답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도봉구 4개 동 중 교통 편리함과 생활권을 고려하면 창동 > 쌍문 > 방학 > 도봉 순서로 살기 좋습니다.창동은 개발 호재 + 상권이 좋고 쌍문은 가성비가 좋다는 말씀드립니다.선택은 본인 일자리 및 거주 환경에 따라 다릅니다. 스스로 선택하고 결정하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 재테크의 끝판왕은 토지입니다. 안정성, 유동성, 가치 상승 잠재력에서 아파트보다 우수합니다. 농지연금까지 가능한 농지도 훌륭한 선택이라 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 임대료는 공급 부족과 전월세 상한제 여파로 계속 오르고 있고 자영업 경기 침체로 공실이 동반되는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.건물주 입장에서는 입대료를 내리면 건물 가치가 내려가니 공실인 상태로 그냥 두는 경향도 있습니다. 그리고 자영업자들은 임대료가 비싸니 영업을 하지 않는 경우가 합쳐져서 공실이 늘어나는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앱테크보다 본업을 연장시켜 부업으로 연결시킨다면 앱테크 보다 훨씬 많은 수익을 거두실 겁니다.앱테크 말고 본업 재태크를 해보시길 바랍니다. 본업 업무도 늘고 부업으로 돈도 쌓입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신풍이나 신대방 삼거리 쪽의 정겨우면서도 갈끔한 느낌을 좋아하신다면 양천구 신정동을 추천드립니다.아니면 영등포구 당산동을 추천드립니다.두 곳 임장을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 청약에서 소득 기준을 따질 때는 본인 세대원 수를 기준으로 표를 봅니다.아이 없는 신혼부부는 2인 가구이지만 소득 기준표는 3인 이하 항목 하나로 통합되어 있습니다. 따라서 1인 소득 100% 이하를 판정할 대도 3인 이하 가구의 100% 금액을 기준으로 잡습니다.2. 맞벌이 부부가 우선 공급에 신청하려면 전년도 도시근로자 가구 당 원 평균 소득의 120% 이하, 부부 중 그 누구도 100%를 초과하지 않을 것 이 두 가지 입니다. 따라서 1인 도시근로자 소득으로 계산하면 우선공급이 안 된다고 걱정하신 부분은 아마 1인 가구 소득을 보셨기 때문일텐데 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개사님 말씀대로 총 이백만 원은 연간 총 관리비 금액입니다.중개계약서 6번 항목에서 관리비 금액을 구체적 숫자로 명시한 경우 업계 관행 상 연간 총액으로 표기하는 것이 표준입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 내 지역에 조합으로 집을 짓고 있는 곳이 토지거래허가구역이면 다주택자 중과 대상입니다.현재 규제지역 내 2주택자부터 다주택자로 들어가는데 수지구는 규제지역이고 경기도 내 지역주택조합이 규제지역 내일 때 다주택자 규제 대상이며 만약 규제지역이 아니라면 다주택자 규제 해당 안된다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자녀가 분양 받은 아파트의 부족한 자금을 메워주기 위해 부모님이 전세로 입주하는 방식은 실무에서 종종 사용되지만 편법 증여로 의심 받기 쉽습니다.따라서 전세가를 시세보다 낮게 설정하지 마시고 시세대로 하시고 계약서 작성하시면 편법 증여가 아님을 증명할 수 있습니다.계약서 작성 하시고 자금 출처를 분명하게 하신다면 큰 문제는 없으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근에는 대형 브랜드뿐만 아니라 신뢰도 높은 매칭 플랫폼을 이용해 견적을 비교하는 것이 대세입니다.실제 이삿짐 센터를 이용해본 분들이 많은 커뮤니티 사이트를 통해 검증된 곳을 선택하는 것을 추천드립니다.사람들의 입소문으로 영업하는 곳이 정말 이사를 잘하는 곳이라 생각합니다.마케팅에 속지 마시고 커뮤니티 활용하여 검증된 곳을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.