신혼집 관련하여 궁금한게 있습니다. (청약 등)

Question

안녕하세요

내년에 결혼 준비 계획하고 있습니다.

우선 향후 목표는 아이 학교 생각해서 서울 거주와 내 집 마련이 목표입니다.

저는 현재 경기도 하남시에서 거주중이고(8년), 배우자는 서울에서의 거주중(8년)입니다. *성인 이후 기준

이번에 하남 미사 국민임대 신혼부부 전형으로 넣어 예비자 당첨 되었는데, 혼인 신고 후 입주 할 지

아니면 배우자 서울 거주 기간을 생각해서 서울 청약 신청 및 서울에 월세, 전세로 알아봐야할지 고민입니다.

(혼인 신고도 출산할 때 쯤 / 출산은 내년 중순에 결혼 후 1년 전후로 계획)

당첨된 국민 임대는 보증금 5천 만원 미만에 월세가 약 10만 원 정도라 금액면에서는 엄청 메리트 있는데

앞으로 계획을 어떻게 하면 좋을지, 주변에 물어볼 때도 없어 여기에 이렇게 문의 글 올립니다!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울에 청약에 대한 도전이 있을 경우 서울 해당지역 거주를 해야 1순위가 되므로 서울 청약이 목표라면 서울로 가는 것이 맞다고 보고 아닌 경우 하남에서 비용을 절감을 하면서 자금을 보아서 향후를 도모하는 것도 방법이 보여 집니다.

최근 서울 및 수도권 6억 제한이 걸리게 되므로 자금 사정에 따라서 청약계획을 도모하는 것이 어떨가 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

하남 국민임대의 장점으로는 월세가 10만 원이고 보증금이 5천만 원 미만입니다.

이 부분이 가장 큰 메리트고 하남은 서울 접근성이 좋고 교육 인프라가 잘 갖춰진 동네라 선호도가 높습니다.

단점은 서울 청약 자격 불이익 발생이 있습니다.

아이 교육 목표가 서울 내 진학이라면 향후 이사가 필요합니다.

서울 청약은 대기자 수 많고 가점제에서의 경쟁이 매우 치열합니다.

하지만 신혼부부 특별공급, 생애최초, 청년 특공 등 전략적으로 접근한다면 당첨확률이 크다 말씀드립니다.

개인적으로는 하남을 거쳐 서울로 입성하는 것 보다 서울로 바로 입성하는 것이 좋아보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

당첨된 국민임대는 금액 면에서 매우 유리하니 혼인신고를 입주 전에 반드시 하시고 입주권을 확보하시는 것이 경제적으로 유리하실 거라 개인적으로 생각합니다.
이후 중장기적으로 주소를 서울로 이전하셔서 아이 학교 및 청약 등 실거주 이력을 관리해 두신다면 서울 청약 1순위 자격과 특별공급 자격을 갖추신 뒤 내 집 마련 계획을 차근차근 준비하시는 것이 저는 좋아보인다고 생각합니다.
이것은 제 개인적인 생각이니 참고하셔서 중장기 플랜을 세워보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 거주와 청약 목표가 가장 중요한 가치라면,하남 국민임대는 일시적 거처로만 활용하고, 서울 전입 및 청약 전략을 본격적으로 세우는 방향이 가장 유리합니다

하지만, 금전적 안정과 당장의 주거 안정을 더 우선시한다면,하남 국민임대에 입주해 안정적으로 거주하면서 청약을 병행하는 것도 충분히 합리적입니다