답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카카오가 왕숙지구 산업단지에 제2데이터센터와 R&D 기능을 갖춘 디지털 허브를 조성한다고 합니다. 총 6천억 원 규모로 준공이 목료며 2,500여개의 일자리 창출이 기대됩니다.경기도와 남양주시LH가 행정, 부지 지원 등을 총력 뒷받침, 경기 북부에 AI 산업 거점이 생기면서 부동산 수요와 기대감이 밀려올 듯합니다.앞으로 왕숙지구가 부동산 가격이 상승할 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 일부러 전입신고를 못 하게 해두면 세입자는 대항력과 우선 변제권을 확보 할 수 없습니다. 이런 상황에서 집주인이 대출을 받거나 집을 처분하면 세입자는 보증금을 돌려 받기 매우 어렵습니다.또한 전입신고가 안되면 경매, 대출 문제로 인해 증거가 없어진 세입자들은 보증금을 상싱할거나 임대료 인상, 퇴거 요구 등 법적 보호를 받지 못합니다.정부에서 이러한 문제를 발행하지 않게 조치를 취해야 한다고 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신길 뉴타운에는 래미낭, 자이 힐스테이트 등 국내 굴지 대형 건설사 브랜드 아파트가 집중되어 있어 브랜드 타운이 형성될 것으로 보입니다.이 같은 브랜드 아파트는 분양가 대비 프리미엄이 붙고 시세 상승을 주도하며 강남, 여의도 대체 주거로 수요가 몰릴 것으로 예상합니다.또한 교통망 확충으로 강남, 여의도, 영등포 주요 업무지구 접근성이 크게 개선되어 앞으로 부동산 가격 상승이 높을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.찢어진 부위 전체 벽면 사진을 다양한 각도에서 찍고 임대인에게 먼저 연락하고 협의하시는 것이 최선입니다.집주인 입장에서도 사전 고지를 받는 걸 선호하면 차후 보증금 문제에서 억울한 상황을 방지할 수 있습니다.만약 임대인이 도배를 해야 한다고 했을 때 비용 부분을 업체에 문의하여 에어컨 기사에게 추가적은 수리비를 받기도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합아파트는 상가와 주거가 결합된 형태로 일반 아파트보다 입지, 관리, 수익성 등 차이가 있습니다.단점으로 관리비가 높으며, 환금성이 낮고, 층간 소음 및 1층에 상가라 프라이버시를 지키기가 힘듭니다.따라서 되도록이면 아파트를 추천드리고 주상복합은 피하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 다시 2년이 연장되는 효과로 임차인은 중도 퇴거가 가능합니다. 다만 3개월 전 예고 후 퇴거가 가능한데 임대인은 중도 해지가 불가합니다.3개월 남았으므로 지금부터 해야 할 일은 임차인과 협의해 임대료와 기간 등을 조정해야 합니다.재계약서라는 제목으로 새 문서를 작성하여 기존 계약서 복사 후 새 날짜와 조건만 기재해 다시 서명 및 날인을 하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 본인에게 전세금을 지급 형식으로 입주하면 가족 간 임대차로 세무서에서 의심받을 수 있습니다.특히 부모님이 실제로 전세금을 지급하지 않았거나 시세보다 비정상적으로 높은 전세금을 설정하면 증여세 문제가 생깁니다.국세청은 가족 간 임대차는 실제 계약인지와 시세 적정성을 중심적으로 보기 때문에 이 부분을 잘 준비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데 갑구는 소유자 정보와 가압류, 가처분, 압류 등의 권리 제한 사항이 기재됩니다. 이 중에서도 가압류와 압류는 선순위일 경우 낙찰 이후에도 인수해야 할 가능성이 있습니다.을구는 저당권, 근저당권, 전세권,임차권 등이 기재되는데 보통 경매 저당권 실행에 의해 이루어지는 경우가 많습니다. 이때 경매개시의 원인이 된 저당권보다 먼저 설정된 권리가 있다면 낙찰자가 인수해야 합니다.경매하실 때 유치권을 조심해야 합니다. 등기되지 않은 권리로 공사비 미지급을 이유로 점유 중인 경우 낙찰자가 부동산을 인도받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기 전세는 원래 시세의 80% 이하 수준으로 공급되는 공공주택입니다. 그러나 전세금 자체가 수천만 원이상이므로 자금이 부족한 경우 버팀목 전세자금대출, 청년, 신혼부부 전세자금 특례를 통해 지원 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 입장에서 무주택자 주거 안정과 연결되는 이유는 신규 주택을 많이 지으면 시장 전체 주택 공급이 늘고 전반적인 수요,공급 균형을 통해 집값이 안정될 것이라는 기대 때문에 그렇게 발표합니다. 또한 민영/공공 아파트 모두 무주택자 우선제도가 있습니다. 특히 신혼부부, 생애최초, 청년 특별공급 등 정책적으로 서민들에게 공급하려 하기 때문에 주거 안정과 연결시킬 수 있습니다.