답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자는 자산의 내재 가치를 분석해 장기적인 성장이나 안정적인 수익을 기대하는 행위입니다.투기는 시장의 단기 변동성을 노려 빠른 시세 차익을 추구하고 자산 자체 가치보다 가격이 오를 것에 집중합니다.둘은 때때로 경계가 모호할 수 있지만 결국 가치에 대한 신중한 분석과 장기적 목표를 갖는 것이 투자이고 시세 차익만을 노리고 충동적으로 매매하는 것이 투기입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.데이터와 전문적 판단이 균형 있게 이루어져야 신뢰성 있는 산업 전망이 가능하다고 할 수 있습니다. 기업이나 산업 전망을 예측할 때는 단순히 과거 데이터를 축적해서 판단하는게 아니라 데이터와 전문가 해석이 모두 쓰입니다.대표적으로 정량적 방법과 정성적 방법이 병행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 보상금 지급토지보상액은 공시지가 + 감정평가로 결정되며 일반적으로 공시지가 1.3~2.0배 수준에서 형성되는 경우가 많습니다.감정평가사는 표준지 공시지가, 인근 비교표준지, 토지의 개별특성, 개발 계획의 영향 등을 모두 종합해 평가합니다.헌법상 원칙은 정당한 보상이지만 개발계획 발표 이후의 급등분 등 개발이익은 보상에서 배제하는 것이 법적 기준입니다.적용 절차 순서는 사업인정고시 -> 감정평가사 선정 및 평가 -> 평균 보상가 확정 -> 소유자에게 보상금액 고지 -> 이의 신청 및 재평가 가능토지 보상은 실거래가가 아니라 공시지가와 감정평가를 기준으로 산정합니다. 실거래가 없으면 감정평가사가 인근 비교표준지, 토지 특성 등 다양한 요소를 적용하여 산정하여 일반적으로 공시지가의 1.2~2.0배 수준으로 보상금액입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 최대 6억까지만 대출이 나오는 상황이라 현재 가지고 있는 금액으로는 40평 8~9억 아파트를 매수하기는 쉽지 않습니다.또한 대출을 많이 받으면 삶의 질이 낮아지는 결과를 초래하여 추천드리지 않습니다.적절한 대출은 필요하지만 과도한 대출은 삶을 피폐하게 만듭니다.평수를 낮추어 현실에 맞는 아파트를 찾길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가 요금을 주면 이삿짐 업체에서 해체해 줍니다. 대부분의 이삿짐 업체는 가전제품 해체 서비스를 제공합니다.이삿짐 업체는 보통 일정을 시키는데 중요성을 두기 때문에 가전제품 해체에 시간이 오래 걸리면 일정이 밀릴 수 있습니다.따라서 하루 전 삼성서비스센터에 연락하여 해체를 해 놓던지 or 이삿짐 업체를 통해 이사와 해체를 동시에 하던지 택일하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세양도차익 계산양도차익 = 양도가액 - 취득가액 - 필요경비양도소득세율기본적으로 6~45%의 세율이 적용됩니다. 이 세율은 양도차익 금액에 따라 차등적으로 부과됩니다.농지/주택에 따른 차이농지나 주택이 포함된 부동산의 경우 농지나 주택에 대한 특별세금이 별도로 존재할 수 있습니다. 만약 농지의 경우 농업용지로 사용되지 않았을 경우 세금 혜택이 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 인허가 및 착공 실적 : 앞으로 신규 주택 공급량과 시장 동향을 예측할 수 있습니다.미분양 주택 수와 재고 주택 비율 : 공급 과잉 여부를 판단하는데 도움이 됩니다.지역별 인구 이동과 가구 증가율 : 특정 지역으로 인구와 가구가 유입되면 부동산 수요가 증가하는 신호입니다.아파트 거래량과 실거래가격 지수 : 거래량 증가는 수요 증가의 징후이며 실거래가격 지수는 시장 가격 변동을 나타냅니다.위와 같이 참고하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 세대 향이나 내부는 비슷비슷 하기 때문에 굳이 보지 않아도 됩니다만 입지는 한 번 정해지면 변하지 않기 때문에 신중하게 결정하시고 입주해야 합니다.부동산은 입지와 학군, 교통 이 세 부분을 중점적으로 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차분쟁조정위원회가 제시한 조정안은 법적 판결과는 다르나 양 당사자가 수락하면 민사상 합의와 동일한 효력을 갖습니다. 따라서 조정안이 수락된 경우 퇴거 요구는 강제성이 있으나 본인이 수락하지 않은 경우에는 법적 강제력이 없습니다.외부 주차자의 차량이 본인 명의가 아닐 때라도 주차가 계약 위반으로 인해 문제가 생기면 집주인은 견인할 수 있다고 주장할 수 있으나 임대차분쟁조정위원회 조정안상 외부 주차 허락과 금액 지급 조건이 있으므로 무단 견인은 문제가 될 수 있습니다.만약 견인이 임의로 이루어져 차주가 피해를 입었다면 차주는 집주인에게 손해배상 청구나 민사 소송을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 특약으로 현 상태 매수, 수리 요구 불가 조항을 넣는 것은 가능합니다.이는 매수자가 계약서 작성 전에 꼼꼼히 상태를 확인하고 문제 없는 것으로 인정한다는 의미가 되며 임대인 입장에서 향후 수리 요구를 예방할 수 있습니다.표준계약서에는 누수 관련 구체적 조항이 일반적으로 포함되지 않는 경우가 많으나 매수 관련 계약서에서는 특약으로 넣는 경우가 있습니다.누수 발생 시 보수 책임과 혜택 범위를 정하는 것이 일반적이고 기간을 정하는 경우 통상 계약 후 3~6개월 이내 발생한 누수에 한해 임대인 책임으로 규정하는 경우가 많습니다.감사합니다.