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답변 내역

건설쪽에서 일하고 있는데 이제 건설쪽은 끝일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설업이 어려운 것은 사실입니다.겨울이라서 일감이 더 없는 것 같습니다.건설업이 불황이지만 구조조정할 기업은 하고 국민들의 소비 심리가 좋아지면 언젠간 다시 활황이 올겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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지식 산업센터의 투자는 리스크가 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터 투자 리스크는 임대가 잘 되냐 안되냐에 따라 다른데 경기는 타는 부동산이다 보니 현재 경기 상황을 민감하게 봐야 합니다.개인적으로는 현재 우리나라 경제 사정 상 임대가 원할하게 될 것 같진 않습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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집에 하자가 생겼는데 부동산 계약 해지 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 계약 후 이사전 하자가 발생했다면 어떤 하자인지에 따라 다릅니다.목적물을 사용 수익 하기 어려운 하자라면 계약을 해지 할 수 있지만 경미한 하자는 계약을 해지 할 수 없습니다.계약을 해지 하고 싶으면 임차인은 계약금을 포기하고 계약 해지를 할 수 있으며, 임대인은 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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집보러갈때 지역 환경은 어떤점을 봐야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 보러 가실 때 주변 입자를 가장 먼저 보시고 집안 내부를 보시길 바랍니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 설명하게 되는데 교통, 상권, 학군, 일자리 등 많은 요소를 따져봐야 합니다.또한 집안 내부를 보실 때 채광이 좋은지 통풍이 잘되는지 보시고 곰팡이가 있는지 없는지 보시길 바랍니다.곰팡이가 피어 있으면 집안이 습하다는 뜻이므로 그 집은 피하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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해외 부동산 취득 시 국내법이 적용되는 부분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양도소득세 같은 경우는 대한민국 세법에 따라 한국 거주자가 해외 부동산을 매도하여 이익을 얻으면 그에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 이 경우 이미 해외에서 세금을 납부한 경우에는 이중과제 방지 조약에 따라 세액을 일부 공제 받을 수 있습니다.종합소득세 또한 해외 부동산에서 발생한 수익이지만 국내에 거주하는 경우 한국의 종합소득세법에 따라 신고 및 납부 의무가 발생하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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인천 계양역 주변 지역을 개발할 가능성은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 계양역 주변 지역을 개발한 가능성은 커지고 있습니다. 향후 계양신도시가 들어가면 계약역 주변 지역도 개발 압력을 견디지 못하면 개발을 할 것이며 사업성이 나오는 지역이니 만큼 층수가 높은 상가가 들어설 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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아울렛과 백화점의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.백화점은 브랜드 매장이 모여 있는 형태로 각 브랜드가 정가에 제품을 판매합니다. 다양한 상품이 있으며 최신 유행 제품이나 고급 브랜드의 제품을 살 수 있습니다.아울렛은 보통 재고 처리를 위한 할인 판매가 이루어지는 곳입니다. 시즌이 지난 제품이나 과잉 생산된 상품들을 할인가에 제공하는 경우가 많습니다.둘의 차이점에 대해 설명드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 시세를 확인하려면 어떤 방법이 가장 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시세를 매도, 매수인 입장에서 가장 편하게 확인할 수 있는 방법은 실거래가 조회입니다.인터넷에서 실거래 조회가 가능하므로 그 방법을 아용하시면 되고 공인중개사도 그 방법을 많이 사용합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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빌라매매시 중도금 일자 못맞추면 계약금 못돌려받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금을 지급한 상태에서 부득이하게 중도금을 내지 못해 계약을 해지해야하는 경우 계약금은 돌려받으실 수 없습니다.임대인과 협의하여 반환해 줄 수 있는지 연락 한번 해보시길 바랍니다.우리나라는 정이 있어 전부는 아니더라도 반은 돌려주실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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아파트 분양가상한제 지역은 청약하는게좋죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제 아파트는 저렴하게 분양하는 장점이 있습니다. 그로 인해 가점제 비중이 크고 청약이 과열되는 현상이 나타나는데 당첨만 된다면 분양가 상한제 적용된 아파트 단지를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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