아파트를 매매하고싶은데 조언을구합니다

Question

현재 자산은 6천만원이고

신생아를낳은 신혼부부입니다.

6천만원을 가지고 3억아파트 매매할수있는지

여쭈어봅니다ㅠㅠ

이런 부동산은 무지해서 6천만원으로 움직일수있는 최대 집값은 얼마인지

살수있는지 궁금해서 여쭈어봅니다ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

자기 자본 6천만원으로 매수 가능한 수준의 아파트 매매가를 보면 규제지역의 경우 3억 기준 매매가의 40% 수준 대출이 가능해 1억 2천만원을 더해 1억 8천만원 수준으로 현재 자기 자본 외 1억 2천만원 정도 있어야 3억 수준의 아파트 매수를 할 수 있으나 규제지역 내 이정도 가격대의 매물은 없습니다.

규제 지역 외 3억 기준 70% 정도 대출이 가능해 2억 1천만원에 자기 자본을 더해도 3천만원 정도의 추가 자본이 필요합니다.

추가로 아파트 매수 시 매매가격 외 취등록세, 중개수수료, 수리, 이사비용 등 기타 비용도 생각해서 여유롭게 예산을 잡으시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

일반적으로 아파트 매매는 매매가의 30~40%정도 자기자본이 있어야 안정적입니다. 6천만원으로는 대출을 활용해도 3억원 아파트는 무리가 따르며 상환능력이 관건이 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출을 적극 활용한다면 이론적으로는 가능하지만,실제로는 소득 수준, 신용, 상환 부담 등을 감안하면 위험 부담이 큽니다

무주택자이고 생애최초 주택 구입 시,

규제지역이 아니라면 최대 80%까지 대출 가능합니다

3억 원 × 80% = 2억4천만 원 대출 가능하고

DSR (총부채원리금상환비율) 제한

소득이 중요합니다

DSR 규제는 연소득의 40% 이내로 원리금 상환해야 합니다

대출이 된다고 해도 다른 비용이 들어가서 2억 5천대 집을 매수하시는것이 안정적일수 있습니다

지금 상황에서는 정부 지원 활용을 해보시기 바랍니다 (디딤돌 + 신혼부부) 2.5억~3억 원 가능성 있습니다

잘알아보고 선택을 하시기 바랍니다

Answer 4

현재 자산은 6천만원이고

신생아를낳은 신혼부부입니다.

6천만원을 가지고 3억아파트 매매할수있는지

여쭈어봅니다ㅠㅠ

이런 부동산은 무지해서 6천만원으로 움직일수있는 최대 집값은 얼마인지

살수있는지 궁금해서 여쭈어봅니다ㅠㅠ

==> 6천만월을 가지고 3억원 아파트를 매입하기가 쉽지 않아 보입니다. 아마도 씨드머니를 추가적으로 준비한 후 시도해 보시는 것이 우선입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

6천만 원으로 부동산을 매입하신다면 대출이 어느 정도 필요합니다.

소득에 따라 대출 금액이 다르기 때문에 정확하게 말씀드리긴 어렵습니다만 보통 3~4억 선 아파트 가격이 합당하리라 생각합니다.

감사합니다.