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전입신고 동거인 등록 굳이 해야될까요? (예비신부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 예비신부는 전입신고 하지 말고 처가 주소를 유지하는 것이 유리합니다.처가 주소가 거주지 우선공급지역이라면 더 유리하고 청약 가점 관리에 좋습니다.혼인신고 전까지는 각자 무주택 세대주로 유지 가능합니다.나중에 혼인신고 후 합가 시점부터 청약 가점이 합산됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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전세대출과 보증보험가입으로 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 과도하거나 경매, 가압류 등 위험부담 있는 등기 기록이 없어야하며 보증 보험 가입이 가능해야 합니다.전입 신고 및 확정 일자 후 선순위 보장 가능성을 확인하시면 대출 가능 여부를 알 수 있습니다.보증보험이 불가한 사유로는 해당 주택이 1가구 2주택 중 과밀억제권역 내 주택일 경우, 집주인이 보증사고 이력이 있거나 세금 체납 이력이 있을 경우, 등기부상 근저당, 가등기등이 많아 안정성이 낮을 경우 등이 있습니다.보증 보험이 안된다면 전세자금대출도 안 될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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집을 상속 받았는데 무주택 청약 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 처분 기준은 잔금 지급일 및 소유권 이전등기일 중 가장 늦은 날을 기준으로 합니다.단순히 매매계약서 작성일이 아니라 잔금 지급과 소유권 이전등기까지 완료되어야 주택 처분으로 인정됩니다.부적격 통보일로부터 3개월 이내에 주택을 처분하면 재청약이 가능하다는 것도 잔금 지급 및 등기 완료일 기준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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요즘 결혼을 미루는 가장 큰 이유가 주거비 문제라고 하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼을 미루는 가장 큰 이유는 주거비 문제가 큽니다.따라서 정부에서 신혼부부 공공주택을 많이 펼치고 있으나 역부족인 듯합니다.조금 더 합리적인 대책이 나와야할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.11
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주택담보대출 6억원 한도 외에 추가로 시행되는 것들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대출 규제로 인해 강남의 부동산 가격 상승이 눈치보기를 하는 것 같습니다. 대출 규제는 수요 억제책으로 단기간 정책을 펴야 효과가 나타나고 장기간 정책을 피면 부작용이 나타나리라 생각합니다.따라서 단기간은 부동산 안정화가 가능하지만 장기적으로 가격 상승을 막지는 못할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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부모님 명의의 집에서 무상임대차 거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무상임대 거주 가능합니다. 다만 무상임대차 계약서를 반드시 작성하시길 바랍니다.본인 또는 배우자가 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택으로 인정됩니다. 따라서 청약 자격에 영향을 주지 않습니다.계약서 작성 시 유의사항으로는 계약 당사자 명확히 기재하고 임대료는 무상으로 기재해야 합니다. 전입신고와 확정일자는 꼭 받으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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6.27 전세대출 규제가 정확히 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 변경 후 3개월 이내라도 계약일과 등기일 모두 6.27일 이전에 계약 되어 있어야 종전 규정을 적용 받게 됩니다.소유권 이전일이 6월 27일 이후라면 최대 1억까지만 대출이 가능합니다.이 부분을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 오피스텔은 건축법상 업무시설이지만 내부에 욕실, 취사시설이 있고 전입신고가 가능하면 실질적 주거용으로 인정받습니다.원칙적으로 계약서에는 실제 사용 용도에 맞게 기재하시면 되겠습니다.전입신고가 가능하면 주거용으로 보는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.계약갱신청구권도 행사 했고 임대인이 실거주 목적으로 재계약을 하지 않는다면 법적으로 문제될 부분은 없습니다.6개월 ~ 2개월 사이에 위와 같은 상황을 임차인에게 고지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 무주택 기간은 상가로 용도변경한 날 기준으로 계산하시면 되겠습니다.또한 수도권에서 비아파트 5억 이하는 무주택 위치에서 청약을 하실 수 있으니 개인적으로 무주택일 확률이 높다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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