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등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기 전 상태에서는 전세금 보증보험 가입이 일반적으로 제한됩니다만 임대인이 분양을 받은 실소유자고 향후 등기를 본인 명의로 진행할 예정이라면 보증기관에서 조건부 승낙을 할 수 있습니다.등기 완료 후에는 전입신고 + 확정일자 + 보증보험을 모두 가입하여 보증금을 지킬 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.특약사항 문구로는 본 전세계약은 향후 소유자 명의로 등기 완료 시 등기사항전부증명서와 일치하는 경우 유효하며 소유권 이전 등기 완료 즉시 임대인은 임차인의 전입신고 및 확정일자 취득을 적극 협조한다. 정도만 기재하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 세입자에게 보증금 반환할 자금이 없다거나 매수인이 중도금을 세입자에게 직접 줘서 보증금 처리를 대신하는 구조는 특히 세입자 퇴거 조건이 붙은 실거주 목적 매수에서 자주 활용됩니다.그러나 형식은 실무에서 흔하지만 실수요자 입장에서는 매우 민감한 계약 구조입니다.보증금 반환 문제가 가장 큰데 매수인이 2.1억을 직접 지급했는데 매도인이 이걸 중도금으로 인정 안하거나 이중 수령하는 문제가 발생할 수 있습니다.또한 세입자가 계약갱신청구권을 행사 할 수 있으며 보증금 반환 없이 세입자 퇴거가 불가한 상황이 나타날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 끼울 필요 없이 연장 내용을 문서로 남기시면 되겠습니다.기존 계약서에 2년 연장 내용만 추가해서 별도 문서로 작성하시면 간단합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세 일정이 맞지 않아 전입신고를 하지 않고 새집에 몇달 살아야될 상황이 되는 경우는 어떻게 해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집의 전입신고가 늦어디면 대항력이 늦어져 보증금의 우선순위가 늦어지는 것이 가장 큽니다.다른 문제는 없다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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이 집 들어가도 괜찮을까요 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 자체는 가능하지만 보증금 2천만 원을 안전하게 지킬 수 있는지는 미지수입니다.전체 주택 시세를 모르기 때문에 정확한 말씀은 드릴 수 없으나 선순위 근저당권이 있으면 본인의 경매 시 본인의 보증금을 온전하게 돌려받지 못할 수도 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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전세대출을 DSR에 반영하는 경우 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금까지 전세대출이 DSR에 포함되지 않아서 전세 살면서 전세 보증금 대출을 끼고 추가로 주택담보대출을 받아 집을 사거나 갭투자를 하는 게 가능했습니다.그런데 전세대출까지 DSR에 포함된다면 총 대출 한도가 줄어듭니다.즉 주택구입 자금 조달이 어려워집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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부모집집에서 같이살다가 이제 집 구매하려는데 세금이며 대출이며
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘은 청년들이 살아가기 어려운 세상입니다.인플레이션으로 물가는 점점 오르고 있지 취업은 하기 어렵지 정년 보장도 없어 항상 불안한 시기라고 생각합니다.하지만 긍정적으로 본인의 발전을 위해 자기 개발을 한다면 언젠가는 본인의 집을 사실 수 있으리라 생각합니다.힘내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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분양가 상한제는 왜 필요한건가요 ? ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제란 정부가 민간 또는 공공이 공급하는 주택의 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도를 말합니다.땅값 + 건축비 + 적정이윤 기준으로 분양가를 책정합니다.시장에서 자유롭게 가격을 정하지 못하고 정부가 일정한 상한선을 두는 겁니다.분양가가 높으면 주변 시세도 끌어올려서 전체 집값이 상승합니다. 따라서 분양가 상한제가 부동산 안정화에 효과를 가지고 있지만 장기적으로는 큰 효과를 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다는 위층이 아래층보다 면적이 작아 아래층 지붕위에 생긴 공간을 말합니다.층간의 면적차이는 건물의 용적률에 기인해서 생길 수도 있고 일조권에 의한 사선제한 때문에 생기기도 합니다.발코니는 주거 면적 확대를 위해 건물 외벽으로부터 돌출 시킨 공간을 말합니다.근래에는 전용 정원이 없는 아파트나 신축 빌라에서 바깥 공기와 접하는 유일한 공간이 되고 있습니다.우리가 흔히 말하는 아파트 베란다는 발코니가 맞습니다.테라스는 거실이나 주방에서 직접 나갈 수도 있고 실내의 생활을 옥외로 연장하여 의자 등을 놓고 사용하거나 일광욕 또는 어린 아이들의 놀이터로 사용할 수 있는 공간을 말합니다.일반적으로 지붕이 없고 바닥 높이는 건물 바닥과 지면을 고려하여 정하는데 실내 바닥보다 20cm 정도 낮게 만듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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조합원많으면 재개발시 주택으로 못받을 가능성이 높나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업지역은 서울시 조례상 주거시설이 전체 연면적의 50% 이하로 제한됩니다. 즉 아무리 땅을 크게 개발해도 전체 개발 면적의 절반까지만 주택으로 구성할 수 있습니다.조합원마다 지분 크기가 다르기 때문에 큰 지분을 가진 조합원이 2~3가구 배정을 받을 수도 있습니다.개발 특성상 일부는 오피스텔로 전환 배정될 수도 있습니다.분담금을 많이 낸다고 해도 주택으로 보장 받지는 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.16
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