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답변 내역

상가 10평을 임차해서 가게를 해보려고 하는데, 평당 임대료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가를 빌려서 음식점을 하실 경우 보증금과 월세는 지역, 상권, 층수, 건물 상태에 따라 천차만별이지만 대체로 환산보증금 기준으로 계산되는 경우가 많습니다.보통 월세의 100배 정도가 됩니다.월세가 100만 원이면 보증금 1억 ~ 1억 3천 정도가 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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오산 힐스테이트 더 퍼스트 아파트 매매 가격에 대한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매보다 전,월세가 거래가 많다는 뜻은 매매 거래가 없다는 뜻과 동일합니다.매매 거래를 수월하게 하기 위해서는 매매가격을 낮추는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전면 아파트가 보이므로 답답함은 있지만 완전하게 가로막지 않아 생활에 지장을 줄 정도는 아닌 것 같습니다.채광이나 통풍에 지장이 없으면 거주하는데 지장을 있을 것 같지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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요새 정말 자영업자분들이 힘들긴 한가봐요, 임대 문의가 엄청 붙어있던데 많이들 힘드신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자영업자가 가장 힘들어하는 점은 고정비용 부담입니다. 임대료는 매달 빠져나가는데 인건비도 주기 어렵고 손님은 줄어 적자가 누적되는 현상이 발생하고 있습니다.최저 임금 인상 여파도 크고 특히 인건비 감당이 안돼 가족이 직접 운영하는 경우가 늘고 있습니다.코로나 이후 외식/오프라인 소비가 줄었고 최근에는 고물가로 지갑을 닫는 소비자들도 많습니다.따라서 자영업자가 요새 너무 힘든데 앞으로 소비가 늘어날 것 같지는 않습니다.어려운 시기가 오래 지속될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 11월 말까지 유효하므로 법적으로 거주권이 보장됩니다. 새 집을 사서 등기를 치더라도 현재 전세집 집주인이 계약기간 내 퇴거 요구를 할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트발코니확장하면 전용평수에 미포함인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 법적으로 내가 독점으로 쓰는 면적 중 기본 구조상 공간만 뜻합니다.발코니는 공용면적에 포함되는 서비스 공간이라 확정을 하더라도 전용면적에는 표기되지 않습니다.따라서 발코니 확장을 하면 전용면적이 늘어나는 효과를 볼 수 있으나 전용면적에는 표기 하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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이런상황은 계약금 전액 환불 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수는 중대한 하자에 해당됩니다.전사계약서상 누수 없음으로 체크된 점 그리고 매도인과 중개인의 설명의무 미이행했다는 점에서 계약금 전액 환불 가능성을 충분히 주장하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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기초수급자 재개발지역이며 조합사무실설립됨
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 이주 시 수급자, 차상위계층은 임대주택 우선 공급 대상입니다. 단 재개발 조합이 건설하는 임대주택의 유형과 수량에 따라 달라질 수 있습니다.정식 세입자로 인정되면 일정 이주비와 이사비, 전입비용 일부가 지원될 수 있습니다.조합 사무실에 가서 세입자 현황조사에 등록하시고 이 부분이 등록이 되야 임대주택 공급 대상자 선정 및 이주비 지원, 재입주 자격 등이 생깁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 청라국제신도시에서 발생한 벤츠 전기차 화재는 제일 풍경채 2차 입니다. 이 사고로 차량 87대가 전소되었고 783대가 그을리는 피해가 발생했습니다.벤츠 EQE 모델의 배터리 팩에 외부 충격이 가해졌거나 내부 절연 파괴로 인한 전기적 발열이 원인으로 화재가 발생했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 쓰지 않은 상태에서 계약을 취소해도 가계약금은 돌려받지 못합니다. 관례상 가계약이라 하더라도 계약을 포기하면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 취소할 수 있고 매도인은 계약금의 배액을 배상해야 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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