답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 지도를 보면 개발블록 경계선일 확률이 높아보입니다.갯벌이라기 보다 송도 개발과 관련된 계획선으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.F-5 비자 소지자는 국내 직장인이라면 서울 자가 부동산 매입은 내국인과 동일하게 가능하게 합니다. 내국인과 동일 조건으로 주택담보대출도 받을 수 있습니다.외국인등록증 갱신 확인하시고 최근 6개월 통장 내역 정리, 관할 구청 토지거래허가구역 조회하셔서 그 절차에 맞게 준비하시면 되겠습니다.경험이 많은 중개사를 통해 거래하시면 수월하게 매수하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.경기도 매도 계약 확정(잔금 전) 상태라면 무주택자로 인정 받아 대출 심사 통과 할 수 있습니다.매도 계약서가 있어야 하며 계약서를 가지고 은행 내방하여 대출 상담 받으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 허가 신청 시 토지취득자금조달계획서, 본 계약 후 주택취득자금조달계획서 두 종류 작성하시면 됩니다.2. 네 토지취득자금조달계획서에도 증빙서류 첨부가 필수입니다.3. 아직 자금이 확정되지 않은 경우에도 제출 가능하며 계획임을 명확히 하고 실행 가능성을 입증하면 되겠습니다.4. 네 매수인 2명을 모두 기재해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김포 5호선이 예타 통과되면 풍무 장기동이 오르고 그 다음으로 구래 마산등이 오를 것 같습니다.하지만 오름 폭이 풍무 장기동이 크고 구래 마산등은 적게 올라 차이가 벌어질 가능성이 큽니다.오르긴 하지만 오름 폭은 적을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5천만 원 증여 부분은 신고 의무가 있었으나 세금이 없어도 공제 한도 내라 생략이 일반적이였는데 지금이라도 자진 신고 하시면 추후 자금 출처 소명 시 유리합니다.지금 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합 소형 아파트가 토지거래허가구역에 포함되어 있다면 토지거래허가서를 작성하고 허가를 받아야 합니다.자금조달계획서는 토지거래허가구역일뿐 아니라 모든 주택 매매 시 필수입니다. 결혼 후 실거주 목적이라면 허가 요건에 유리합니다.구청 홈페이지에서 국토부장관 카테고리에 해당 아파트가 명시되어 있다면 허가 대상입니다. 서울특별시장/국토부장관 구분은 지정 주체를 나타내며 둘 중 하나라고 해당되면 적용된다 보시면 되겠습니다.또한 자금조달계획서 작성은 모든 주택 매매 시 의무로 2026년 2월 개정으로 간소화 되어 온라인 제출이 가능하니 인터넷으로 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협상 가능합니다.계약갱신청구권을 행사 하더라도 5%범위 이내로 협의 가능하니 임차인과 연락하여 협의를 진행하시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오래된 전원주택은 수리해야 할 곳이 많아 상하수도, 전기, 난방, 지붕, 벽체 등 꼼꼼하게 봐야 합니다.아파트처럼 공동주택 관리를 공용으로 하는 것이 아니기 때문에 직접 수리해야 해야 합니다. 따라서 연식이 오래될 수록 곳곳에 수리할 곳이 많아져 이 부분을 꼼꼼하게 보시고 아파트처럼 가격이 공개되어 있지 않아서 투명성이 떨어지니 직접 비교 가능한 전원주택을 많이 선별해 가격 비교하면서 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 계약금을 정도는 가지고 있어야 합니다. 전매 제한 없는 분양권도 원칙적으론 불가능합니다. 부동산 중개인이 해결해준다는 뜻은 계약금 대납, 대출, 중개일 가능성이 크며 당첨만 되면 다음 매수인이 해결해주는 뜻으로 이해하면 되는데 직접 거주하시는 것이라면 계약금은 있어야 합니다.감사합니다.