전문가 프로필

답변 내역

대출 규제가 집값 안정에 도움이 되리라 생각하시는지요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출 규제는 부동산 시장 안정화 정책의 핵심 도구입니다. 현재 시행 중인 초강도 대출 규제의 효과는 단기적 안정은 가능하지만 지속적인 하락이나 구조적인 문제 해결에는 한계가 있습니다.서울 및 수도권 6억 이하 규제가 실행되면 그 규제를 피해 다른 지역으로 투자 수요가 몰릴 것으로 예상합니다.따라서 풍선효과가 나타날 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

부동산에서 전세와 월세 연장금액이 같으면 신고 안해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약이 동일하고 계약 당사자 임대인과 임차인이 같고 계약 기간만 연장되었다면 신고를 하지 않아도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
4.0
1명 평가
0
0

이재명 정부에서 지방 부동산 살려 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부는 현재 서울과 수도권 중심으로 가격이 오르고 있어 이 부분에 집중하여 대출 규제릉 시행한 걸로 보이나 지방까지 부동산 가격이 오르면 지방도 같이 규제를 할 것으로 보입니다.따라서 상황에 따라 지방도 규제를 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

분양권 매매 했는데 시행사에서 연락이 언제?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약금 입금 확인 후 1~3 영업일 이내 연락이 옵니다. 연락 후 1~2일 내 서류 제출 요청을 하며 명의변경 처리 완료까지 빠르면 1주일 평균 5~10일 소요된다 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권을 매도하는 것은 일반 매매보다 더 까다롭고 민감한 부분이 있습니다.가장 먼저 확인해야할 부분은 전매제한 여부입니다. 투기과열지구 및 조정대상지역은 소유권이전 등기전까지 전매금지가 많습니다.전매가 허용된다면 일반적으로 부동산에 매도를 의뢰하고 매수자와 계약서를 체결하시면 되겠습니다.분양권 양도 시 양도소득세가 부과되는데 2021년 이후 분양권은 주택으로 간주되어 중과세가 적요될 수 있습니다.분양권을 양도 후에는 시공사에 명의 변경 해야 최종 완료되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일부터 서울, 경기, 인천 및 규제지역에 대출 규제가 실행되었습니다.평택 또한 수도권으로 속하여 대출 받을 때 6억 이하로만 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

재개발지역 상속2주택을 형제네명이서 25프로 지분율로 상속등기햇고 지금 현금청산시기인데 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 1세대 1주택만 비과세입니다. 그러나 상속으로 인한 주택 보유는 일정 요건을 충족하면 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있습니다.하지만 귀하의 경우 2000년 상속이라 비과세 혜택 받기는 어려울 것으로 판단됩니다.안타깝게도 단순 지분만 있어도 주택 수로 계산되어 양도세 과세 대상입니다.지분만 보유하고 있더라도 주택을 1채 소유한 것으로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
5.0
1명 평가
0
0

보증보험 불가시 전세권 설정해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기숙사는 일반 전세계약이 아니므로 전입신고가 안되는 경우가 많습니다. 거주자가 법인 직원이라면 계약자 확인이 어려운 구조입니다.보증보험사가 리스크 판단 불가 -> 가입 거절하는 구조입니다.따라서 보증보험이 없어도 전세권 설정하는 것이 권리 보호 측면에서 가장 좋은 선택이라 생각합니다.하지만 등기비용이 있고 법무사 수수료로 70만 원 정도 소요되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 이유는 온라인 쇼핑의 폭발적인 성장과 배달 앱 플랫폼으로 식당 방문보다 배달 방문 위주로 문화가 많이 바뀐 탓이 큽니다.경기가 좋지 않기도 하지만 오프라인 문화가 온라인으로 대거 이동한 탓이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 향의 선호도는 남향, 동향, 서향, 북향 순입니다.따라서 동향도 남향보다는 선호도가 낮지만 좋은 향이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0