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답변 내역

주택청약 해지해도 될까요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 주택을 소유하고 있더라도 주택청약통장은 유지하는 것이 좋습니다.추후 부동산 정책이 어떻게 변할지 모르기 때문에 1주택자도 청약 하기 유리한 환경이 조성될 수도 있습니다.적금든다 생각하시고 유지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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주택보증공사 전세보증보험 요건 및 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입하려면 전입신고와 확정일자를 반드시 받아야 하며 전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택 가격 90%를 넘지 않아야 합니다. 또한 주택에 권리침해(압류, 가처분 등)가 없어야 하며, 전세 계약의 절반 기간이 경과하기 전에 신청해야 합니다.필요서류전세계약서주민등록등본, 신분증 사본전세보증금 지급 확인서류전입세대 열람 내역, 부동산 등기부등본건축물 대장위와 같은 서류가 필요합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부는 생애최초로 주택을 구입하는 세대주에게 최대 200만 원 한도 애네서 취득세를 100% 감면해 주는 제도를 시행하고 있습니다. 지원 대상 : 주택 가격이 12억 원 이하인 경우소득 기준 : 별도의 소득 기준 없음감면율 : 100% 최대 200만 원한도감면 한도인 200만 원을 초과하는 세액은 납부해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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애덤 스미스의 보이지 않는 손 개념은 현대 시장 경제에서 어떻게 해석되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현대 경제에서 "보이지 않는 손"은 자유 시장 경제를 지지하는 중요한 이론적 기초가 됩니다.시장에서 자유 경쟁을 통해 각 경제 주체들이 자원을 적절하게 배분하고 시장 가격을 통해 정보를 전달하면서 시장은 자동적으로 균형을 이루는 형태로 해석되고 있습니다.문제점은 독점, 외부효과, 공공재 문제에서 시장의 자율적 기능만으로는 해결되지 않는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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내일 아파트 사전전검 인데 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 입주민들에게 입주 가이드 북 및 키트를 제공해줍니다. 가이드 북에 체크리스트가 적혀 있고 사전점검 키트와 라돈 측정기 등 아파트마다 관련 자료를 제공해 줍니다.팁은 하루만 점검하지 않고 여러 차례 점검하는 것이 좋습니다. 한 번만 다녀오면 완벽하게 확인하기 어렵고 놓치는 부분이 생기기 마련입니다.처음에 눈에 띄지 않던 것도 여러 번 보면 추가적으로 눈에 보이기도 하기 때문에 2~3차례 방문해보며 점검을 여러 번 거치는 것이 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도용 인감증명서 성명은 ABC 이렇게 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 버블세븐 지역은 2006년 노무현 정부가 부동산 가격에 거품이 끼었다고 지목한 7개 지역으로 서울 강남3구와 양천구 목동, 경기도 용인시와 분당, 평촌 신도시를 말하며, 신버블세븐 이란 용인과 평촌을 제외하고 서울의 성동구와 광진구가 포함된 것이 신버블세븐 지역입니다.즉 서울 지역 위주로 버블세븐이 재편된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전망이 좋은 뷰는 수요가 높아 가격이 높습니다. 또한 방향도 햇빛의 양과 통풍에 영향을 미치기 때문에 주거 환경에 큰 영향을 끼칩니다. 특히 남향이 선호도가 높습니다.층수 또한 아파트 기준으로 로얄층을 선호하며 저층은 선호하지 않습니다.따라서 뷰, 향, 층 모두 가격에 영향을 미치며 가장 중요한 것을 꼽으라면 개인적으로 향을 뽑겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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중문 가격질문 드립니다. 자세히 알려주실분~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.패브릭 중문이 요새 유행입니다. 인터넷으로 주문하면 사이즈마다 가격이 다르겠지만 보통 150만 원정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 산을 소유하는 사람들을 산주라고 부르며 이는 주로 전통적인 산림 경영과 산림 자원의 이용에 기반한 소유자가 많습니다.근대 이후 산림에 대한 국유화가 이루어지기도 했지만 산림자원의 관리와 보호를 위해 일정 부분은 민간에게 소유권이 유지되었습니다. 목재와 산림 자원을 생산하는 용도로 산이 소유되었고 그 이후에도 상속 등을 통해 산지 소유가 계약 이어져왔습니다.도시 지역에 위치한 사은 주택 개발이나 상업지 개발의 압력이 높기 때문에 미래 가치가 높을 수 있습니다. 따라서 자산 가치가 증가할 수 있는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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