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지방서 올라와서 직장 때문에 서울 자취중. 월세현금영수증 받기위해 전입해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울로 전입신고 하셔도 됩니다.불이익 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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주택 수를 산정할 때, 그 기준이 계약일이 아니라 잔금일, 즉 소유권 이전이 일어나는때를 기준으로 주택 수를 산정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 및 취득세 같는 경우 주택 수를 산정할 때 분양권도 포함됩니다.분양사업자로부터 분양권을 취득했기 때문에 분양 계약일을 기준으로 주택 수에 포함이 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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커피 가게들 별로 가격의 차이가 나는 가장 큰 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.커피 전문점 커피 가격이 차이가 나는 이유는 임대료와 인건비 차이 그리고 광고비와 마케팅 요인입니다.딱 한가지만 꼽으라면 임대료 비중이 가장 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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제가 분상제아파투 청약 당첨됐는대 ,같은 세대(가족)은 추후 청약에 제한이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다른 주소지로 전입이 예정이라면 세대가 분리되는 것이니 같은 세대 가족에게는 청약에 대한 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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보증보험 가입 기준이 있는지 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG전세보증보험 가입조건에 대해서 설명드리겠습니다.보증금액은 수도권 7억 이하, 비수도권은 5억 원이하 가입 가능하며, 보증한도는 주택가격 X 담보 인정 비율 90%까지 가능합니다.가입기간은 전세 계약기간의 1/2가 경과하기 전까지 가능합니다.보증 조건은 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.또한 보증 발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 하며 선순위 채권이 주택 가약의 60% 이내여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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전세사기 안당하려면 어떻게 해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기를 100% 당하지 않는 방법은 없습니다.사기를 당하지 않도록 조심을 해야합니다.등기부등본을 보고 소유주가 임대인인지 확인하고 임대인이 직접 계약서 작성하는지도 봐야합니다.선순위 대출이 있는지도 확인해야합니다.그리고 위험부담을 최대한 낮추려면 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년 인구 감소 문제를 해결하기 위해 어떤 부동산 정책을 내놓을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소 문제를 해결하려면 국민들이 결혼에 대한 인식이 바껴야 하고 결혼을 긍정적으로 생각해야 합니다.육아에 대한 인식도 바뀌어야겠죠.정부는 부동산 안정화하여 부담을 낮춰야하는데 공공 주택을 공급하여 부담이 없도록 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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이번에 서울 아파트 전세 4억에 들어가게 되었는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.허그 보증보험은 수도권 7억까지 가입 가능합니다.4억이니 허그보증보험 가입 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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원룸 계약 임대료 납부 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 착오가 있는 모양입니다.월세 12번 내는 것이 맞습니다.임대인에게 연락해서 월 임대료 12월치 냈다고 말씀드려보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년 부동산 정책이 기후 변화 대응을 위해 어떤 방향으로 나아갈 것으로 예상되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 부동산 정책이 기후변화에 대응하기 위해 다양한 시도를 하고 있지만 무늬민 친환경 정책인 경우가 많아 현재로써는 지구 기후변화에 적절하게 대응하고 있지 않은 것 같습니다.친환경 주택을 만든다는 것은 비용이 많이 들어 주택 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.감사합나다.
경제 / 부동산
25.01.08
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