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우리나라의 중산층에 기준은 어느 수준일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전적 의미에서의 중산층 뜻은 그대로 중간 정도의 자산을 가진 집단을 의미합니다.소득 구간을 기준으로 한다면 중산층이란 대한민국 통계청 기준에 따라 중위소득 50% ~ 150%에 속하는 계층을 말합니다.OECD 국가들과 기준을 맞춘다면 중위소득 75% ~ 200%구간으로 기준을 잡을 수 있으며 딱히 정답이 있는 것은 아닙니다.서울의 아파트 가격이 평균 10억 원에 육박하므로 서울에 집 한채만 가지고 있어도 중산층에 해당한다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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환율이 변하면 수출과 수입은 어떻게 달라질까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화폐 가치가 하락하면 자국의 상품이나 서비스는 외국에서 더 저렴하게 느껴지고 이는 수출을 촉진합니다. 한국의 원화가치가 하락하면 한국 제품을 외국에서 더 저렴하게 구매할 수 있게 되어 수출이 증가할 수 있습니다.반대로 화폐 가치가 상승하면 자국의 상품이나 서비스는 외국에서 더 비싸게 느껴지므로 수출이 감소할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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요즘 직장내에서 부동산투자에 ...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화가 일어날 것입니다.개인적으로 서울의 구축아파트를 추천드리며 되도록이면 좋은 입지의 신축 아파트를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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서울 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이 풀리자 강남의 부동산 가격이 상승하기 시작했습니다.그로 인해 마용성 집 값이 들썩이는 것 같습니다.강남의 부동산이 오르자 그 다음으로 마용성 집값이 움직일 것 같아 선진입하여 좋은 가격에 매수에 들어간 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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부동산 재개발, 재건축에서 나오는 비례율이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 재개발과 재건축에서 나오는 비례율은 주로 조합원들이 받을 수 있는 새로운 주택의 비율을 의미합니다. 기존의 주택 면적에 비례하여 새로 분양 받을 주택의 면적이나 주택 수가 결정되는 비율을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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부부공동으로 아파트를 구입하게 된다면 배우자 한사람으로 명의를 하는것보다 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 큰 장점이라면 종합부동산세를 줄일 수 있습니다. 종합부동산세는 주택 공시 가격이 일정금액 이상일 때 적용되는데 단독명의일 경우 6억원까지 세금 부과 대상에서 제외됩니다.공동명의 시 부부가 각각 6억 원씩 면제를 받을 수 있어서 최대 12억 원까지 면제를 받을 수가 있습니다. 그 만큼 세금을 줄일 수 있습니다.양도 소득세 절세효과도 있습니다.예를 들어 1억의 차익을 보았다면 단독일 경우 1억에 대한 양도소득세를 내야 하지만 공동명의일 경우 둘로 나누어 5천 만원씩에 대한 양도소득세를 내기 때문에 훨씬 세금을 줄일 수 있습니다.5년 이상 보유하고 매매 시 기본공제를 양쪽 모두 받고 세금을 낼 수 있어서 이익입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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다주택자 취득세 완화를 시행하면 현재와 분위기가 많이 달라질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 취득세가 완화되면 다주택자들의 부담이 줄어들고 이는 추가적인 매수를 유도할 수 있습니다. 특히 다주택자들이 아파트나 토지 등을 추가로 구입할 때 취득세 부담이 적어진다며 다주택자들은 더 많은 주택을 매입할 가능성이 높아집니다.취득세와 더불어 양도소득세 부분도 완화가 되야 효과가 더 클 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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일반적인 빌딩의 취득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔의 경우 공부상 업무용으로 분류되어 4.6%의 취득세가 부과됩니다. 법무사 등기이전비용 취등록세 + 법무사비용 = 약 5% 정도 됩니다.오피스텔은 기본적으로 주택이 아닌 업무용시설로 분류되어 있어 주택 처럼 취득세 감면이 되지 않고 취득가의 4.6%로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세 재계약 확정일 받아야하는데요 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 전세계약 중인 곳에 재연장 하는 것이라 4월 초에 재계약을 하시고 확정일자 미리 받아도 됩니다.전입신고와 확정일자는 현재 거주 하고 있기 때문에 기존 계약 시부터 효력이 생겨서 미리 해도 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증(전체금액에 대해서 받아야하는건지?)*내용업데이트
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 3억에 대한 영수증이 있다면 증액된 1,500만 원에 대한 영수증만 받으면 되겠습니다.은행에서도 증액된 영수증을 원하니 그렇게 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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