답변 내역
- 기존 월세 35만원에서 5만원 올리는 건 임차인이 무조건 응해야하는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자가 아닌 임대인은 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 임대인이 증액 제한 없이 재계약 조건을 제시할 수 있습니다.5% 임대료 상한은 계약갱신청구권을 행사할 때 가능할 것으로 보이기 때문에 위 임대료 인상은 괜찮아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700
- 수하물 무게 초과 시 경제학적으로 손해일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초과 수화물 요금을 지불한다는 것은 그 돈을 다른 곳에 쓰지 못한 다는 것을 의미합니다.따라서 기회비용을 고려한다면 이 짐이 정말 그 정도의 가치를 하는냐 스스로 묻고 선택해야 합리적은 소비를 하실 수 있습니다.또한 여행 짐 하나하나는 편의성과 만족도를 올려줄 수 있지만 짐이 늘어날수록 편익은 줄어들고 반면 추가요금은 선형적으로 증가하거나 항공사에 따라 비례 이상으로 늘어나기도 해서 이 부분을 잘 따진다면 본인에게 경제적 이득을 가져다 줄 수 있다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700
- 전세에주소가되어있는데 아파트입주하면전입신고해야는데주소가2개있어도되나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입의 전출신고 시 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 받고 다른 곳으로 이사하는 것을 추천드립니다.그리고 전입신고는 본인이 두 군데 이상 하지 못합니다.따라서 보증금 반환을 받고 전출을 하시고 새로 아파트 입주하는 곳에 이사하실 때 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700
- 전세보증금이나 계약금이나 모바일로 이체할 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모바일 뱅킹을 통해 전세 계약금이나 보증금을 이체하는 것은 법적으로 아무 문제 없으면 매우 일반적인 방식입니다.어플에서 이체한 후 이체 완료 화면 캡쳐 또는 거래내역조회 하신 다음 영수증처리 해달라고 하면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.075.01명 평가00
- 지식산업센터 기숙사 실거주용으로 구매한다면?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설이기에 기본적으로 주택으로 간주되지 않습니다. 따라서 오피스텔을 소유하고 있어도 무주택 유지가 가능합니다. 하지만 오피스텔에 전입신고 후 실거주 하는 경우 주택으로 간주되어 무주택 청약 신청이 불가능합니다.그리고 생애최초 특별공급 또한 무주택 요건이 필수이므로 오피스텔이 주택으로 인정될 경우 해당 혜택을 받을 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0710
- 정말 감사해요100
- 부동산 매매를 하는데 당일날 내꺼 팔꺼 잔금, 살꺼 잔금 하면 1가구 1주택으로 처리되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택의 등기 이전(양도)이 새 집의 등기 이번보다 먼저 접수되면 1가 1주택 인정되어 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.따라서 위와 같은 상황에서도 1가구 1주택 헤택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700
- 이거 해결방법은 없죠? 전 어떻게,,,안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저도 자녀 2명을 둔 아버지의 한 사람으로써 아버지의 도전을 묵묵하게 응원을 해주셨음 좋겠습니다.아버지의 결정이 아버지 혼자 좋다고 결정하는 것이 아닌 가족을 위해 결정하신 부분이 있을 것입니다.가장으로써 아버지도 돈이 중요한 걸 아시지만 지금의 돈 보다 공부를 선택하신 이유가 있을 것입니다.아버지의 도전을 응원해주셨음 좋겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700
- 생애최초 보금자리론 대출 나올까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 기준으로 사업소득 5,660만 원으로 확인되는데 배우자분 수입이 300만 원이라면 부부 합산 연소득 6천만 원이 약간 안되어 보금자리론 소득요건에 충족됩니다.대출한도는 생애최초 주택구입자의 경우 최대 4억 2천만 원까지 대출이 가능하며 이는 매매가의 80% 대출이 가능하므로 2억 8백 정도의 대출금액이 필요한 상태라 보여집니다.소득은 2024년 기준으로 보기 때문에 80% 금액 대출이 나올 것 같습니다.자세한 사항은 은행 내방하여 서류 제출하시고 문의 하는 것이 정확합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700
- 현재 대한민국 아파트 미분양 개수는 어느 정도 인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전국 미분양 물량은 2024년 기준 7만호가 약간 넘습니다. 악성 후 미분양이라 꼽히는 준공 후 미분양은 2만1천 건정도 되며 7만호 대부분 민간부분에서 미분양이 나타나고 있습니다.수도권에서 1만6천호, 서울에서 957호라서 지방의 미분양이 심각하다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700
- 서울에 유의미한 부동산 공급을 하기 어려울까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 공급할 수 있는 토지가 적기 때문에 기존의 재개발 지역에 용적률을 높여 아파트를 공급한다면 큰 효과를 거둘 수 있을 것으로 보입니다.지금 서울에 개발할 수 있는 땅은 없습니다. 개발제한구역을 풀어야 가능한데 군사적인 이유가 개발제한구역을 풀기는 어렵다고 생각합니다.따라서 재건축, 재개발을 통해 공급을 확대하는 정책이 가장 효과적인 정책이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0700