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현재 자취중인데 가족 전입신고 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 또는 가족이 실제 거주하는 장소에 주소지를 옮기는 것은 괜찮습니다. 따라서 전입신고 자체는 집주인 허락 없이도 가능합니다.다만 임대차 계약서에 본 계약에 따른 임차인은 계약 당사자 외 제3자를 주소지에 전입 또는 동거시키지 않는다 라는 특약 조항이 있는 경우 위반 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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재개발 지역 대지지분 소유자는 공사비를 안내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업성에 따라 다릅니다.분담금을 내지 않는 곳도 있지만 현재는 사업비가 많이 올라 대부분 분담금을 내고 있습니다.다만 일반분양가처럼 시세 수준의 분양가는 아니고 보통 공사비+기반시설비+조합운영비 등 원가 수준의 조합원 분담금을 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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제 소유의 자가에 거주자 이력을 한번에 확인할 수있는 서류가 있을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입세대 열람내역서 또는 전입세대 열람원을 행정복지센터가서 요청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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전입세대열람내역서 관련 문의드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 계약하신 공인중개사에게 부탁해도 되겠습니다.이런 서류 요청은 거래과정에서 매우 흔한 일이라 소장님도 익숙하게 처리해주실 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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서울시 부동산 신속통합 진행 시 기존 추진 구역에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시가 신속통합기획을 적극적으로 밀어붙이먄서 기존에 재개발을 꾸준히 추친하던 구역들 사이에서 불이익이 생기는 건 아닌지 우려가 많이 나옵니다.결론적으로 기존 재개발 추진 구역이 신속통합 때문에 후순위로 밀리는 건 아닙니다.하지만 실제 행정 리소스 분산, 정책 집중도에서 상대적 박탈감 또는 지연이 발생할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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부동산 시장은 이제 지방도 희망이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권과 지방의 부동산 격차는 앞으로 더욱 벌어질 것이라 생각합니다. 하지만 지방의 아파트 가격도 상승할 것인데 지방 광역시 및 산업도시 위주로 상승할 것으로 보입니다.지방 소도시 같은 경우는 인구 유출이 심해 인프라를 유지할 수 없어 소멸의 길을 걸을 수 밖에 없을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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재개발 정비계획안 검토 단계 시 재개발 확정까지 예상 소요 기간은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사업시행인가 및 관리처분이 중요한데 정비계획안 검토 및 수정단계일 경우 다음 단계로 넘어가기까지 명확하게 소요기간을 알 수 없습니다. 짧게는 1~2년 걸리는 경우도 있지만 주민 동의률을 채우지 못해 조합 설립도 못하는 재개발 지역이 많기 때문입니다.따라서 정확한 소요기간을 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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서울 재개발 추진역에 지분 소유 시 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전체 대지 중 10.09%를 보유하고 있는데 이 토지 면적으로 약 24평대 입주권을 받으실 수 있습니다.대지지분 약 10.5평으로 주후 배정 가능 평형은 20평형 ~ 24평형이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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재개발 지역에 대지지분 8.6 소유 시 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 20평대에서 30평대 선택 시 분담금 차이는 크게 날 수 있습니다.특히 대지지분이 작을 수록 더 큰 평형을 선택할 때 분담금이 기하급수적으로 늘어나는 구조입니다.30평대는 순수하게 프리미엄을 주고 매수하는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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미국의 주택경매시스템이 어떤 구조인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서 집을 살 때 대개 은행에서 모기지론을 받습니다. 이 때 대출자는 채무문서와 신탁증서 또는 저당증서에 서명합니다.신탁증서가 경매를 가능하게 만드는 문서인데 대부분 주에서 비사법 절차형을 채택하고 있어 은행이 법원을 거치지 않고 직접 경매로 넘길 수 있습니다.위 시스템으로 경매를 간편하게 진행될 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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