생아 특례대출은 등기 후 공시가 또는 KB시세를 주 기준으로 하며 미등기 분양권 상태에서는 대출 자체가 제한적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 SH전세임대 대상자로 여러 매물에 동시 권리분석 신청 가능하나 실무상 권장되지 않으며 통과 후 다른 집으로 변경도 가능합니다. SH 기관 측 제한 없으나 중개사, 임대인 불만으로 거래 지연될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축 조합원 자격은 기본적으로 해당 정비구역 내 토지 소유자, 건축물 소유자 또는 지상권자가 됩니다.조합 설립 인가 전에 해당 아파트 또는 토지의 소유자여야 합니다.기존에 거주하시는 분들이 조합원이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 기간 중 집주인이 집을 매도해도 임대차 계약은 그대로 유지되며 새 집주인이 기존 계약을 승계합니다. 전입신고 + 확정일자가 있으면 대항력, 우선변제권으로 계약 기간 동안 보호 받아 나가라는 강제 조치가 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 관리비는 공동 관리비 + 개별 사용료로 구성되며 계약서에 항목별 금액 표기 의무가 있어 불투명한 청소비, 인터넷 강제 포함은 부당 청구입니다. 평균 3~5만 원 수준이며 포함 불가 항목은 장기수선충당금 같은 항목입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 매매는 여러 부동산 중개소에 동시 위탁 가능하며 한 곳에만 맡겨야 한다는 주장은 사실이 아닙니다. 중개보수도 협의로 최대 요율 이하에서 조정 가능하며 강제 수취는 공인중개사법 위반입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 시골 주택 복구는 안전 구조 점검부터 시작해 단계별로 진행하며 정부 지원을 활용하면 비용 30~50% 절감이 가능합니다. 지방 도시 단독주택 평균 시세는 2025년 기준 전국 3~5억 원, 서울 근교 5~8억 원 수준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생임대 요건 성립 시 양도세 0원, 혼인 특례만으로도 비과세 가능하나 상생이 더 유리 합니다.양도일 기준 : 계약일 아닌 잔금일로 계산 2026.12.31 전 매도 추천필요 서류 : 상생임대계약서, 임대료 증빙, 혼인관계증명서 -> 국세청 홈택스 제출감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인/관리인의 방역 거부는 임대인 수산의무 위반으로 지속적 바퀴벌레 출몰은 중대하 하자로 계약 해지 + 방역비, 이사비 청구가 가능합니다. 깔끔해서 안 맞는다는 주장은 무효이며 법원 판례상 임대인 책임입니다.증거를 확보하고 소송 준비를 하시는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 관리비, 입주청소비 부당 공제 및 부과는 임대차보호법 위반으로 보증금 전액 반환 + 지연이자 청구 가능하며, 협박은 공인중개사법 형법상 불법입니다. 10년 거주 구축빌라에 50년 관리비 5만 원 강제는 근거 없으며 단열공사 보조금 지방자치단체에 환급신첞하시길 바랍니다.감사합니다.