답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.궁금증이 생기면 질문하고 답변을 받는 곳입니다.재미있는 곳이니 자주 들어오시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 벽식 구조라 신축 아파트던 구축 아파트던 층간소음은 있습니다.다만 신축아파트는 층간소음을 줄이려고 기술 적용을 하기 때문에 덜하지만 층간소음은 있다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.큰 문제 없어보입니다.진행하셔도 되겠습니다.감사합니다..

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여자친구 명의로 신청은 가능하나 청약 시점과 당첨자 심사 시점에 무주택 세대구성원 기준을 충족하는지 꼭 확인하시길 바랍니다.거주지 및 우선공급 조건을 고려하면 서울 거주 본인 명의 신청이 더 유리해 보입니다. 공고문 내 우선 공급 자격 미충족 시 처리 규정을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여의도 입니다.63빌딩 바로 옆에 아파트 단지가 있는데 이 단지가 출퇴근 하기 가장 용이합니다.감사합니다,

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 기존 계약 내용과 동일한 조건으로 2년 계약이 자동 연장됩니다. 즉 만료일이 11월 29일이고 묵시적 갱신이 이루어졌다면 연장된 계약 기간도 2년입니다.묵시적 갱신이면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으니 복비 부담은 임대인 부담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.재재계약이나 일반적인 재계약에서는 법적 인상 한도가 없으며 임대인이 임차인과 합의만 하면 월세를 원하는 만큼 올릴 수 있습니다.임대인과 원만하게 해결되길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 재계약 후 아직 재계약 시작일 전이라면 기존 만기까지 거주하고 계약 종료 의사를 임대인에게 통보하면 1월 10일에 자유롭게 퇴거할 수 있습니다. 재계약이 구두나 서면으로 체결되었다 하더라도 실제로 신규 계약기간이 출발하기 전에는 기존 계약에 효력이 있으므로 만기일 전에 원하는 집으로 옮길 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매는 소유권을 갖는 안정적인 거주 방법이며 향후 재개발 완공 후 분담금이 부담되어 바로 팔 계획이라면 매매 후 처분도 가능합니다.재개발 이주 시 신규 주택을 매매할 경우 일정 기간 조건에 맞으면 2주택 비과세 특례를 받을 수 있어 세금 부담 완화가 가능합니다.초기 자금 부담과 거래 비용이 크고 재개발 완공 후 바로 팔리지 않을 경우 재산 관리 부담이 있습니다.만약 2~3년 이내에 다시 이사할 계획이라며 거래 비용 부담으로 단기간 매매는 손해일 수 있습니다.전세의 장단점전세는 초기 자금 부담이 적고 재개발 완공 시점까지 임대차 계약에 따라 거주 가능하고 재개발 지역 전세는 시세 대비 상대적으로 저렴할 수 있으나 완공 시 분담금 부담과 관련 없어 단기 거주에 적합합니다.단기간 거주 및 초기 비용 부담 최소화를 원하면 전세가 유리하며 매매 시에는 장기적 거주 계획과 세금 혜택 조건을 충분히 검토 후 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 위와 같은 사항이 특약사항으로 기재되어 있는지 확인하시길 바랍니다.구두로만 약속한 것이 아닌 계약서에 적혀 있다면 그러한 내용을 근거로 임차인이 원하는 주장을 말할 수 있습니다.계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.