전문가 프로필

답변 내역

청약 통장 마이너스 사용시 본청약 신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 마이너스 대출은 부동산 소유와 관련 없으므로 무주택 인정에는 영향이 없습니다.또한 마이너스 통장 사용 금액은 부채로 인정되어 자산 총액에서 차감됩니다. 오히려 특별공급일 경우 유리한 상황일 수 있습니다.일반 공급이라면 마이너스 대출 여부는 본청약과 큰 상관없으므로 청약하시면되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
5.0
1명 평가
0
0

위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위례신도시는 위치적인 장점이 뛰어아지만 아직 교통 인프라가 완벽하게 갖춰지진 않습니다.현재 위례신사선이 지연되고 있어 교통이 좋지 않습니다. 또한 하남, 서울, 성남 3곳의 행정이 겹쳐서 있어 신속한 통합 행정이 어려운 것도 단점입니다.하지만 위치가 뛰어나 언젠간 극복 가능하리라 생각합니다.교통문제만 해결되면 부동산 시세 상승이 시작될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
0
0

건물 매매에도 부가가지세가 부과되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지는 부가가치세 면세가 맞고 건물의 매매는 경우에 따라서 부가가치세가 부과될 수도 있고 면세일 수도 있습니다. 즉 건물은 용도와 거래 주체에 따라 과세여부가 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
0
0

우리나라의 부동산의 유형에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 상 관점으로는 토지, 건물, 입목을 부동산으로 봅니다.민법에서는 부동산을 토지 및 그 정착물(건물 등)을 말하며 여기서 정착물이란 아파트, 단독주택 및 입목, 태양광 고정패널(상황에 따라 다름) 을 포함합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
0
0

수원 시외버스 터미널에서 성균관대역까지 거리 알아보기?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대략적으로 차가 막히지 않는다면 20분 ~30분 정도면 도착할 듯 합니다.신호등과 차가 막히는 러시아워 시간대는 추가적으로 더 걸립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
0
0

층간소음의 범위는 어디까지 볼 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음은 단순위 윗집 뿐만아니라 옆집 윗집의 옆집(대각선)에서도 층간소음이 들리는 경우도 있습니다.하지만 윗 세대가 가장 소음의 주 원인입니다.층간소음 기준 이미지 사진 첨부해드립니다.
경제 / 부동산
25.05.04
0
0

예전에 떴다방이라고 있었다는데 어떤 형식이었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 시장이나 재개발 현장에서 불법적으로 활약했던 이동식 부동산 브로커 형식이였습니다.법적으로 무등록 중개 행위자 또는 미등기 분양권 거래 중개자에 해당하며 현재는 단속대상입니다.떳다가 사라지는 부동산 중개인을 뜻하여 떳다방으로 불렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
0
0

전세계약 전 주의해야할 점은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 예방하는 방법은 어려 가지가 있습니다.등기부등본을 확인하여 소유권 일치 여부를 보고 근저당권 및 가압류 존재를 확인해야 합니다.전세가율 80% 이상은 위험하며 깡통전세의 위험이 있으니 조심하시길 바랍니다.전입신고와 확정일자는 필수로 하셔야 합니다. 강제경매 시 보증금을 돌려 받으려면 꼭 해야합니다.위와 같은 부분에 신경을 쓰시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
5.0
1명 평가
0
0

서울에서 집을 구매하려고 한다고 할 때 선택의 조건은 어느 게 제일 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 조건을 충족하면 좋겠지만 아이를 키우는 세대라면 학군지를 선택하시길 바랍니다.우리나라는 맹모삼천지교란 말이 있듯이 학군지 선호 현상이 큽니다. 따라서 매수세가 끊임없이 들어오니 가격이 잘 받쳐주는 장점이 있습니다.보통 학군지면 역과 가까워 교통도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
0
0

지방에 사는 사람은 지금 내집마련해야되죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 부동산은 인구가 유출되는 지역은 조심해야 합니다.지방도 광역시 중심으로 투자를 하시는 것이 좋습니다. 따라서 선별적으로 지방 시장에 접근하신다면 서울 및 수도권보다 수익이 클 수도 있습니다.본인 판단하에 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
0
0