답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 펜션 입지와 대상 고객 설정이 중요합니다. 위치 분석과 타깃 고객, 시즌별 수요 예측을 통해 법적 행정적으로 준비하시길 바랍니다.금전적인 부분을 제외하면 펜션업 준비는 크게 법적, 행정적 준비 -> 시설 서비스 계획 -> 운영, 고객 관리 -> 마케팅 순으로 체계화하는 것이 중요합니다. 특히 고객 경혐과 안전,운영 메뉴얼이 펜션업 성공을 좌우합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잠심 센트럴 청년안심주택의 경우 시행사가 시공사에 공사대금을 지급하지 못하면서 경매에 넘겨졌습니다. 임대인은 보증금 200억 원을 대출 상환에 사용했고 나머지 40억 원은 사업비와 이자 등으로 소진해 세입자에게 돌려줄 보증금이 남아 있지 않다고 합니다. 더구나 주택도시보증공사 등 보증보험에도 가입돼 있지 않아 피해가 커질 전망입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지적도상으로 문제가 없어보입니다. 실제로 임장을 통해 맹지가 아닌지 확인이 필요한 상황입니다.임장을 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장 가입자가 아니라 지역가입자일 경우 주택, 토지, 금융재산 등에 대해 건강보험료가 부과됩니다.주택 가격 1억 3천만 원이면 재산 보험료가 증가하기 때문에 약 3만 원정도 건보료가 추가적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 의견은 정부가 주택 공급 실적을 인허가 기준으로 산정하겠다고 발표한 것은 통계의 정확성을 높이기 위한 조치로 볼 수 있으며 인허가가 완료되었다고 해서 실제 입주까지 이어지는 것은 아니므로 이러한 기준 변경이 공급 실적의 실질적인 증가로 이어질지는 의문이 듭니다.정부의 주택 공급 확대 정책은 주택 수급 불균형 해소를 위한 긍정적인 시도로 볼 수 있으나 실제로 공급이 가능한지 의문이 드는데 한 번 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 중개 대상물과 거래 조건에 관한 중요 사항을 설명해야 하며 사실을 은폐하거나 허위로 설명하면 과태료, 자격정지 등 처벌이 가능합니다.임차권 등기 여부는 표기되어 있으면 법적 위험성, 금융기관 대출 제한 등 구체적인 영향까지 설명해야 합니다.설명, 고지 의무 위반이 명확하면 관할 공인중개사 협회나 지자체 부동산 관련 부서에 신고가 가능합니다. 과태료, 행정 처분 뿐 아니라 중개인을 상대로 민사상 손해배상 청구도 가능하니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세공비와 추가적인 비용을 내고 10돈을 20돈으로 올려달라고 하시면 되겠습니다.똑같은 디자인의 목걸이로 해달라 하시면 되는데 비용이 추가적으로 들 수 있습니다.가까운 금은방 방문하여 문의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 어렵다면 임대인과 상황 협의를 하셔야 합니다.즉시 연락해서 남은 부족한 보증금을 입주 전까지 준비할 수 없을 솔직히 말하시고 집주인이 동의하면 입주일 연기 또는 보증금 분할 납부 등 협상을 하실 수 있습니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라는 숙박업을 운영할 때 등록, 위생, 안전 기준 등은 규제를 하지만 객실 요금을 강제로 정하거나 상한/하한을 규제하지는 않습니다.숙박업자는 기본적으로 시장 상황, 위치, 시설, 계절 등에 따라 요금을 자유럽게 책정할 수 있습니다.일부 지자체에서는 관광 활성화나 소비자 보호 차원에서 권고 요금, 평균 요금표 등을 제공하는 경우가 있는데 이는 법적 강제력은 없고 참고용입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 한 달 전에 퇴거 고지를 할 경우 이미 묵시적 갱신이 된 상황이기 때문에 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해야 합니다. 따라서 3개월 동안 거주를 하면서 월세를 지급 하는 것이 맞습니다.하지만 임대인과 협의에 따라 계약 만료 때까지 거주만 하고 퇴거하실 수도 있기에 협의를 통해 해결해 보시길 바랍니다.감사합니다.