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답변 내역

집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 만료가 되면 보증금을 반환하는 것은 당연한 임대인의 의무입니다. 목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계라 보증금을 받지 않으면 전출을 하지 않으셔도 됩니다.일단 계약 만료 때까지 보증금을 반환해달라고 내용증명을 보내시고 주기 어렵다면 보증금 반환 소송을 통해 해결하는 수 밖에는 없습니다. 꼭 이사를 가야한다면 임차권등기명령을 실행하고 이사가시면 대항력이 유지되기 때문에 등기명령을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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청약 당첨 후 계약금 10% 대출 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현실적으로 불가능합니다.전세보증금은 내 명의지만 타인의 소유물에 묶여 있는 채권 형태의 자산이라 은행 입장에서는 담보로 인정하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.13억 근저당 + 전세 1억 = 시세 30억 대비 46%로 여유가 있습니다.그러나 실제 전세 대출이 안되는 이유는 담보가치 외 요소들 때문입니다.따라서 무조건 100% 거절되지는 않겠지만 은행이나 보증기관에 사전 보증 조회를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산 상승을 이끌 하나의 원동력이 될 수 있지만 결정적으로 경제가 살아나야 합니다.시장의 반응은 지역, 유형에 따라 다르겠지만 경기가 살아나는 것이 먼저입니다.대출금리가 낮아지면 매수자 입장에서는 자금 조달 부담이 줄고 심리적으로 부동산 매수 기회라고 생각합니다.매수세에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만 장기적인 상승을 위해서는 경기가 살아나야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산은 현재 일자리, 교육, 문화, 인프라 집중으로 서울 및 수도권으로 인구가 유출되고 있습니다. 또한 조선, 자동차 제조업 위주 산업이 구조조정 또는 쇠퇴 중이라 앞으로 부산의 인구 증가에 빨간불이 켜진 상태인데 계속 아파트를 짓는 이유는 지금 짓는 아파트는 대부분 5~7년 전 기획 된 재개발, 재건축 사업이며 지금 인구가 빠진다고 해서 당장 멈출 수 있는 구조가 아닙니다.또한 젊은 층은 줄어도 부산에 여전히 거주하는 중장년층과 은퇴층의 수요가 있기 때문에 계속해서 아파트를 짓고 있는 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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주택 월세 관련 문의드리고 싶어요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 월세를 2년 계약했는데 1년 거주 후 임대료 증액은 불가합니다.2년 계약 후 묵시적 갱신이 되어 3년 째 거주 중이어도 기존 계약이 연장된 것이라 중간에 임대료 올리는 것은 불가합니다.임대인과 적절한 임대료를 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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상가주택 수도세(물세) 한달에 한번인가요? 두달에 한번인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 가정에서 물 사용은 3인 기준으로 5~8만 원 나오는 것이 정상입니다.여기에 1층 사업장이 있다는 이유로 일괄적으로 3등분하거나 혹은 임의로 1층에서 월 1만원 씩 고정 납부시키는 것은 정당한 사용량 분담 원칙에 어긋난다고 생각합니다.또한 관리비나 공과금 분담 시 원고지서 또는 사용량 근거 없이 그냥 내라고 하는 것은 부당한 청구입니다.따라서 물세 고지서 요청은 당연한 권리이며 이를 반복적으로 미제출하는 것은 공정한 분담을 회피하려는 의심으 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월에 이사하면 운이 좋다는 말은 음력 기준으로 봄철은 기운이 변하고 불안정한 시기로 여겨져 변환를 삼가하라는 식의 조언이 있었습니다.옛날에는 음력 2~3월이 농사 준비 철이라 이사 등 큰 일을 하면 가정에 안 좋은 일이 생긴다는 믿음도 있었습니다.개인적으로 3월에 이사가 운이 나쁘다는 것은 과학적인 근거가 없는 속설입니다. 오히려 어떤 마음가짐으로 이사를 하고 새로운 환경을 맞이하느냐가 정말 중요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 시 임대료 5%이내로 인상할 수 있는데 보증금만 올리거나, 월세만 올리거나 보증금과 월세를 비율로 환산하여 합산 기준 5% 이내로 조정 가능합니다.5%는 법이 정한 상한선일 뿐 임대인과 임차인이 서로 협의하여 더 적게 올리거나 동결하는 것도 가능합니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인은 특별한 사유 없이는 거절할 수 없습니다. 시세가 오르고 있어도 임대인은 최대 5%까지만 인상 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모텔마다 대실 시간이 다르긴 하지만 일반적으로 대실 평균 시간은 3시간 기준이며 시간은 오후 1시부터 ~ 오후 20시까지인 경우가 많습니다.저녁 늦게 가시면 숙박해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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