답변 내역
- 동네에 플리마켓이 종종 열리던데 가족들과 같이 가보면 꽤 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.플리마켓은 다양한 물품을 판매하기 때문에 눈 요기하기 좋습니다. 다양한 만큼 가족끼리 물건을 구경하는 재미도 있기 때문에 가족과 같이 구경을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 청약자의 지위 양도 형태로 계약을 새로 작성하거나 시행사 승인 아래 변경하는 절차입니다 따라서 명의 변경이 완료되면 법적으로는 분양권이 완전이 귀하의 소유가 됩니다. 잔금이 남아 있더라도 명의만 변경 되면 그 소유는 귀하의 것으로 간주됩니다.잔금을 나중에 지급하기로 한 계약은 채권관계로 남습니다. 계약서에 잔금 지급일(실제로 잔금이 이체 되는 날)을 명시하고 해당 기한까지 지급되지 않으면 손해배상 청구하겠다는 문구를 기재하여 나중에 발생할 문제를 최소화 시키시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 부동산 계약까지했는데 임대인 귀책으로 대출이 안되어 계약이 취소가되었습니다. 중개수수료를 계약할 때 드렸는데 전액 반환되는게 맞을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인의 귀책 사유로 계약이 취소되었다면 이미 지급한 중개수수료는 전액 반환받는 것이 원칙입니다. 따라서 중개수수료를 반환 받으시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.025.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 제2종 근린생활시설 허그 버팀목 전세대출 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙상 전세대출의 경우 근린생활시설이면 대출이 불가한 것이 맞습니다. 하지만 근린생활시설 용도가 주택으로 되어 있을 때 다르게 적용될 수 있습니다. 실제 건축물 대장 등을 가지고 은행에 내방하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 미국 연준은 왜 10년물 국채금리나 장기 금리를 금리인하의 주요지표로 보는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10년물 국채금리나 장기 금리를 보는 이유는 시장의 인플레이션 지속될 것으로 예상하거나, 정부의 재정지출 우려 등을 파악하여 돈을 풀 때 속도를 조절하려는 이유가 큽니다.이러한 이유 때문에 장기 금리를 보는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 3구 토지거래허가제는 아파트만 해당됩니다. 비아파트(빌라, 다가구 등)은 자유롭게 거래 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.025.01명 평가00
- 서울 아파트 매수(용산구와 성동구)시 실거주조건이나 세금 알려주세요~안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정대상지역에서는 실거주 의무가 적용됩니다. 취득일로부터 60일 이내 전입신고 및 취득 후 1년 이상 실거주가 필수적입니다. 현재 부모님과 함께 거주 중이라면 결혼 후 배우자와 세대분리를 통해 새로운 세대를 구성해야 합니다. 조정대상지역에서는 2주택자는 8% 3주택 이상은 12%의 취득세율이 적용됩니다.따라서 용산구 25억 원은 2억 원 성동구 아파트는 1억 6천 입니다.실거래가 10억 원 초과 주택의 경우 약 3천만 원 내외입니다.경제 / 부동산25.06.0210
- 정말 감사해요100
- 조정대상지역(투기과열지구) 청약 당첨 후 결혼에 의한 세대분리 및 세대원으로 변경해도 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨 후 입주 전까지는 세대주 유지가 필수입니다. 결혼으로 인해 세대주 자격을 상실하면 부적격 처리되어 계약 취소가 될 수 있으니 입주 이후로 결혼을 미루는 것이 안전한 선택입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.025.01명 평가00
- 아파트를 선택할 때 기준이 되는 것은 어떤 것인가요? 실거주 및 투자 측면에서 어떤 것이 더 유리한 선택이 될 지 궁금합다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 아파트를 선택할 때는 입지가 가장 중요합니다. 교통, 일자리, 학군 등 입지가 좋아야 향후 실거주 및 투자가치로 좋습니다.부수적으로 남향 및 고층이 좋고 많은 사람들이 선호할 수 있는 단지를 선택해야 나중에 매도하기 수월합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 신축 아파트 법인소유 전세계약시 서류안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 법인 소유 임차를 하실려면 임차인 측 서류로는 신분증, 주민등록등본, 인감증명서 입니다. 보통 3개월 이내 발급 본을 제출해야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0200