답변 내역
- 전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 실거주 하기 위해 전세 재계약이 어려운 경우 계약갱신청구권을 행사 한다고 하더라도 실거주 목적으로 임대인이 거부한다면 다른 곳으로 이사를 가는 수 밖에 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 지역에서 재개발 빌라가 현금청산되는 주요 경우1. 조합원 자격 미충족2.지분 신탁 명의신탁 및 불법 소유3. 기한 내 조합원 분양 신청 미실시4. 계약금 미납5. 소유권 상실, 저당/압류 등 권리제한위와 같습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 월세 합의하에 계약기간보다 일찍 방을 뺏는데, 보증금 관련 문제가 있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 집주인이 집 확인/ 사진/ 상태 기록 후 보증금 정산 시 동시 인도가 원칙입니다.2. 임차인 권리인 보증금 즉시 반환 받고 목적물을 인도하시길 바랍니다.방 청소, 사진, 연락 내역, 모두 자료로 남겨 두시고 현장 일정 조율이 어려우면 합의된 사진 전달 + 비대면 정산을 요청하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.245.01명 평가00
- 집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 역에 집 앞에 뚫린다면 호재는 맞습니다.하지만 얼마나 부동산 가격 상승에 영향을 미칠지는 알 수 없습니다.아파트, 주택, 빌라 등 각각의 주택 유형에 따라 가격 반영이 달라질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 관리비 부담 주체가 명시되어 있으면 반드시 납부해야 하며 계약서상 명시가 없더라도 실거주자가 부담하는 것이 일반적입니다.관리실에서 청구를 안했더라도 직접 관리실에 찾아가서 미납 관리비를 내시길 바랍니다.추후 임대인과 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 동네길 막는게 유행인가봅니다? 직접 들은건 없습니다돈이 목적이라는 동네 사람들의말뿐입니다..?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오랜 기간 동네 사람들이 통행하던 곳이면 타인의 통행을 일방적으로 막거나 협박적으로 사용료, 매매 유도는 법적으로 문제가 생길 수 있습니다.법원 다수 판례에서 통행이 필수적이고 오랜 기간 사용해왔다면 통행금지, 차단 자체가 권리 남용이라는 판결이 많습니다.이러한 사실을 주지 시켜 협의를 해보시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.2410
- 정말 감사해요100
- 금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 금리 인하 -> 대출이자 부담 감소 -> 매수세, 수요 증가 -> 집값 상승 신호가 됩니다.금리가 낮아지면 주택담보대출, 전세대출 등 이자비용이 줄어들어 실수요, 투자수요 모두 매수를 쉽게 접근합니다.실전에서는 금리 인하 발표와 동시에 매물 가격이 즉각 오르는 경우는 적고 매수세, 실거래가 반영까지 수주~수 개월의 시차가 존재합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 분양권 전매제한 해제되면 가격이 어떻게 움직이나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한이 풀리면 기존 거래할 수 없던 분양권 매물들이 대거 시장에 나오면서 거래량이 크게 늘어납니다.갑자기 매물량이 늘어나면서, 초기 2~3개월간 급매 물량, 소화과정에서 프리미엄이 일부 하락하거나 약세를 보일 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 전세보증보험 가입 시 가장 중요한 체크 항목이 무엇인가요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.보증보험 가입 전 필수 체크 포인트1. 임대인의 소유권/등기부등본 확인2. 전세 계약서(확정일자, 임차인, 임대인, 주민번호, 보증금, 계약 기간 정확히 기재)3. 임차보증금과 해당 주택 담보대출 금액 비교4. 기존 임차인, 다주택자 임대인 여부이 정도 확인하시면 될 듯 합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세가 급격히 오르는 시점이면 같은 지역의 매매, 전세 대비 월세 수익률이 높아지기 때문에 자가 매수의 상대적 이점이 커집니다.실제로 월세 + 관리비가 대출이자 + 취득세 + 소유주 비용 보다 크게 높아지는 상황에서는 경제적으로 자가 매수가 더 유리해질 수 있습니다.본인/가족의 대출 가능 한도, 이자율, 신용 상태를 함께 고려하고 월세가 오르더라도 매수 후 대출 이자 + 기타비용이 월세보다 낮거나 비슷하면 직접 내 집 마련이 합리적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400