답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청 홈택스의 유사매매 기준은 공시지가 5% 이내의 실거래 사례를 기준으로 합니다. 동일 평형의 실거래가 있다고 하더라도 그 거래가 공시가격의 5% 이내에 해당하지 않으면 유사매매 없음으로 표시됩니다.감정평가로 가는 경우에는 일반적으로 감정평가사 2인의 평가액 평균을 기준으로 합니다. 비용이 들기 때문에 감정평가를 생략하고 공시가격 기준으로 증여세를 산정하고 신고할 수 있지만 세무서에서 추후 시세가 더 높다고 판단하면 가산세 등의 리스크가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거에 버팀목전세대출을 이용했더라도 대출을 모두 상환했다면 다시 신청 가능합니다.동일한 집이라도 대출 상환 후 새로운 계약이 성립되었다면 재신청 자격이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 감당할 정도가 되면 대출을 받아 부동산을 매수하는 것을 추천하지만 무리하게 능력 없는데 대출 받는건 추천하지 않습니다.질문자님 계획을 철저하게 세우시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택에 입주하면 보증금과 월세를 일반적으로 지불합니다.임대주택의 유형에 따라 다르지만 보증금과 월세구조가 약간 씩 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 3기 신도시도 완공이 안되었기 때문에 4기 신도시는 시기상조라 보여집니다.개인적으로 3기 신도시 완공될 쯤 4기 신도시 이야기가 돌 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산 투자를 하기 위해서는 목돈이 필요합니다.월급 생활자라면 월급을 올릴 생각부터 하셔야 합니다. 기본이 튼튼해야 투자가 무너지지 않습니다.그리고 목돈을 모았으면 아파트 투자 공부를 하시길 바랍니다. 규격화되어 초보자들이 접근하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 입장에서 전세의 최대 단점은 목돈이 묶이는 것입니다.임대인은 그 목돈으로 투자를 할 수 있고 임차인은 거주의 안녕을 얻는 대신 큰 목돈을 사용할 수 없게 됩니다.이 것이 전세의 가장 큰 단점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 상승이 물가 상승률보다 빠른 이유는 월세의 수요가 인플레이션을 능가하기 때문입니다. 모든 상품에는 인플레이션이 발생하는데 월세의 인플레가 빠르기 때문에 월세가 물가상승률보다 빠르게 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 명의신탁이란 실제로 A가 부동산을 소유하고 있지만 등기부등본상에는 B의 이름으로 등기해 놓는 행위를 말합니다.즉 진짜 주인과 이름만 올려진 사람이 다른 경우를 의미합니다.명의신탁을 하는 이유는 세금 절감과 편의상 그리고 법적 제한을 회피하기 위해 실행하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH의 청약홈이나 LH청약센터에서 청약 신청을 할 때 반드시 공동인증서가 필요합니다.토스 및 네이버, 카카오 등 민간인증서는 청약 신청에는 사용할 수 없습니다.감사합니다.