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답변 내역

공공주택분양이 올해 거의 없는데 왜이럴까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 급등과 원자재 가격 상승으로 공공주택분양도 위축이 된 모습입니다.공사비 급등으로 주택 공급이 위축이 되니 공공주택도 같이 줄어드는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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증여받은 아파트는 바로 매도가 불가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.증여받은 아파트 바로 매도가 가능합니다. 하지만 세금적인 부분에서 특례를 받을 수 있는 부분에서 손해를 볼 수 있습니다.자녀에게 증여받은 부동산 등을 5년 내 양도 시 양도소득을 계산할 때 취득가액은 증여자의 취득가액으로 하여 양도소득세를 계산합니다. 따라서 부동산 가격이 상승세인 경우 양도세가 더 많이 나오는 것이지 양도를 금지하는 규정은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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아파트입주자 대표회의에서 비리가 생길수도 있는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자대표회의에서 비리가 생기는 경우가 있을 수 있습니다. 사업체 선정과정에서의 비리, 단합 등 입주자대표의 권한이 업체 선정을 하는 것이기 때문에 입주민들이 입주자대표회의에서 비리가 일어나지 않게 감시를 잘해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 주택을 지을려면 토지를 매입하시고 건축법에 따라 시,군,구에 신고를 하거나 허가를 받는 과정이 필요합니다. 건축물은 용도에 따라 건축신고나 허가의 면적, 방법 등이 다른데 우리가 흔히 전원주택이라 하는 것은 건축법에서 단독주택에 해당됩니다.단독주택의 경우 현관문 하나에 현관문을 열고 들어가면 내부가 모두 열결되어 있는 구조의 집을 말하는데 단독 주택과 다가구 주택의 경우 도시지역에서는 100m2가 넘으면 건축 허가를 받아서 집을 짓고 그 미만은 건축 신고로 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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청년전세임데주택에대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차는 보증금과 월세로 이루어져 있습니다.1,2순위는 보증금 100만 원, 3순위는 보증금 200만 원이 필요하며, 보증금이 6천만원 초과하실 경우 1,2순위는 연 이율 2%, 3순위는 3%에 해당함을 의미합니다.1억 원을 빌렸을 때 1,2순위는 1억 원에 대한 2%에 이자를 내는 것으로 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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요즘 뜨고 있는 자격증이 머가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 직장인들이 전문자격증에 도전을 많이 하는추세입니다.세무사, 법무사, 감정평가사, 변리사 등 8대 전문자격증이 뜨는 추세입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.26
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좋은 원룸 구하는방법이나 팁 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좋은 원룸 구하는 팁은 기본적으로 가격을 보시면 됩니다.가격은 모든 것을 내포하고 있다고 생각하시면 되겠습니다.가격이 비싸면 좋은 원룸일 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도에서 인구가 늘어나는 곳은 지금도 확인이 가능합니다.판교, 용인, 수원, 화성 경기 남부지역입니다.파주보다는 경기남부 인구 증가가 더 많이 증가할 것으로 보입니다.경기남부는 일자리가 많고 교통이 좋아 앞으로도 인구가 증가할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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코인시장이 어디까지 올라갈까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코인 시장이 어디까지 오를지는 아무도 알 수 없으나 현재 미국의 트럼프 대통령이 코인 시장을 긍정적으로 보아 현재보다는 더 오를 것 같습니다.개인적인 판단이라 참고만 부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트는 몇년예한번씩 상승사이클이 오나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산도 싸이클이 있는데 상승과 하락을 반복하며 지속적인 우상향을 하게 됩니다. 단 입지가 좋아야 합니다.서울과 수도권 핵심 지역으로만 매수 하시면 리스크를 줄일 수 있습니다.부동산 싸이클은 10년주기설이 대세입니다.2008년 금융위기로 부동산 하락이 시작됬으나 2017년 이후부터는 상승으로 전환되어 급상승한 이력이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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