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답변 내역

건물을 신축할 때, 재료비, 인건비 등 여러가지 내용으로 원가계산을 하는데, 보통 인건비 비율은 어느 정도 책정을 해야 적당하며, 과다한 인건비 발생시 어떤 피해가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축주 입장에서 공사비 중 인건비가 차지하는 비율 그리고 공사 지연 시 증가한 인건비를 건물 가격에 포함 할 수 있는지는 건축물의 종류, 공사 규모, 공법, 지역에 따라 다르지만 일반 주택의 경우 인건비 비중은 20~30%, 중대형 상가, 오피스텔은 15 ~ 25%입니다.공사 기간 중 지연에 따른 추가 인건비는 대부분 건설 원가에 포함됩니다. 즉 건물 자산의 장부가액에 포함이 가능합니다.시장에서 건물 자체의 사용가치와 입지, 완성 품질을 중심으로 가격이 형성되는데 부동산 매각 시 시세 반영 여부는 개인적인 생각으로 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축에이 진행 된다면 걱정이 많으시겠습니다.내년 1월이면 거의 5년째 거주하게 되는데 전세 재계약을 앞두고 있으니 불안하신건 당연합니다.현재 살고 있는 집에 전세로 계속 거주 중이고 아직 계약갱신청구권을 한 번도 사용하지 않았으면 한 번은 계약 연장을 요구하실 수 있습니다.집주인이 실거주 목적이 아니라면 계약 기간이 끝나기 6개월 ~ 2개월 전에 갱신을 요구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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피자 맛있는 음식점 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피자의 맛은 상향 평준화가 되었기에 집 앞에 맛있는 피자집이 많이 있을 것입니다.개인적으로 화덕피자가 맛있는데 입맛이 다를 수 있기 때문에 추천하기 조심스럽지만 화덕 피자를 한 번 드셔보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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임장하고 왔는데 부동산에서 은행에 물어보라는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기금대출은 대출 신청자의 조건뿐만 아니라 전세 계약 조건도 심사대상이라 해당 전세집이 기금e든든 신혼부부 전세자금대출의 조건에 부합하는지 확인해보라는 의미입니다.일단 부동산에서 해당 집의 주소를 받아 등기부등본을 떼고 기듬e든든 협약 은행에 전화해서 여쭤보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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증권사 수수료가 가장 비싼곳이 어디인건가요?! 혜택이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증권사 수수료가 가장 비싼 곳은 개인차가 있겠지만 키움증권이 서비스가 좋습니다. 수수료는 싼 편은 아니지만 어플 보기 편리하며 제가 사용했을 때 불편함이 없었습니다.다른 증권사 어플을 사용해보고 편리한 어플을 사용하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트 갭투자시 주인거주하는 집이면 잔금이 전세 맞춰져야 하는데 어떻게 진행할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약은 통상 보증금 전액을 잔금일에 지급합니다. 중도금을 따로 주는 구조는 드뭅니다.계약을 할 때 이 부분을 집주인과 협의를 해야합니다. 일단 계약서 작성을 할 때 임차인의 요구사항을 집주인에게 요구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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선불카드 결제 후 잔금 신용카드 결제?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 것처럼 15,000원 결제해야할 때 선불카드로 5,000원 결제하고 신용카드로 나머지 결제 가능합니다.분할 결제 해달라고 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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일반적으로 홈플러스와 이마트중 장보기 더 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.많은 사람들이 이마트로 장을 보러 많이 갑니다. 이마트가 매장 수가 많아서 그러는지 이마트로 많이 갑니다.저렴한 마트는 이마트가 가장 저렴합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물을 신축할 때 내전설계는 일정 규모 이상의 건축물에 대해 법적으로 의무화되어 있으며 내진 설계 적용 여부를 확인받기 위한 내진성능검토 또는 내진설계 확인도 필수조건이 될 수 있습니다.건축 허가 받을 때 구조기술사나 내진 전문가의 내진성능검토서 또는 내진설계도서 제출이 필수입니다. 허가권자는 해당 서류를 검토하여 승인 여부를 결정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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전세집 벌레 때문에 힘든데 대환대출 알아보는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.벌레가 너무 싫으시면 대환대출을 알아보시면 좋을 듯 합니다.벌레를 싫어하는 분들은 벌레를 보면 기겁을 하시더라고요 대환대출 알아보시고 이사를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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