답변 내역
- 시골 집터에 이동식 농막을 갖다놔도 괜찮나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가 농지, 임야이고 농업 목적이 명확해야 하며 이동식 구조에 최대 6평 이하라면 신고는 불필요합니다.대지 위에 농막을 설치하면 농업용으로 부적합하며 주택 대용으로 판단하여 불법이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 24년10월에 계약서 재작성 25년6월말일까지로안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료가 6월 말이면 임대인은 6월 말까지 보증금을 반환해주고 임차인은 목적물을 인도해야 합니다.계약서 상 6월 말까지 기재되어 있다면 임대인을 믿고 보증금을 반환 받을 수 있도록 확답을 받으시길 바랍니다.다음 임차인이 구해지지 않아도 보증금은 반환해주는 것이 원칙입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 날 A주택을 매도하고 C주택을 취득해도 비과세 조건을 충족하면 A주택은 일시적 2주택 비과세 양도 혜택을 적용받을 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.285.01명 평가00
- 행복주택 예비입주자 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.예비입주자는 해약 등으로 공가주택이 발생할 경우를 대비하여 모집한 것으로 정확한 입주시기는 알 수 없습니다.공가주택이 발생할 대기순번에 따라 개별적으로 계약 안내 드릴 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 전세특례보증 월세도 가능한지 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약도 전세금 반환 보증 가입이 가능합니다.단 보증금이 일정 수준 이상일 경우만 가능합니다.중요한 것은 전세금 반환 보증은 보증금 기준으로 하며 월세는 보장 대상이 아닙니다.유념하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 전월세 신고제 의무화 언제부터 해야하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 1일 이후 새로 체결되는 임대차 계약부터 적용되고 기존 전월세 계약은 계약 갱신 때 임대료 변경이 있는 경우네만 신고 대상입니다.전월세 신고 확인 방법은 국토교통부 부동산 거래관리시스템 또는 정부24를 통해 확인하실 수 있습니다.정부24에서 나의 민원 > 임대차 신고 확인 페이지에서 확인 가능합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 갸족간(할부지-손자) 차용증 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청은 형식이 아닌 실질적으로 차용증을 쓰고 이자를 받고 있는지를 보기 때문에 이 부분이 가장 중요합니다.차용계약서가 존재해야하며, 적정 이자율과 실제 지급 증빙 서류 및 기한, 방식 등 명확해야 합니다.고령자의 상환 가능성이 현저히 없을 경우 의심의 소지가 있지만 계좌 이체 내역, 이자 지급 등 실제 거래 흔적이 중요합니다.위 조건으로 차용증 작성 시 사망 시 일시상환이면 실제 상환 가능성이 의심되기 때문에 증여로 추정될 수 있습니다.차라리 매달 납입 이자를 정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 소형 자가상가를 가지고 있다면, 소방기사는 몇 급이 있어야 하나요? 그리고 소방관련 자격이나 직원이 없다면 신축이 안되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소방안전관리자 선임 의무 여부는 건물의 용도, 연면적, 층수, 특정 소방대상물 여부에 따라 다릅니다.보통 소형 자가상가라면 소방기사나 안전관리자 자격 보유자가 없어도 괜찮습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 보금자리론 생애최초 기준 문의입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자지론 생애최초 요건은 본인과 배우자 모두 주택 소유가 없어야합니다. 미혼자는 배우자가 없기 때문에 본인만 무주택이면 대출을 받을 수 있습니다.혼인 여부와 무관하게 무주택 기간이 1년 이상이면 대부분 인정됩니다.6억 이하 조건은 분양가 + 발코니 확장 시 6억 이하면 받을 수 있습니다. 유상옵션은 기본적으로 포함하지 않습니다.소득 7천만 원이면 대출 받으실 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.285.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 전세계약 만료전, 집주인의 이사요청안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 전세계약은 임대차 기간은 2년이 보장됩니다. 소유자가 바뀌더라도 기존 임대차계약은 효력이 유지되며 새로운 집주인도 계약기간을 승계해야 합니다.세입자는 계약 만료일까지 살 권리가 있으며 나갈 의무가 없습니다만 세입자가 임대인의 사정에 따라 중도퇴실을 결정하면 이사비와 중개수수료 정도 요구하는 것은 합리적이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.285.01명 평가00