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월세 계약만료후 자동연장중 퇴거시점 통보날짜
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 만료된 후에도 임차인이 계속 거주하고 임대인이 이의를 제기하지 않으면 묵시적 갱신된 것으로 봅니다.이 경우 새로운 계약은 기존 조건과 동일한 내용으로 2년간 연장된 것으로 간주됩니다.다만 임차인은 언제든지 1개월 전에 예고하고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 대로 계약을 구성하는 것은 임대인과 임차인 간의 합의만 있다면 법적으로 가능합니다.임대차 계약은 당사자 간 자유롭게 조정이 가능합니다.6개월 계약 후 재계약하는 경우도 가능하며 초기에는 자금 사정 등으로 임시 조정 후 재계약하는 방식도 가능하니 임대인과 임차인 협의를 통해 계약하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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공공택지와 민간택지의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 말해서 공공택지는 LH와 같은 공공기업이 개발하는 것이며 민간택지는 민간사업자 건설사, 디벨로퍼 등 사업하는 기업이 개발하는 것을 말합니다.공공택지의 장점은 분양가 상한제 적용으로 저렴하게 분양기 가능하다는 점과 인프라 정비가 계획적입니다.민간택지의 장점은 위치의 다양성과 고급화를 이룰 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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옹벽의 소유 및 관리책임에 대해서 문의를 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 글을 보아 귀하 부모님은 법적 책임이 없을 가능성이 높습니다.다만 위치상 일부 귀하 토지에 옹벽이 존재하므로 이웃 또는 시에서 공동 관리를 주장할 수는 있습니다.하지만 주된 책임은 수익자인 이웃에게 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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혼인합가 + 일시적 2주택 + 상생임대인 비과세 적용 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조건 충족 시 1세대 1주택 비과세가 가능합니다. 반드시 혼인 + 입주권 실거주 + 기존 주택 처분 요건을 모두 충족해야합니다.B주택 준공일부터 1년 후에 C를 취득할 때 비과세 혜택을 받기 위해서는 잔금일 기준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 타워형 주차장에 많이 적용되는 표준 규격입니다. 따라서 대형 SUV나 승합차는 문제 없지만 캠핑카처럼 1층 높이가 굉장히 높거나 길이가 긴 차량은 주차가 불가할 수 있습니다.특히 높이 2.1m 넘거나 폭 2m 초과, 길이 5m 이상 차량은 통과가 어려울 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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동대문구 지역사회 분석 보고서 작성 요령
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠스니다동대문구청 통계자료실 한 번 검색해서 들어가보시길 바랍니다.또한 행정안전부, 서울 열린데이터광장, 동대문구 주민등록 인구 통계를 보실 수 있습니다.통계청 KOSIS 포털도 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 임의로 계약을 중도해지하면 법적으로는 임대인이 해당 계약 기간 동안 월세 전액을 요구할 수 있는 권리가 있습니다.단 임대인도 최대한 빨리 새로운 세입자를 구해야할 재임대 노력의무가 있으니 새로운 세입자가 들어오기 전까지 발생하는 손해는 임차인이 부담할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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같은 집인데 월세가 다를 수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 집이여도 월세가 다를 수 있습니다.월세는 임대인이 결정하는 것이라 마음이 변경되어 수정되었을 수 있으니 이 부분을 참고하시길 바랍니다.임대인과 직접 연락하여 여쭤보는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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도심융합특구에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도심융합특구란 도심의 기존 인프라를 활용해 기업, 주거, 상업, 문화가 직접된 혁신 공간을 의미합니다. 이를 통해 지역경제 활성화와 청년 정착을 지원하는 구역을 말합니다.지정 절차기초 광역자체 제안국토부 기본 계획 승인 및 고시실시계획 수립 -> 실시 계획 승인준공검사 및 최공 고시위와 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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