전문가 프로필

답변 내역

결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 전에도 예비 신혼부부로 인정받아 신청 가능합니다.귀하와 여자친구 모두 무주택 공무원이고 소득, 자산 기준이 맞으면 신청 자격에 부합합니다.신청은 한 쪽 세대주가 되어 예비 신혼부부 명의로 LH 청약센터 온라인 접수로 가능합니다.당첨 입주 후 실제 혼인신고 및 나머지 서류 제출 하면 됩니다.임대료는 시중가보다 저렴하며 소득, 자산 조건 충족 시 최장 10년 까지 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

근저당 있는 건물 청년전월세보증금대출 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보수적으로 80% 기준을 적용하더라도 승인 가능성이 높습니다.다만 일부 은행은 60~80% 기준으로 더 엄격하게 심사할 수 있으니 대출 승인 전 반드시 기관별 최종 심사 기준을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2022년 하반기 이후 규제제역 해제, 비규제 지역 전환 , 분양가 상한제 미적용 등이라면 특별 공급 실거주 의무가 별도로 부여되지 않습니다.실제로 비규제 + 분상제 미적용 + 특별공급은 전매 제한만 일부 남는 경우가 대부분입니다.하지만 당첨 당시 모집공고문에 실거주 의무가 조항이 있을 수 있으니 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역 + 민영주택 : 출산 특례 적용 시 1주택 처분 조건하에 재청약 제한 없이 다시 청약 가능합니다.민영주택 특공 자산 기준 : 부동산만 포함, 금융자산, 차 등은 산정 제외 됩니다.출산 특례는 신혼/다자녀/노부모 특공이 불해당되면 적용이 불가할 수 있으므로 해당 청약 공고 자격 요건을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.15
0
0

수도권매매에대해궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억으로 매매할 수 있는 빌라는 없는 것으로 알고 있습니다.서울 지역에서 1억으로 매수할 수 있는 곳은 개인적으로 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
5.0
1명 평가
0
0

전세자금 대출 및 주담대 실행.. 그리고 신용대출 초보의 질문입니다.....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기존 전세자금대출 상환 -> 잔금일에 주담대 실행이 가장 깨끗하고 안정적인 방법입니다.만약 집주인이 2월말에 보증금을 반환할 수 있고 한 달 더 거주 가능하다면 전세자금대출 상환 -> 주담대 실행 및 잔금 지급 순으로 진행할 것을 추천드립니다.동시 진행은 드물고 은행/주택청약기관의 실무 판단이 매우 까다로우니 은행 담당자와 반드시 미리 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
5.0
1명 평가
0
0

빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10.15대책을 통해 서울 및 인근 지역 아파트에 대한 규제가 강화되면서 주택 시장 전반에 투자 및 매수 심리가 위축되었습니다.이로 인해 빌라도 아파트와 함께 거래가 감소하는 현상이 나타났습니다.부동산 시장이 전반적으로 침체되면 투자자들은 소형 아파트 뿐 아니라 빌라 거래도 보수적인 태도를 갖게 됩니다.빌라 매수자 역시 대출 규제를 받기 때문에 대출 문턱이 높아지면 구매력이 감소하고 이는 빌라 거래 축소로 이어집니다.특히 최근 총부채원리금상환비율 강화 등 금융 규제 강화 영향이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

2026년 주택 공급 계획은 차질없이 준비 중일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 차질 없이 진행된다고 정부에서 발표를 하긴 했는데 인건비과 공사비 증가로 공사가 지연되고 있는 곳이 많이 있습니다.따라서 계획대로 2026년 착공에 들어갈지는 미지수라고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

9월 주택 통계를 누락시킨게 그렇게 큰 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 정책은 시장 동향을 분석하는데 있어 정확한 자료에 크게 의존합니다. 월별 주택 거래량, 가격, 거래 유형 등의 데이터는 정책 방향과 대책 수립의 기초 자료로 활용됩니다.특히 9월 통계는 10월 15일 발표된 대책 직전의 시장 상황을 반영하는 핵심지표로 대책 효과나 필요성 판단에 중요한 역할을 합니다.한 달 치 주요 지표 누락은 시장 상황에 대한 불완전한 판단을 초래할 수 있고 결과적으로 정책의 적절성 평가에 크게 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0

이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 등 임차인 또는 세입자들의 관리비는 한 달 단위로 청구됩니다.위와 같이 이사가신다면 이사 당일 아님 전날 관리비 정산을 따로 하시고 영수증을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
0
0