서울에 주상복합아파트 매매는 별로 추천하지 않나요?

Question

주상복합아파트 매매에 대해 어떻게 생각 하시는가요?

일반 아파트 보다 더 입지나 가격오르는거나 다시 팔경우에 리스크가 많은가요?

투자및 실거주하려고하는데 다들 안좋게 보는데 조언 부탁드립니다.

진지하기 때문에 너무 뻔한 대답은 신고하겠습니다..

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

주상복합아파트는 상가와 주거가 결합된 형태로 일반 아파트보다 입지, 관리, 수익성 등 차이가 있습니다.

단점으로 관리비가 높으며, 환금성이 낮고, 층간 소음 및 1층에 상가라 프라이버시를 지키기가 힘듭니다.

따라서 되도록이면 아파트를 추천드리고 주상복합은 피하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용 받아서, 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되고 도심에 위치하므로 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다.

하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으며 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편이라서 선호도가 떨어지는 경우가 있습니다.

하지만 최근 대규모의 주상복합아파트로서 주차장이 상가와 분리된 곳도 있고 커뮤니티 시설 도 어느정도 갖추어진 경우에는 일반 아파트 못지 않은 인기가 있는 곳도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

실거주 목적이라면 역세권/조망 좋은 고급 주상복합은 충분히 가치가 있습니다

특히 1~2인 가구나 맞벌이 부부에 적합합니다

다만, 단지별 실내 구조와 층간 소음, 관리비 수준 등 이런부분은 꼼꼼히 따져야 합니다

투자 목적이라면 단기 시세차익/재건축 기대는 금물입니다

오히려 전세 끼고 장기 보유시에는 임대수익형 투자라면 긍정적입니다

그렇지 않다면, 유동성 떨어지고 하락장에는 매도가 어려워서 리스크가 큽니다

주상복합은 좋은 입지에 실거주 목적이면 고려 가능하나, 투자 수단으로는 비추천입니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

서울의 강남권에서는 아직도 주상복합아파트에 대한 선호도가 매우 높은 것이 특징입니다. 공급의 희소성, 프리미엄 등으로 수요가 높습니다.

특히 서울의 경우 주상복합아파트가 일반아파트보다 평단가가 35%이상 높게 거래되고 있으며 가격상승폭도 높기 때문에 투자목적으로 양호하다고 봅니다.