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답변 내역

부동산 투자 시 주의해야 할 점과 위험 요소는 무엇인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 초기 자금 및 대출 상환 계획을 새워야 합니다. 부동산은 목돈이 들어가기 때문에 대출을 필수적으로 사용하여 투자하여야 하는데 대출을 계획적으로 받는 것이 필요합니다.또한 부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든 것을 말해주는데 입지가 좋은 부동산을 오랫동안 가지고 가는 것이 투자의 핵심입니다. 따라서 가격이 나가더라도 좋은 입지에 있는 부동산에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 공부 방법에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험은 암기 위주의 법 과목이 많습니다.기본적으로 기본서 3회독 정도 하시고 기출문제 중심으로 빈출 지문 암기하신다면 큰 문제 없이 합격하실 수 있습니다.과락 없이 평균 60점 이상만 되면 합격하시기 때문에 꼭 맞춰야될 문제만 맞추시면 되겠습니다.자격증 취득 후 진로는 소속공인중개사나 개업공인중개사로 90% 이상 나아가게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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내년 내 후년 아파트 공급물량이 줄어드는데 왜 집값이 상승이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 여전히 높은 주택 수요를 보이고 있습니다. 출산률 저조와 고령화 사회에더 불구하고 경제적 이유나 삶의 질 향상 등을 원하는 사람들이 여전히 많습니다.또한 1인가구와 주택 소유에 대한 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이는 주택에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있다는 것을 의미합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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워드프로세서 자격증 필기 실기 책 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 워드프로세스도 매년 버전이 업그레이드 되니 최신 책으로 공부하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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우리나라 자영업자 폐업율과 원인은 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 자영업자의 수는 2023년 기준 약 500만 명에 달한다고 되어 있습니다. 이는 전체 활동 인구의 약 25%~30%를 차지하는 수준입니다. 최근 외식업 폐업률은 30%를 넘습니다. 외식업은 자영업 중에서 가장 많은 수를 차지하고 폐업율도 높은 편입니다.특히 배달 앱과 비대면 소비의 증가, 고정비 부담이 폐업의 영향을 미쳤을 것으로 보고 있습니다.자영업자의 폐업 원인은 시장이 포화상태로 접어들었고 프랜차이즈와의 경쟁, 임대료 및 인건비 증가 경제 불황 등이 거론되고 있으며 해결 방안으로는 자영업자들이 공동 마케팅을 하거나 지역사회와 상생할 수 있는 모델을 구축해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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경매로 강남구 아파트 낙찰받으면 토허제라도 실거주를 바로 하지 않아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원래 토지거래허가구역에서 일반 매매를 하면 실거주의무가 생깁니다.하지만 경매는 다릅니다. 경매 낙찰자는 실거주 의무가 없고 바로 전세를 줄 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 거래를 할 때 등기부등본은 왜 확인하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 해당 부동산에 대한 정보가 나와 있습니다.표제부는 부동산 표시에 관한 사항갑구는 소유권에 관한 사항을구는 소유권외에 관한 사항이 나옵니다.누구나 열람을 할 수 있기 때문에 부동산 거래 시 꼭 한 번정도는 보는 필수 서류입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구분건물이란 1동 건물을 구분하여 각 부분을 별개의 부동산으로 소유하는 형태를 말합니다. 집합건물이라고도 하며 구분 소유주의 집합체 건물을 말합니다. 예를 들어 공동주택(아파트), 상가, 오피스텔 등 구분소유 건물들이 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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대구시 청년 전월세 대출에 대해 알고싶습니다 알려주실분 계신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구시 청년 전월세 대출에 대해서 알고 싶으면 은행 방문하여 상담 받아보시길 바랍니다.아니면 요즘은 인터넷으로 검색만 하면 상세하게 나오니 검색을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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역사문화환경보존지역 으로 지정됐어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역사문화환경보전지역으로 지정되었다면 개발이 제한되거나 건축물의 설계 및 규모에 대해 엄격하게 규제가 있을 수 있습니다.개발이 제한되면 일부 개발 목적의 매입자나 투자자에게는 가치가 낮아질 수 있습니다.하지만 이 지역이 관광지로 발전하거나 문화재와 관련된 활동이 이루어진다면 해당 지역의 가치가 오히려 상승할 수도 있습니다.여러가지 경우의 수가 있지만 지금은 매매를 참고 추이를 지켜보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.25
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