답변 내역
- 9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 양식으로 문자 보내도 되고 조금 더 양식 있게 보내는 것도 좋습니다.예를 들어"임차인 ~~님 안녕하세요 [주소]의 임대인 [본인 이름]입니다.현재 임대차 계약은 [계약만료일] 만료 예정으로 계약 동일 조건 또는 조정된 조건으로 연장하고 연락드립니다임대료 등 조정 사항은 협의 후 반영 가능하며 계약 갱신 여부를 [ 날짜 ] 까지 알려주시면 감사하겠습니다.감사합니다. -임대인 이름 / 연락처이렇게 보내셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.265.01명 평가10
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- 최근 대형평수 아파트의 가격 상승이 높은 이유는 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 대형평수 아파트에 대한 관심이 급격하게 높아지고 있습니다.괴거 가족 구성원이 많은 가구에서만 선호되던 넓은 평수의 주거 형태는 이제 자산가들에게 인기 있는 투자처로 떠오르고 있습니다.특히 서울 고급 주거 지역을 중심으로 대형 아파트 거래가 연일 최고치를 기록하며 시장의 중심으로 자리잡고 있습니다.그 이유는 희소성과 높은 자산 가치, 그리고 프리미엄 이미지가 맞물리면서 이러한 현상을 가속화 되고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 보증금4억에 월세 170만원의 반전세의 경우 전세계약갱신청구권 사용해 5프로 증액시 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신요구권 행사 시 임대료는 5% 이내에서만 증액이 가능합니다. 이는 보증금과 월세를 환산보증금으로 환산하여 총액 기준으로 계산합니다.환산 보증금 기준으로 최댜 2,850만 원까지만 증액이 가능합니다.이 금액을 보증금 또는 월세로 나누어 조정이 가능합니다.보증금을 그대로 유지하고 월세만 올릴 경우 28.5만 원이 오릅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 개인 도메인으로 블로그 운영, 괜찮을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 도메인으로 블로그 운영하는 건 매우 좋은 선택이라 생각합니다.개인 도메인 블로그의 장점으로는 브랜딩 효과를 볼 수 있으며 플랫폼을 독립적으로 사용할 수 있고 수익화도 자유롭게 실현 시킬 수 있습니다.다소 초기에 번거로울 수 있지만 장기적으로 자신만의 공간을 만드는 것이 가장 좋은 방법입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 배우자 생애최초 청약당첨 이후 남은 배우자 명의로 신혼부부 신청 가능?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.배우자 같은 경우 특별공급 당첨 이력이 없고 무주택 요건 충족 시 특공 신청이 가능합니다.질문자님이 생애최초 특별공급 청약에 당첨되었더라도 배우자 명의로 신혼부부 특공 가능합니다.단 무주택 요건이 갖춰줘야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 월세계약시 기간계산은 어떻게 하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 6월 1일부터 1년 계약을 할경우 2026년 5월 31일이 맞습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하셔야합니다. 원칙은 다음 세입자가 8월 초에 온다고 하더라도 계약 만료가 7월 초면 임대인은 7월초에 보증금을 반환해줘야합니다.따라서 8월 초까지 월세를 내지 않고 보증금을 반환받을 때까지 거주하겠다고 하면 임대인 입장에서는 받아들일 확률이 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 주택청약 민영주택의 기준이 궁금합니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민영주택 청약 1순위는 간단합니다. 청약통장을 만들고 해당 지역과 분양 면적에 해당하는 예치금을 정해진 기간동안 통장에 넣어놓기만 하면 됩니다.지역별 가입기간을 보면 투기과열지구 및 청약과열지구는 2년, 수도권은 1년, 비수도권은 6개월, 위축지역은 1개월입니다.민영주택 예치금액을 알려드리겠습니다.이미지처럼 예치금을 채우시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 부동산의 가격이 오를때 국민들의 자산 격차가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 자본의 격차는 시간이 갈수록 벌어지게 되어 있습니다.잘 버는 사람은 잘 벌 듯 부동산도 오르는 곳은 더욱 잘 오르고 오르지 않는 곳은 오르지 않습니다.이러한 문제를 해결하면 좋은데 쉽지 않습니다.개인적으로 앞으로는 초양극화시대로 접어들면서 이 같은 현상이 심화되리라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600
- 서울 아파트 가격 더 오를까요????안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 우리나라에서 가장 좋은 인프라를 가지고 있으며 학군, 교통, 일자리 등 어느 하나 빠지지 않는 입지입니다.따라서 빌라 및 너무 오래된 구축 아파트 아니면 계속 해서 들고 가시길 추천드립니다.앞으로 초양극화 시대로 서울과 지방의 가격 격차는 더욱 심화되리라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.2600